Титульний аркуш

 	25.04.2019	 	
 	(дата реєстрації емітентом електронного документа)	 	
 	
№	3	 	
 	(вихідний реєстраційний номер електронного документа)	 	
 	
Підтверджую ідентичність та достовірність інформації, що розкрита відповідно до вимог Положення про розкриття інформації емітентами цінних паперів, затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 03 грудня 2013 року № 2826, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24 грудня 2013 року за № 2180/24712 (із змінами) (далі – Положення)	 	
 	
Голова правління ПрАТ "ДБК-4"	 	 	 	Разсамакін Андрій Вікторович	
(посада)	 	(підпис)	 	(прізвище та ініціали керівника)	

 	
 	
Річна інформація емітента цінних паперів (річний звіт)	
за 2018 рік	
 	
I. Загальні відомості	
 	
1. Повне найменування емітента	 	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	
 	
2. Організаційно-правова форма	 	Приватне акціонерне товариство	
 	
3. Ідентифікаційний код юридичної особи	 	05503160	
 	
4. Місцезнаходження	 	04074, м. Київ, Оболонський, Київ, Лугова,13	
 	
5. Міжміський код, телефон та факс	 	0444309666, 4309666	
 	
6. Адреса електронної пошти	 	smv@dbk4.com.ua	
 	
7. Дата та рішення наглядової ради емітента, яким затверджено річну інформацію, або дата та рішення загальних зборів акціонерів, яким затверджено річну інформацію емітента (за наявності)	 	17.04.2019, рішення наглядової ради емітента	
 	
8. Найменування, ідентифікаційний код юридичної особи, країна реєстрації юридичної особи та номер свідоцтва про включення до Реєстру осіб, уповноважених надавати інформаційні послуги на фондовому ринку, особи, яка здійснює оприлюднення регульованої інформації від імені учасника фондового ринку	 	Державна установа "Агенство з розвитку інфраструктури фондового ринку України", 21676262, УКРАЇНА, 200080516	
 	
ІІ. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації	
 	
Повідомлення розміщено на  власному веб-сайті учасника фондового ринку	 	dbk4.com.ua	 	25.04.2019	
 	 	(адреса сторінки)	 	(дата)	

Зміст

Відмітьте (Х), якщо відповідна інформація міститься у річній інформації	
1. Основні відомості про емітента	 	| X |	
2. Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності	 	| X |	
3. Відомості про участь емітента в інших юридичних особах	 	| X |	
4. Інформація щодо посади корпоративного секретаря	 	 	
5. Інформація про рейтингове агентство	 	 	
6. Інформація про наявність філіалів або інших відокремлених структурних підрозділів емітента	 	| X |	
7. Судові справи емітента	 	| X |	
8. Штрафні санкції емітента	 	| X |	
9. Опис бізнесу	 	| X |	
10. Інформація про органи управління емітента, його посадових осіб, засновників та/або учасників емітента та відсоток їх акцій (часток, паїв):	 	| X |	
1) інформація про органи управління	 	| X |	
2) інформація про посадових осіб емітента	 	| X |	
інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента	 	| X |	
інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента	 	| X |	
інформація про будь-які винагороди або компенсації, які виплачені посадовим особам емітента в разі їх звільнення	 	| X |	
3) інформація про засновників та/або учасників емітента, відсоток акцій (часток, паїв)	 	| X |	
11. Звіт керівництва (звіт про управління):	 	| X |	
1) вірогідні перспективи подальшого розвитку емітента	 	| X |	
2) інформація про розвиток емітента	 	| X |	
3) інформація про укладення деривативів або вчинення правочинів щодо похідних цінних паперів емітентом, якщо це впливає на оцінку його активів, зобов’язань, фінансового стану і доходів або витрат емітента:	 	| X |	
завдання та політика емітента щодо управління фінансовими ризиками, у тому числі політика щодо страхування кожного основного виду прогнозованої операції, для якої використовуються операції хеджування	 	| X |	
інформація про схильність емітента до цінових ризиків, кредитного ризику, ризику ліквідності та/або ризику грошових потоків	 	| X |	
4) звіт про корпоративне управління:	 	| X |	
власний кодекс корпоративного управління, яким керується емітент	 	| X |	
кодекс корпоративного управління фондової біржі, об’єднання юридичних осіб або інший кодекс корпоративного управління, який емітент добровільно вирішив застосовувати	 	| X |	
інформація про практику корпоративного управління, застосовувану понад визначені законодавством вимоги	 	| X |	
інформація про проведені загальні збори акціонерів (учасників)	 	| X |	
інформація про наглядову раду	 	 	
інформація про виконавчий орган	 	 	
опис основних характеристик систем внутрішнього контролю і управління ризиками емітента	 	| X |	
перелік осіб, які прямо або опосередковано є власниками значного пакета акцій емітента	 	 	
інформація про будь-які обмеження прав участі та голосування акціонерів (учасників) на загальних зборах емітента	 	 	
порядок призначення та звільнення посадових осіб емітента	 	| X |	
повноваження посадових осіб емітента	 	| X |	
12. Інформація про власників пакетів 5 і більше відсотків акцій із зазначенням відсотка, кількості, типу та/або класу належних їм акцій	 	| X |	
13. Інформація про зміну акціонерів, яким належать голосуючі акції, розмір пакета яких стає більшим, меншим або рівним пороговому значенню пакета акцій	 	 	
14. Інформація про зміну осіб, яким належить право голосу за акціями, сумарна кількість прав за якими стає більшою, меншою або рівною пороговому значенню пакета акцій	 	 	
15. Інформація про зміну осіб, які є власниками фінансових інструментів, пов’язаних з голосуючими акціями акціонерного товариства, сумарна кількість прав за якими стає більшою, меншою або рівною пороговому значенню пакета акцій	 	 	
16. Інформація про структуру капіталу, в тому числі із зазначенням типів та класів акцій, а також прав та обов’язків акціонерів (учасників)	 	 	
17. Інформація про цінні папери емітента (вид, форма випуску, тип, кількість), наявність публічної пропозиції та/або допуску до торгів на фондовій біржі в частині включення до біржового реєстру:	 	| X |	
1) інформація про випуски акцій емітента	 	| X |	
2) інформація про облігації емітента	 	 	
3) інформація про інші цінні папери, випущені емітентом	 	 	
4) інформація про похідні цінні папери емітента	 	 	
5) інформація про забезпечення випуску боргових цінних паперів	 	 	
6) інформація про придбання власних акцій емітентом протягом звітного періоду	 	 	
18. Звіт про стан об'єкта нерухомості (у разі емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передання об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва)	 	 	
19. Інформація про наявність у власності працівників емітента цінних паперів (крім акцій) такого емітента	 	 	
20. Інформація про наявність у власності працівників емітента акцій у розмірі понад 0,1 відсотка розміру статутного капіталу такого емітента	 	 	
21. Інформація про будь-які обмеження щодо обігу цінних паперів емітента, в тому числі необхідність отримання від емітента або інших власників цінних паперів згоди на відчуження таких цінних паперів	 	 	
22. Інформація про загальну кількість голосуючих акцій та кількість голосуючих акцій, права голосу за якими обмежено, а також кількість голосуючих акцій, права голосу за якими за результатами обмеження таких прав передано іншій особі	 	| X |	
23. Інформація про виплату дивідендів та інших доходів за цінними паперами	 	 	
24. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента:	 	| X |	
1) інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)	 	| X |	
2) інформація щодо вартості чистих активів емітента	 	| X |	
3) інформація про зобов’язання емітента	 	| X |	
4) інформація про обсяги виробництва та реалізації основних видів продукції	 	| X |	
5) інформація про собівартість реалізованої продукції	 	| X |	
6) інформація про осіб, послугами яких користується емітент	 	| X |	
25. Інформація про прийняття рішення про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинів	 	 	
26. Інформація вчинення значних правочинів	 	 	
27. Інформація про вчинення правочинів, щодо вчинення яких є заінтересованість	 	 	
28. Інформація про осіб, заінтересованих у вчиненні товариством правочинів із заінтересованістю, та обставини, існування яких створює заінтересованість	 	 	
29. Річна фінансова звітність	 	| X |	
30. Аудиторський звіт незалежного аудитора, наданий за результатами аудиту фінансової звітності емітента аудитором (аудиторською фірмою)	 	| X |	
31. Річна фінансова звітність поручителя (страховика/гаранта), що здійснює забезпечення випуску боргових цінних паперів (за кожним суб’єктом забезпечення окремо)	 	 	
32. Твердження щодо річної інформації	 	| X |	
33. Інформація про акціонерні або корпоративні договори, укладені акціонерами (учасниками) такого емітента, яка наявна в емітента	 	 	
34. Інформація про будь-які договори та/або правочини, умовою чинності яких є незмінність осіб, які здійснюють контроль над емітентом	 	 	
35. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом звітного періоду	 	| X |	
36. Інформація про випуски іпотечних облігацій	 	 	
37. Інформація про склад, структуру і розмір іпотечного покриття:	 	 	
1) інформація про розмір іпотечного покриття та його співвідношення з розміром (сумою) зобов’язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям	 	 	
2) інформація щодо співвідношення розміру іпотечного покриття з розміром (сумою) зобов’язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям на кожну дату після змін іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які відбулися протягом звітного періоду	 	 	
3) інформація про заміни іпотечних активів у складі іпотечного покриття або включення нових іпотечних активів до складу іпотечного покриття	 	 	
4) відомості про структуру іпотечного покриття іпотечних облігацій за видами іпотечних активів та інших активів на кінець звітного періоду	 	 	
5) відомості щодо підстав виникнення у емітента іпотечних облігацій прав на іпотечні активи, які складають іпотечне покриття станом на кінець звітного року	 	 	
38. Інформація про наявність прострочених боржником строків сплати чергових платежів за кредитними договорами (договорами позики), права вимоги за якими забезпечено іпотеками, які включено до складу іпотечного покриття	 	 	
39. Інформація про випуски іпотечних сертифікатів	 	 	
40. Інформація щодо реєстру іпотечних активів	 	 	
41. Основні відомості про ФОН	 	 	
42. Інформація про випуски сертифікатів ФОН	 	 	
43. Інформація про осіб, що володіють сертифікатами ФОН	 	 	
44. Розрахунок вартості чистих активів ФОН	 	 	
45. Правила ФОН	 	 	
46. Примітки
дані відсутні
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

III. Основні відомості про емітента

1. Повне найменування	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	
2. Серія і номер свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (за наявності)	д/в	
3. Дата проведення державної реєстрації	23.05.1995	
4. Територія (область)*	80000 - м. Київ	
5. Статутний капітал (грн)	30426190,00	
6. Відсоток акцій у статутному капіталі, що належать державі	0,000000	
7. Відсоток акцій (часток, паїв) статутного капіталу, що передано до статутного капіталу державного (національного) акціонерного товариства та/або холдингової компанії	30,000000	
8. Середня кількість працівників (осіб)	1090	
 
9. Основні види діяльності із зазначенням найменування виду діяльності та коду за КВЕД	Організація будівництва будівель 41.10, Будівництво житлових і нежитлдових будівель 41.20, Виготовлення виробів із бетону для будівництва 23.61	
 
10. Банки, що обслуговують емітента:
1) найменування банку (філії, відділення банку), який обслуговує емітента за поточним рахунком у національній валюті	ПАТ "КРЕДОБАНК"	
2) МФО банку	325365	
3) поточний рахунок	2600701695927	
4) найменування банку (філії, відділення банку), який обслуговує емітента за поточним рахунком у іноземній валюті	д/в	
5) МФО банку	д/в	
6) поточний рахунок	д/в	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

11. Інформація про одержані ліцензії на окремі види діяльності

Вид діяльності	Номер ліцензії (дозволу)	Дата видачі	Орган державної влади, що видав ліцензію	Дата закінчення дії ліцензії (дозволу) (за наявності)	
1	2	3	4	5	
Господарська діяльність з будівництва об'єктів IV і V  категорії складності	48-Л	26.12.2016	Державна архітектурно -будівельна інспекція України	09.03.2021	
Опис	По закінченню терміну дії ліцензії Товариство планує отримати  нову ліцензію на вказаний вид робіт.	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

12. Відомості про участь емітента в інших юридичних особах

1) найменування	ТОВ "Інтелект -Інвестменс"	
2) організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю 	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	37063993	
4) місцезнаходження	03124, м. Київ, вул. Вацлава Гавела,8	
5) опис	депозитарна діяльність депозитарної установи ( ліцезія серії АЕ № 263376, видана 24.09.2013 р НКЦПФР).,діяльність торгівлі цінними паперами ( ліцензія  серії № АЕ 642001 видана 13.05.2015 р. НКЦПФР)	

1) найменування	Товариство з обмеженою відповідальністю ""ДБК"	
2) організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю 	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	38962830	
4) місцезнаходження	04074, м. Київ, вул,Лугова,13	
5) опис	Види діяльності, що здійснює товариство-  діяльність із залучення коштів для фінансування об'єктів будівництва .	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

15. Відомості про наявність філіалів або інших відокремлених структурних підрозділів емітента

1) найменування	Будівельно-монтажне управління № 1 ПрАТ "ДБК-4"	
2) місцезнаходження	УКРАЇНА, Київська, 04074, Оболонський, м.Київ, Лугова, 13	
3) опис	До складу Товариства входять структурні підрозділи, які не мають  статусу юридичної особи.
БМУ-1 створене з  метою  здійснення будівництва і введення в експлуатацію житлових будинків, об'єктів соціально-побутового призначення та інших споруд, виконання робіт з покращеного оздоблення та дизайну приміщень, отримання на цій  основі  прибутку для реалізації інтересів акціонерів  товариства та задоволення потреб членів трудового  колективу.
2.2. Діяльність БМУ-1 спрямована на забезпечення максимальної прибутковості Товариства. 
2.3. Предметом діяльності БМУ-2 є здійснення будівництва  і  введення  в дію  житлових  будинків та споруд соціального  призначення; зведення несучих та огороджуючих  конструкцій будівель і споруд; монтаж конструкцій зовнішніх інженерних мереж і систем, монтаж технологічного устаткування; захист конструкцій, устаткування та мереж; здійснення інших видів діяльності, не заборонених чинним законодавством України.	

1) найменування	Будівельно- монтажне управління № 2  ПрАТ "ДБК-4"	
2) місцезнаходження	УКРАЇНА, Київська, 04074, Оболонський, м. Київ, Лугова , 13	
3) опис	До складу Товариства входять структурні підрозділи, які не мають  статусу юридичної особи.  БМУ-2 створене з  метою  здійснення будівництва і введення в експлуатацію житлових будинків, об'єктів соціально-побутового призначення та інших споруд, виконання робіт з покращеного оздоблення та дизайну приміщень, отримання на цій  основі  прибутку для реалізації інтересів акціонерів  товариства та задоволення потреб членів трудового  колективу.
2.2. Діяльність БМУ-2 спрямована на забезпечення максимальної прибутковості Товариства. 
2.3. Предметом діяльності БМУ-2 є здійснення будівництва  і  введення  в дію  житлових  будинків та споруд соціального  призначення; зведення несучих та огороджуючих  конструкцій будівель і споруд; монтаж конструкцій зовнішніх інженерних мереж і систем, монтаж технологічного устаткування; захист конструкцій, устаткування та мереж; здійснення інших видів діяльності, не заборонених чинним законодавством України.	

1) найменування	Будівельно- монтажне управління № 3 ПрАТ "ДБк-4"	
2) місцезнаходження	УКРАЇНА, Київська, 04074, Оболонський, м. Київ, Лугова, 13	
3) опис	До складу Товариства входять структурні підрозділи, які не мають  статусу юридичної особи.  БМУ-3 створене з  метою  здійснення будівництва і введення в експлуатацію житлових будинків, об'єктів соціально-побутового призначення та інших споруд, виконання робіт з покращеного оздоблення та дизайну приміщень, отримання на цій  основі  прибутку для реалізації інтересів акціонерів  товариства та задоволення потреб членів трудового  колективу.
2.2. Діяльність БМУ-3 спрямована на забезпечення максимальної прибутковості Товариства. 
2.3. Предметом діяльності БМУ-2 є здійснення будівництва  і  введення  в дію  житлових  будинків та споруд соціального  призначення; зведення несучих та огороджуючих  конструкцій будівель і споруд; монтаж конструкцій зовнішніх інженерних мереж і систем, монтаж технологічного устаткування; захист конструкцій, устаткування та мереж; здійснення інших видів діяльності, не заборонених чинним законодавством України.	

1) найменування	Завод Залізобетонних виробів ПрАТ "ДБК-4"	
2) місцезнаходження	УКРАЇНА, Київська, 04074, Оболонський, м. Київ, Лугова, 13	
3) опис	До складу Товариства входять структурні підрозділи, які не мають  статусу юридичної особи. ЗЗБВ створене з  метою випуску збірного залізобетону для будівництва і введення в дію житлових будинків, об'єктів соціально - побутового призначення та інших споруд.
 Діяльність ЗЗБВ спрямована на забезпечення максимальної прибутковості Товариства. 
 Предметом діяльності ЗЗБВ є виробництво збірного залізобетону, товарних розчинів та бетонів, арматурних конструкцій  та інших  будівельних    конструкцій та їх реалізація; виготовлення інженерного залізобетону; розробка, виробництво та реалізація товарів народного споживання; ремонт, виготовлення, монтаж нестандартного обладнання  та  технологічної оснастки для будівництва та промисловості; здійснення інших видів діяльності, не заборонених чинним законодавством України.	

1) найменування	Управління виробничо-технологічної комплектації  ПрАТ "ДБК-4"	
2) місцезнаходження	УКРАЇНА, Київська, 04074, Оболонський, м.Київ, Лугова, 13	
3) опис	До складу Товариства входять структурні підрозділи, які не мають  статусу юридичної особи. УВТК створене з метою матеріально-технічного забезпечення основної діяльності Товариства в галузях виробництва бетонних розчинів, виробів з бетону, організації та здійснення будівництва житлових та нежитлових будівель, виконання будівельно-монтажних робіт та робіт із завершення будівництва.    
 Діяльність УВТК спрямована на забезпечення максимальної прибутковості Товариства. 
 Предметом діяльності УВТК є придбання та організація зберігання будівельних матеріалів, конструкцій та обладнання; їх часткова переробка, комплектування і постачання на будівельні майданчики та інші об'єкти; виробництво матеріалів власними силами;  оптова торгівля залишками будівельних матеріалів, їх відходами та некондиційними конструкціями і обладнанням;  здійснення інших видів діяльності, не заборонених чинним законодавством України.	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

16. Судові справи емітента

№ з/п	Номер справи	Найменування суду	Позивач	Відповідач	Третя особа	Позовні вимоги	Стан розгляду справи	
1	756/14758/17	Оболонський районний суд міста Києва	Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у м.Києві,	ПАТ "Домобудівний комбінат №4" БМУ-2	Пасічник Віктор Анатолійович,	про скасування актів Н-1 та Н-5 нещасного випадку, що стався	судовий розгляд перенесено, про дату та час Сторони будуть повідомленні Ухвалою суду	
2	910/30335/15	Північний апеляційний господарський суд	Публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд",	Публічне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат №4",	Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфіко-Холдінг", Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтертехніка"	стягнення 202 571,40 грн.	Призначено до судового розгляду 15.05.2019 12:20	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

17. Штрафні санкції емітента

№ з/п	Номер та дата рішення, яким накладено штрафну санкцію	Орган, який наклав штрафну санкцію	Вид стягнення	Інформація про виконання	
1	0012014206 15.06.2018	офіс великих платників податків Державної фіскальної служби	порушення граничних термінів реєстрації	уплочено штрафні санкції у розмірі 13367 грн. 19.06.2018	
2	КВ1443/72/АВ 12.11.2018	Головне управління Держпраці у Київській області	порушення вимог ч.1,2,3,4 ст.115 КЗпП України	штраф оплочено 20.12.2018р.	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

18. Опис бізнесу

Зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів
В організаційній структурі Товариства  відповідно до попередніх  звітних періодів змін не відбулося.

Середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонд оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента
середньооблікова чисельність штатних працівників- 1090 осіб. середня кількість зовнішніх сумісників -13 осіб, середня кількість працюючих за цивільно- правовими договорами - 36 осіб, Фонд оплати праці збільшився в поріняні з минулим роком у звязу із збільшенням обсягів виробництва, зільшенню мінімальної заробітної плати та підвищенням розміру окладів, тарифних ставок та відрядних розцінок.На підприємстві велика увага приділяється створенню належних умов праці та відпочинку працівників, медичного обслуговування, професійного розвитку, створенню перших робочих місць для молодих фахівців та обдарованої молоді, забезпеченню високого рівня культури виробництва, підвищенню рівня кваліфікації, що закріплено Колективним договором.

Належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання,  зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання
Товариство входить до  Корпорації "ДБК- Житлобуд". Місцезнаходження  Корпорації м. Киїі, вул. Лугова, 13

Спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому зазначаються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік з кожного виду спільної діяльності
Товариство спільної діяльності з іншими товариствами не проводить

Будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій
Пропозицій щодо реорганізації з боку третіх осіб не поступало.

Опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо)
Облікова політика Товариства на 2018 рік визначена у наказі від  10 січня 2017 року № 1 "Про організацію облікової політики у відповідності з міжнародними стандартами фінансової звітності", основи якої є незмінними. Щорічно на початок звітного року управлінський персонал оцінює законодавчі зміни, вплив факторів на діяльність Товариства та вносить доповнення до облікової політики згідно з вимогами МСФЗ та змін у податковому законодавстві.
Дата звітності за звітний період: Фінансова звітність Товариства складається  за міжнародними стандартами фінансової звітності (далі - МСФЗ) за період що розпочався 01 січня 2018 року та закінчився станом на кінець дня 31.12.2018 року. На виконання ст. 12 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" та ст. 40 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" фінансова звітність складена згідно з вимогами МСФЗ 1. Датою переходу на МСФЗ Товариство було обрано 01 січня 2012 року. 
За підсумками 2018 року Товариством підготовлено повний пакет фінансової звітності відповідно до МСФЗ для надання інвесторам та зовнішнім користувачам за станом на 31.12.2018 року і складається з таких компонентів:
- баланс (звіт про фінансовий стан) на 31 грудня 2018 р.;
- звіт про фінансові результати (звіт про сукупний дохід) за 2018 р.;
- звіт про рух грошових коштів (за прямим методом) за 2018 р.;
- звіт про власний капітал за 2018 р.;
- примітки до фінансової звітності за 2018 р.

Функціональна валюта та валюта подання: 
Національною валютою України є гривня, яка є функціональною валютою Товариства та валютою, у якій подана ця фінансова звітність. Всі дані, які наведені в гривнях, округлені до тисяч, якщо не зазначено інше.

Основа оцінки:
	Ця фінансова звітність складена на основі принципу історичної первісної вартості, згідно  з вимогами Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (далі - МСБО), міжнародних стандартів фінансової звітності (далі - МСФЗ), облікової політики Товариства на підставі даних бухгалтерського обліку.
Облікова політика Товариства визначається відповідно до Законів України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", МСБО, МСФЗ, інших законодавчих актів України, рішень керівництва Товариства з питань кредитно-ресурсної, структурної та фінансової політики, внутрішніх документів, що визначають порядок здійснення операцій з різними фінансовими інструментами.
Облікова політика - це сукупність визначених у межах чинного законодавства принципів, методів і процедур, що використовуються ПрАТ "Домобудівний комбінат № 4" для складання та подання фінансової звітності.  
Облікова політика ПрАТ "Домобудівний комбінат № 4" - документ, головною метою якого є загальна регламентація застосованих на практиці в Товаристві прийомів та методів бухгалтерського обліку, технологій обробки облікової інформації та документообігу.
Положення облікової політики Товариства є обов'язковими для безумовного виконання в поточному році. 
Протягом 2018 року зміни до облікової політики  Товариства не вносились.

Основні види продукції або послуг, які виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, сума виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; основні ринки збуту та основні клієнти; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; джерела сировини, їх доступність та динаміка цін; особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; конкуренція в галузі, особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків у загальному обсязі постачання. У разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік
Виготовлення виробів із бетону для  будівництва,  Виробництво бетонних розчинів, готових  для використання, організація будівництва будівель, Будівництво житлових і нежитлових будівель, Інші будівельно-монтажні роботи,
Роботи із завершення будівництва,Будівельні та монтажні роботи загального призначення, .Будівництво об'єктів інженерної інфраструктури, ПрАТ "ДБК-4" ставить перед собою стратегічні завдання по розвитку будівельної галузі, застосування новітніх будівельних технологій та сучасних архітектурних рішень.
Важливе значення для перспективного розвитку житлового будівництва є розширення джерел фінансування, залучення інвестицій, вирішення на державному рівні питань доступного іпотечного кредитування для населення.
 Для рішення цих задач використовується досвід як власного дослідно-конструкторського бюро, так і досвід компаній лідерів на будівельному ринку.
Кардинально змінилась концепція просування продукції та послуг підприємства.
Перехід від традиційної до гнучкої технології виробництва надає  імпульс для подальшого розвитку завдяки таким ключовим факторам як:
-	індивідуалізація будинків, планувальних рішень квартир, зовнішнього вигляду будинків та інженерно-технічних рішень, що дасть змогу в повному обсязі задовольнити потреби сучасних замовників;
-	суттєве підвищення якості збудованого житла;
-	скорочення термінів будівництва;
-	зниження вартості виконаних робіт за рахунок зменшення виробничих площ та витрат на експлуатацію.

Основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, їх вартість і спосіб фінансування
Придбання, або відчудження активів за звітний період не було. Товариство інвестує  в розвиток виробництва.           По ПрАТ "ДБК-4" на впровадження заходів з нової техніки  та технології витрачено 3,0  млн.грн.,  Було придбано програмне забезпечення на БЗЦ-2 - 998 тис.грн., просічний прес - 190 тис.грн. Крім того виготовлено метало форм на суму 8,9 млн,грн. Запроваджено систему диспетчеризації "АТЛАС"  з виготовлення, відвантаження та монтажу збірного залізобетону на об'єкти будівництва.

Основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, плани капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі вже зроблених, методи фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення
Товариство використовує власні основні засоби, Будь- яких правочинів щодо основних засобів у звітному періоді не було. Місцезнаходження основних засобів- на митній території України. Екологічні питання не позначаються на використанні активів товариства. Основні засоби - це матеріальні активи, які Товариство утримує з метою використання їх у процесі своєї діяльності, надання послуг, здавання в лізинг (оренду) іншим особам або для здійснення адміністративних і соціально-культурних функцій, очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких більше одного року (або операційного циклу, якщо він довший за рік) та вартість більше 6 000,00 гривень.
Обліковою політикою щодо всіх груп основних засобів Товариством обрана модель собівартості відповідно до МСБО 16 "Основні засоби". 
Одиницею обліку основних засобів є окремий інвентарний об`єкт основних засобів.
Придбані (створені) основні засоби та нематеріальні активи визнаються в Товаристві за первісною вартістю. Зміна первісної вартості допускається лише у випадках проведення витрат на поліпшення (модернізація, модифікація, добудова дообладнання, реконструкція) основних засобів, у результаті чого збільшуються майбутні економічні вигоди. 
В системі обліку Товариства амортизація основних засобів нараховується за кожним окремим об'єктом із застосуванням прямолінійного методу, за яким річна сума амортизації визначається діленням вартості, яка амортизується, на очікуваний період корисного використання об'єкта основних засобів. Амортизація нараховується із застосуванням програмного забезпечення "1-С Бухгалтерія.8".  Нарахування амортизації на основні засоби вартістю нижчою за вартісний критерій (МНМА) здійснюється в день оприбуткування активу в розмірі 100% від його первісної вартості. 
Після початкового визнання облік основних засобів ведеться  за первісною вартістю (собівартістю) з вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від зменшення корисності.
Протягом 2018 року змін методу амортизації основних засобів в Товаристві не відбувалось, переоцінка первісної вартості основних засобів не здійснювалась.

Проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень
Фінансово-економіна криза, політичні причини  мають істотний вплив на виробництво.  Товариство будує житло за рахунок інвестицій від інесторів - фізичних осіб.

Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента
Політика Товариства управління капіталом передбачає підтримку стабільного рівня капіталу з метою забезпечення належної довіри з боку інвесторів, кредиторів та інших учасників ринку, а також для забезпечення сталого розвитку господарської діяльності у майбутньому, тобто безперервності діяльності Товариства.
Управлінський персонал намагається підтримувати баланс між доходністю, яку можна досягти, та перевагами і стабільністю, які забезпечує стійка позиція капіталу. Протягом звітного періоду, що закінчився 31 грудня 2018 року, не було змін у підході Товариства до управління капіталом.
На початок звітного періоду станом на 01.01.2018 року, обсяг власного капіталу становив 145 863,0  тис. грн., в тому числі: зареєстрований статутний капітал 30 426,0 тис. грн., капітал в дооцінках 39 364,0 тис. грн., додатковий капітал 14 265,0 тис. грн., резервний капітал 5 524,0 тис. грн.,  нерозподілений прибуток 56 284,0 тис. грн. Показники обсягу власного капіталу станом на 01.01.2018 року ідентичні показникам оприлюдненої фінансової звітності за попередній 2017 рік. 
	Залишок власного капіталу на кінець звітного періоду, що закінчився 31 грудня 2018 року, складає 176  310,0 тис. грн., в тому числі: зареєстрований статутний капітал 30 426,0 тис. грн., капітал в дооцінках 39 364,0 тис. грн., додатковий капітал 14 265,0 тис. грн., резервний капітал 5 524,0 тис. грн.,  нерозподілений прибуток 86 731,0 тис. грн.
Зміни, що відбулися у власному капіталі протягом 2018 року: 
-	на збільшення нерозподіленого  прибутку віднесена сума чистого прибутку за 2018 рік в розмірі 40 792,0 тис. грн.; 
-	на зменшення нерозподіленого прибутку віднесено дивіденди за 2018 рік, нараховані в сумі 10 345,0 тис. грн.

Вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів
Продовжуються роботи по забудові земельної ділянки по провулку Балтійському, 23 в Оболонському районі м. Києва, що передбачає будівництво житлового комплексу у складі 3-х житлових будинків, загальною площею 157 тис. м2.
Розпочато забудову земельної ділянки на перетині вулиць Ревуцького та Вишняківської в Дарницькому районі м. Києва, що передбачає будівництво 3-х житлових будинків на 1138 квартир, загальною площею понад  70 тис. м2. 
Розпочато будівництво житлового комплексу по вулиці Поліській в Дарницькому районі м. Києва, що складається з чотирьох 25-ти поверхових житлових будинків на 1795 квартир, загальною площею понад  114 тис. м2. 
Розроблено детальний план території по забудові земельних ділянок площею 8 та 15 га вздовж вулиці Закревського в Деснянському районі м. Києва, згідно з яким передбачено будівництво 14-ти житлових будинків на 7838 квартир, загальною площею понад  458 тис. м2.

Стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому)
Продовжуються роботи по забудові земельної ділянки по пров. Балтійському, 23 в Оболонському районі м.Києва, що передбачає будівництво житлового комплексу у складі 3-х житлових будинків, загальною площею 157 тис.м2.
Розпочато забудову земельної ділянки на перетині вулиць Ревуцького та Вишняківської в Дарницькому районі м. Києва, що передбачає будівництво 3-х житлових будинків на 1138 квартир, загальною площею понад  70 тис. м2. 
Розпочато будівництво житлового комплексу по вул. Поліській в Дарницькому районі м. Києва, що складається з чотирьох 25-ти поверхових житлових будинків на 1795 квартир, загальною площею понад  114 тис. м2.

Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, сума витрат на дослідження та розробку за звітний рік
ПрАТ "ДБК-4", як підприємство будівельної галузі, відповідально ставиться як до якості  ресурсів, які використовуються для виробництва будівельних матеріалів, продукції, так і захисту навколишнього середовища. Управлінським персоналом приймаються міри направлені на зменшення шкідливих факторів впливу на виробництво. 
Товариство постійно взаємодіє з ведучими науково-дослідними і проектно-конструкторськими інститутами. Керуючись нормативно-технічними вимогами, до співпраці, в рамках вирішення нагальних проблемних питань в процесі проектування і будівництва об'єктів, залучались наступні науково-дослідні інститути:
-	Державне підприємство "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" (ДП "НДІБК");
-	Державне підприємство "Науково-дослідний інститут будівельного виробництва" (ДП "НДІБВ");
-	Державне підприємство "Український науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут будівельних матеріалів та виробів" (ДП "НДІБМВ").
Напрями досліджень: 
-	дослідження зсувних зон на будівельних об'єктах, 
-	перевірочні розрахунки технічних рішень підсилення підпірної стіни, 
-	інженерно-геодезичний моніторинг деформації підпірної стіни,
-	розрахунок і оцінка звукоізоляції міжповерхового перекриття в житлових будинках серії АПВС К-134М, та інші питання.
Результати проведених досліджень з проблемних питань дали можливість прийняти правильні технічні та управлінські рішення. Результати звіту, технічних розрахунків та рекомендацій надані проектним організаціям для вирішення завдань при виконанні проектних робіт.

Інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі за наявності  інформація про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі
д/в
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

IV. Інформація про органи управління

Орган управління	Структура	Персональний склад	
Загальні збори акціонерів	д/в	акціонери товариства	
Наглядова рада Товариства	Наглядова рада обирається зборами акціонерів і складається із 10 осіб та обирається на 3 роки.	Шилюк П.С.- Голова Наглядової ради, Сліпецький В.М. - член Наглядової ради, Тимошенко С.А. - член Наглядової ради, Мойсеєнко М.М.- член Наглядової ради, Шилюк П.П. - член Наглядової ради, Ткачук О.В.- член Наглядової ради, Сенько В.О.- член Наглядової ради, Сотніченко М.В.- член Наглядової ради, Оленіч  В.В.- член Наглядової ради, Катриченко Ю.О.- член Наглядової ради.	
Правління Товариства	Правління обирається Наглядовою радою, терміном на 1 рік, Склад правління - 12 осіб.	Разсамакін А.В. - Голова Правління, Пилипенко С.В. - заступник Голови Правління, Чкадуа А.Ч.- заступник Голови Правління, Вікторівський О.О.- заступник Голови Правління, Степаненко Н.В.- заступник Голови Правління, Попова І.Ю.- член правління, Сукур О.М.- член правління, Лихітко І.В.- член правління, Сапіга І.В.- член правління, Долженко С.В.- член правління, Бурлака А.П. -член правління, Лавришин Р.Г.- член правління.	
Ревізійна комісія	Ревізійна комісія складається з 3 осіб, Обирається Загальними зборами акціонерів, терміном на 3 роки.	Тарасенко І.Б. -голова ревізійної комісії, Саченко Л.А.- член комісії, Пономаренко С.М.- член комісії.	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

V. Інформація про посадових осіб емітента
1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента

1) посада*	Голова Наглядової ради  ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Шилюк Петро Степанович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1949	
5) освіта**	Вища, Київський державний технічний  університет будівництва та архітектури	
6) стаж роботи (років)**	50	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Голова правління ПрАТ "ДБК-4", 05503160, Голова Наглядової Ради  ПрАТ "ДБК-4",. З 2010 року по 2014 рік займав посаду Голови правління Товариства. З 2014 року  Президент Корпорації "ДБК -Житлобуд".	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися  28.03.2018  року  Шилюка П.С. знято повноваження  Голови НР, рішенням цих же зборів  обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4".  На першому засіданні НР (Протокол від 04.04.2018  року) Шилюка П.С. обрано Головою Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4" терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Трудовим договором. Щомісячно  отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має. Посадова особа  є Президентом Корпорації "ДБК- Житлобуд" , яка знаходиться за адресо. м. Київ, вул. Лугова, 13. Посадова особа є представником акціонера.	

1) посада*	Член Наглядової ради  ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Мойсеєнко Микола Миколайович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1961	
5) освіта**	Вища, Київський  автодорожній інститут	
6) стаж роботи (років)**	36	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Перший заступник- головний інженер  Товариства, 05503160, До 2014 року займав посаду  Першого заступника- головного інженера  Товариства.
З 2014 року перший віце-президент Корпорації "ДБК-Житлобуд".	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	25.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися 28.03.2018 року, з  Мойсеєнка М.М. знято повноваження  члена НР, рішенням цих же зборів  обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"   терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Трудовим договором. Посадова особа обіймає посаду  першого віце-президента Корпорації "ДБК- Житлобуд".,  яка знаходиться за адресою м. Київ, аул. Лугова, 13. Посадова особа є представником акціонера. Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Шилюк Петро Петрович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1971	
5) освіта**	Вища, Київський національний  технічний університет України	
6) стаж роботи (років)**	22	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	д/в, д/в, Голова правління- Корпорації "ДБК-Житлобуд"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися 28.03.20,18 року, з  Шилюка П.П.знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів   обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"  терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Трудовим договором. Посадова особа обіймає посаду  Голови правління-  Корпорації "ДБК- Житлобуд", яка знаходиться  за адресою м. Київ, вул. Лугова, 13. Посадова особа є представником акціонера. Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату.    Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради  , акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Тимошенко Сергій Анатолійович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1961	
5) освіта**	вища, Київський інженерно-будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	33	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Голова правління  ПрАТ "ДБК-4", 05503160, Голова правління  ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися  28.03.2018  року, з Тимошенка С.А.   знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів  обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"  терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та  Цивільно- правовим  договором. Посадова особа обіймає посаду  віце-президента  Корпорації "ДБК-Житлобуд". яка знаходиться за адресою м. Київ, вул. Лугова,13.  Посадова особа є представником акціонера. Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату. Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Ткачук Олександра Володимирівна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1965	
5) освіта**	Вища, Київський інститут народного господарства.	
6) стаж роботи (років)**	32	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Заступник Голови правління з питань економіки та фінансів, 05503160, Віце-президент Корпорації "ДБК- Житлобуд"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися 28.03.2018 року,  з  Ткачук О.В. знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборівобрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"    терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Трудовим договором. Посадова особа обіймає посаду  віце-президента Корпорації "ДБК- Житлобуд", яка знаходиться за адресою м. Київ, вул. Лугова, 13. Посадова особа є представником акціонера. Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Сліпецький Володимир Михайлович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1962	
5) освіта**	вища, Київський інженерно-будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	34	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Заступник Голови правління з комерційних, загальних і соціальних питань, 05503160, віце-президент Корпорації "ДБК-Житлобуд"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися  28.03.2018  року,  з Сліпецького В.М.  .знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"   терміном на три роки.  На першому засіданні НР (Протокол від 04.04.2018 року) Сліпецького В.М. обрано заступником Голови НР.   Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Трудовим договором. Посадова особа обіймає посаду   віце-президента Корпорації "ДБК- Житлобуд", яка знаходиться за адресою м. Київ, вул. Лугова, 13.  Посадова особа є представником акціонера.  Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату.  Один раз на рік виплаується винагорода  в сумі 25 000 грн. Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Сенько Володимир Олександрович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1971	
5) освіта**	вища, Київський національний університет будівництва і архітектури	
6) стаж роботи (років)**	30	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Головний інженер Заводу ЗБВ, 05503160, Головний інженер Заводу ЗБВ ПрАТ "ДБК-4", З грудня  2017 року директор Заводу  ТОВ "ДБК-Індустрія"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися 28.03.2018 року,з  Сенька В.О. знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"  терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Цивільно -правовим договором. Посадова особа обіймає посаду  директора Заводу ТОВ   "ДБК-Індустрія". Товариство знаходиться за адресою  м. Київ, вул. Лугова, 13.  Посадова особа є представником акціонера.  Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Сотніченко Марія  Василівна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1954	
5) освіта**	середня спеціальна, Київський будівельний технікум	
6) стаж роботи (років)**	42	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	начальник відділу АУП, 05503160, начальник відділу АУП ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися  28.03.2018  року, з  Сотніченко М.В.  знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"  терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та  Цивільно-правовим договором. Посадова особа обіймає посаду  начальника відділу АУП ПрАТ "ДБК-4". Посадова особа є представником акціонера.  Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Оленіч Валентина Василівна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1956	
5) освіта**	вища, Київський національний економічний університет	
6) стаж роботи (років)**	43	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Старший інспектор  БМУ-3, 05503160, Старший інспектор  БМУ-3 ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Акціонер Товариства. Загальними зборами акціонерів, які відбулися  28.03.2018  року, з  Оленіч В.В. знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"  терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та  Цивільно- правовим  договором. Посадова особа обіймає посаду  старшого інспектора  БМУ-3  ПрАТ "ДБК-4". Посадова особа є представником акціонера. Посадова особа щомісячно  отримує заробітну плату. Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4", представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Катриченко Юрій Олексійович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	0	
5) освіта**	д/в	
6) стаж роботи (років)**	0	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	д/в, д/в, ПрАТ "ХК"Київміськбуд"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	28.03.2018, 3 роки	
9) опис	Катриченко Ю.О. являється представником акціонера Товариства   ПрАТ "ХК"Київміськбуд". Загальними зборами акціонерів, які відбулися  28.03.2018 року, з  Катриченка Ю.О.  знято повноваження  члена НР , рішенням цих же зборів обрано членом Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"  як фізичну особу  (представника  ХК "Київміськбуд) " терміном на три роки.  Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства , Положенням про Наглядову раду та Цивільно- правовим  договором.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Голова правління ПрАТ "ДБК-4", представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Разсамакін Андрій Вікторович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1970	
5) освіта**	базова вища, Полтавська державна аграрна академія	
6) стаж роботи (років)**	29	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Старший інспектор  БМУ-3, д/в, Старший інспектор  БМУ-3	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Голови правління  Разсамакіна А.В. . Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.) Разсамакіна А.В. обрано Головою правління ПрАТ "ДБК-4"  терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Перший заступник Голови правління -головний інженер, акціонер Товариства, рекомендація Голови правлі	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Стефанівський  Володимир Франкович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1964	
5) освіта**	вища, Київський інженерно- будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	26	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Заступник голови правління з питань будівництва, 05503160, Заступник голови правління з питань будівництва  ПрАТ "ДБК-4 "	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження  першого Заступника голови правління -головного інженера   ПрАТ "ДБК-4 " Стефанівського В.Ф. . Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.) Стефанівського В.Ф.  обрано  першим Заступником голови -головним інженером   ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату. Рішенням НР (Протокол  від 19.04.23018)  припинено повноваження  першого Заступника голови правління- головного інженера  ПрАТ "ДБК-4 " у звязку з переходом на іншу роботу.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	заступник Голови правління з питань виробництва  ПрАТ "ДБК-4, рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Вікторівський Олег Олексійович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1965	
5) освіта**	вища, Київський національний університет  будівництва і архітектури	
6) стаж роботи (років)**	31	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Заступник голови правління з питань будівництва, 05503160, Заступник голови правління з питань будівництва ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	19.04.2018, 1рік	
9) опис	Рішенням НР ( Протокол від 19.04.2018 р.) Вікторівського О.О.  обрано  Заступником голови правління з питань виробництва  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Заступник Голови правління з комерційних , загальних і соціальних питань ПрАТ "ДБК-4", акціонер Това	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Чкадуа Астамур Чичикович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1965	
5) освіта**	вища, Київський  інженерно- будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	31	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Начальник УВТК, 05503160, Начальник УВТК ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження  Заступника голови правління з комерційних , загальних і соціальних питань ПрАТ "ДБК-4 " Чкадуа А.Ч.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.) Чкадуа А.Ч.  обрано  Заступником  голови правління з комерційних , загальних і соціальних питань ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	заступник Голои правління з питань економіки та фінансів, рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Степаненко Наталія Вячеславівна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1965	
5) освіта**	вища, Харківський авіаційний  інститут	
6) стаж роботи (років)**	30	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	заступник директора Заводу ЗБВ, 05503160, заступник директора Заводу ЗБВ ПрАТ "ДБК-4 "з економіки та соціальних питань	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження  Заступника голови правління з питань економіки та фінансів  ПрАТ "ДБК-4 " Степаненко Н.В.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.) Степаненко Н.В.  обрано  Заступником  голови правління з питань економіки та фінансів  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Заступник Голови правління -головний інженер ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Пилипенко Сергій Вікторович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи		
4) рік народження**	1962	
5) освіта**	вища, Дніпровський хіміко-технологічний інститут	
6) стаж роботи (років)**	28	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	займав посаду директоа в ПАО "Слобожанська будівельна кераміка., д/в, З  травня 2011 року по квітень 2017 року займав посаду директоа в ПАО "Слобожанська будівельна кераміка. З  грудня 2017 року  по 19 квітня 2018 року директор ТОВ  "Мега-поліс безпека". З 19.04.2018 року призачений заступником Голови правління-головним інженером ПрАТ "ДБК-4".	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	19.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням НР ( Протокол від 19.04.2018 р.) Пилипенка С.В.  обрано  Заступником голови -головним інженером   ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління-головний бухгалтер ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Попова Ірина Юріївна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1981	
5) освіта**	вища, Київський національний торгово-економіний університет	
6) стаж роботи (років)**	12	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	заступник головного бухгалтера, 23537052, заступник головного бухгалтера ПрАТ "ХК"Київміськбуд"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління  головного  бухгалтера ПрАТ "ДБК-4 " Попової І.Ю.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.)  Попову І.Ю.   обрано  членом правління- головним бухгалтером  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.    Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління- головний економіст ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Сукур Олексій Миколайович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1984	
5) освіта**	вища, Київський національний торгово-економіний університет	
6) стаж роботи (років)**	13	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	заступник начальника виробничо-технычного выддылу БМУ-3, 05503160, заступник начальника виробничо-технычного выддылу БМУ-3 ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління -головного економіста   ПрАТ "ДБК-4 "  Сукура О.М.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.)  Сукура О.М.  обрано  членом правління- головним економістом  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.    Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Заступник Голови правління з питань виробництва ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Часниковський Володимир Іванович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1969	
5) освіта**	вища, Полтавський інженерно- будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	22	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Головний інженер  БМУ-1, 05503160, Головний інженер  БМУ-1 ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	12.04.2017, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження  Заступника голови правління з питань виробництва  ПрАТ "ДБК-4 "  Часниковського В.І.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.) Часниковського В.І.   обрано  Заступником голови правління з питань виробництва  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату. Рішенням НР (Протокол  від 19.04.23018)  припинено повноваження Заступника голови правління з питань виробництва  ПрАТ "ДБК-4 " у звязку з переходом на іншу роботу.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Членн правління- начальник БМУ-2 ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Онатій  Ігор Олександрович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1980	
5) освіта**	вища,  Київський національний університет  будівництва і архітектури	
6) стаж роботи (років)**	16	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	старший виконроб БМУ-2, 05503160, старший виконроб БМУ-2  ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління - начальника Будівельно-монтажного управління № 2   ПрАТ "ДБК-4 "   Онатія І.О.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.)  Онатія І.О.  обрано  членом правління-  начальником  Будівельно-монтажного управління № 2     ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має. Рішенням НР (Протокол від 19.04.218 р.) припинено повноваження Члена правління - начальника Будівельно-монтажного управління № 2   ПрАТ "ДБК-4 "   Онатія І.О. у звязку з переходом на іншу роботу.	

1) посада*	Член правління- начальник БМУ-3, акціонер Товариства,акціонер Товариства, рекомендація Голови правлі	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Аніщенко Віктор Олександрович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1951	
5) освіта**	вища, Київський інженерно- будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	28	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Головниій інженер БМУ-3, 05503160, Головниій інженер БМУ-3 ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління - начальника Будівельно-монтажного управління № 3   ПрАТ "ДБК-4 "   Аніщенка В.О.  у звязку з переходом на іншу роботу.  Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління - директор Заводу ЗБВ ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, рекомендація Голови правлінн	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Романенко Володимир Володимирович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1965	
5) освіта**	вища, Київський інженерно- будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	27	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	головний інженер Заводу ЗБВ, 05503160, головний інженер Заводу ЗБВ ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління - директора Заводу ЗБВ   ПрАТ "ДБК-4 "   Романенка В.В.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.)  Романенка В.В.  обрано  членом правління-  директором Заводу ЗБВ  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має. Рішенням НР (Протокол від 07.09.2018  р.) припинено повноваження Члена правління - директора Заводу ЗБВ    ПрАТ "ДБК-4 "   Романенка В.В.  у звязку з переходом на іншу роботу.	

1) посада*	Член правління- начальник Будівельно- монтажного управління № 1  ПрАТ"ДБК-4", акціонер Товариства, р	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Корх Сергій Михайлович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1965	
5) освіта**	Київський національний університет  будівництва і архітектури	
6) стаж роботи (років)**	26	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Головний інженер БМУ-1, 05503160, Головний інженер БМУ-1 ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління - начальника Будівельно-монтажного управління № 1   ПрАТ "ДБК-4 "   Корха С.М. Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.)  Корха С.М.   обрано  членом правління-  начальником  Будівельно-монтажного управління № 1    ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має. Рішенням НР (Протокол від 05.09.2018  р.) припинено повноваження Члена правління - начальника Будівельно-монтажного управління № 1   ПрАТ "ДБК-4 "   Корха С.М.  у звязку з переходом на іншу роботу.	

1) посада*	Член правління- начальник Будівельно- монтажного управління  № 2  ПрАТ "ДБК-4",рекомендація Голови п	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Сапіга Ігор Володимирович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи		
4) рік народження**	1981	
5) освіта**	вища, національний авіаційний університет	
6) стаж роботи (років)**	15	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	виконроб БМУ-2, 05503160, виконроб БМУ-2  ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	22.05.2018, 1	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  22.05.2018 року)    Сапігу І.В.   обрано  членом правління-  начальником  Будівельно-монтажного управління № 2     ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління-начальник Будівельно-монтажного управління № 3, акціонер Товариства, рекомендація Гол	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Долженко Сергій Володимирович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи		
4) рік народження**	1960	
5) освіта**	вища, Київський інженерно- будівельний інститут	
6) стаж роботи (років)**	35	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	старший виконавець робіт БМУ-3, 05503160, заступник начальника БМУ-3 ПрАТ "ДБК-4".  З квітня 2014 р.по травень 2018 р старший виконавець робіт БМУ-3 ПрАТ "ДБК-4".  З 22.05.2018 року член правління -начальник Будівельно-монтажного управління № 3 ПрАТ "ДБК-4".	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	22.05.2018, 1	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від 22.05. .2018 року)    Долженка С.В.  обрано  членом правління-  начальником  Будівельно-монтажного управління № 3    ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління- начальник Будівельно-монтажного управління № 1 ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови пра	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Лихітко Ігор Васильович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи		
4) рік народження**	1984	
5) освіта**	вища, Академія муніципального управління,  КНУБ	
6) стаж роботи (років)**	14	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	начальник виробничо-технічного відділу, 05503160, начальник виробничо-технічного відділу ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	05.09.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від 05.09..2018 року)    Лихітко І.В.   обрано  членом правління-  начальником  Будівельно-монтажного управління № 1     ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління- директор Заводу Залізобетонних виробів ПрАТ "ДБК-4", рекомендація Голови правління	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Бурлака Андрій Петрович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи		
4) рік народження**	1977	
5) освіта**	вища,Київський національний університет будівництва і Архітектури	
6) стаж роботи (років)**	24	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Головний інженер Заводу ЗБВ, 05503160, З 2012 по  січень 2018 р     начальник цеха  Заводу ЗБВ ПрАТ "ДБК-4" . З січня 2018 року по вересень 2018 року Головний інженер Заводу ЗБВ  ПрАТ "ДБК-4". З 07.09.2018 року  член правління- директор ЗБВ ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	07.09.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  07.09.2018 року)    Бурлаку А.П.   обрано  членом правління-  директором Заводу ЗБВ   ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.   Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член правління- начальник  Управління виробничо- технологічної комплектації ПрАТ "ДБК-4", акціонер Т	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Лавришин Руслан Григорович	
3) ідентифікаційний код юридичної особи		
4) рік народження**	1969	
5) освіта**	Вища,Український інститут інженерів водного господарства	
6) стаж роботи (років)**	27	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Начальник УВТК, 05503160, Начальник УВТК ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	04.04.2018, 1 рік	
9) опис	Рішенням Наглядової ради (Протокол від  04.04.2018  року)    припинено повноваження Члена правління -начальника УВТК   ПрАТ "ДБК-4 "  Лавришина Р.Г.  Рішенням НР ( Протокол від 04.04.2018 р.)  Лавришина Р.Г. .  обрано  членом правління- начальником УВТК  ПрАТ "ДБК-4 " терміном на 1 рік . Представник акціонера.
Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства, Положенням про Правління Товариства та  Цивільно-правовим договором.   Отримує заробітну плату.  Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Голова Ревізійної комісії ПрАТ "ДБК-4", акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Тарасенко Іна Борисівна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1963	
5) освіта**	середня спеціальна, Київський будівельний технікум	
6) стаж роботи (років)**	25	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Начальник відділу, 05503160, Заступник директора Заводу ЗБВ	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	05.04.2017, 3 роки	
9) опис	Рішенням ЗЗА (Протокол № 33 від 05.04.2017 року)  Тарасенко І.Б. обрано Головою Ревізійної комісії, терміном на 3 роки. Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства та Положенням про Ревізійну комісію  Товариства . Отримує заробітну плату. Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Ревізійної комісії, акціонер Товариства, представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Саченко Лариса Анатоліївна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1966	
5) освіта**	вища, КНУБіА	
6) стаж роботи (років)**	25	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Начальник відділу, 05503160, Начальник відділу ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	05.04.2017, 3 роки	
9) опис	Рішенням ЗЗА (Протокол № 33 від 05.04.2017 року)  Саченко Л.А. обрано членом Ревізійної комісії, терміном на 3 роки. Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства та Положенням про Ревізійну комісію  Товариства. Отримує заробітну плату. Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

1) посада*	Член Ревізійної комісії, акціонер Товариства , представник акціонера	
2) прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Пономаренко Світлана Михайлівна	
3) ідентифікаційний код юридичної особи	д/в	
4) рік народження**	1967	
5) освіта**	середня спеціальна, Київський будівельний технікум	
6) стаж роботи (років)**	21	
7) найменування підприємства, ідентифікаційний код юридичної особи та посада, яку займав**	Провідний інженер БМУ-3, 05503160, Провідний інженер БМУ-3 ПрАТ "ДБК-4"	
8) дата набуття повноважень та термін, на який обрано (призначено)	05.04.2017, 3 роки	
9) опис	Рішенням ЗЗА (Протокол № 33 від 05.04.2017 року)  Пономаренко С.М.. обрано членом Ревізійної комісії, терміном на 3 роки. Повноваження та обов'язки  посадової особи  визначені Статутом Товариства та Положенням про Ревізійну комісію  Товариства. Отримує заробітну плату. Непогашеної судимості за корисливі  та посадові злочини не має.	

* Якщо інформація розкривається стосовно членів наглядової ради, додатково зазначається, чи є посадова особа акціонером, представником акціонера, представником групи акціонерів, незалежним директором.

** Заповнюється щодо фізичних осіб.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

2. Інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента

Посада	Прізвище, ім’я, по батькові фізичної особи або повне найменування юридичної особи	Найменування та ідентифікаційний код юридичної особи – емітента	Кількість акцій (штук)	Від загальної кількості акцій (у відсотках)	Кількість за типами акцій	
					прості іменні	привілейовані іменні	
1	2	3	4	5	6	7	
Голова Наглядової ради  ПрАТ "ДБК-4"	Шилюк Петро Степанович	Шилюк Петро Степанович,д/в	242740435	39,890048	242740435	0	
Член Наглядової ради  ПрАТ "ДБК-4"	Мойсеєнко Микола Миколайович	Мойсеєнко Микола Миколайович,д/в	15821666	2,600008	15821666	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Шилюк Петро Петрович	Шилюк Петро Петрович,д/в	9265	0,001523	9265	0	
Член  Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Тимошенко Сергій Анатолійович	Тимошенко Сергій Анатолійович,д/в	29411655	4,833279	29411655	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Ткачук Олександра Володимирівна	Ткачук Олександра Володимирівна,д/в	12170510	2,000006	12170510	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Сліпецький Володимир Михайлович	Сліпецький Володимир Михайлович,д/в	12170500	2,000004	12170500	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Сенько Володимир Олександрович	Сенько Володимир Олександрович,д/в	5000	0,000822	5000	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Сотніченко Марія  Василівна	Сотніченко Марія  Василівна,д/в	800000	0,131466	800000	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Оленіч Валентина Василівна	Оленіч Валентина Василівна,д/в	15000	0,002465	15000	0	
Член Наглядової ради ПрАТ "ДБК-4"	Катриченко Юрій Олексійович	Катриченко Юрій Олексійович,д/в	0	0,000000	0	0	
Голова Правління ПрАТ "ДБК-4"	Разсамакін Андрій Вікторович	Разсамакін Андрій Вікторович,д/в	0	0,000000	0	0	
Заступник Голови правління -головний інженер ПрАТ "ДБК-4"	Пилипенко Сергій Вікторович		0	0,000000	0	0	
Перший заступник Голови Правління -головний інженер	Стефанівський  Володимир Франкович	Стефанівський  Володимир Франкович,д/в	152500	0,025061	152500	0	
Заступник Голови Правління з питань виробництва  ПрАТ "ДБК-4"	Вікторівський Олег Олексійович	Вікторівський Олег Олексійович,д/в	0	0,000000	0	0	
Заступник Голови Правління з комерційних , загальних і соціальних питань ПрАТ "ДБК-4"	Чкадуа Астамур Чиикович	Чкадуа Астамур Чиикович,д/в	27500	0,004519	27500	0	
Заступник Голои Правління з питань економіки та фінансів  ПрАТ "ДБК-4"	Степаненко Наталія Вячеславівна	Степаненко Наталія Вячеславівна,д/в	0	0,000000	0	0	
Член Правління- Головний бухгалтер ПрАТ "ДБК-4"	Попова Ірина Юріївна	Попова Ірина Юріївна,д/в	0	0,000000	0	0	
Член Правління-  Головний економіст  ПрАТ "ДБК-4"	Сукур Олексій Миколайович	Сукур Олексій Миколайович,д/в	0	0,000000	0	0	
Заступник Голови Правління з питань виробництва ПрАТ "ДБК-4"	Часниковський Володимир Іванович	Часниковський Володимир Іванович,д/в	0	0,000000	0	0	
Членн Правління- Начальник будівельно-монтажного управління № 2 ПрАТ "ДБК-4"	Онатій  Ігор Олександрович	Онатій  Ігор Олександрович,д/в	0	0,000000	0	0	
Член Правління- Начальник  будівельно- монтажного управління № 3  ПрАТ "ДБК-4"	Аніщенко Віктор Олександрович	Аніщенко Віктор Олександрович,д/в	29750	0,004889	29750	0	
Член Правління - Директор Заводу  залізобетонних виробів  ПрАТ "ДБК-4"	Романенко Володимир Володимирович	Романенко Володимир Володимирович,д/в	1152500	0,189393	1152500	0	
Член правління -начальник  Управління виробничо- технологічної комплектації  ПрАТ "ДБК-4"	Лавришин Руслан Григорович	Лавришин Руслан Григорович,д/в	2500	0,000411	2500	0	
Член Правління- Начальник  будівельно- монтажного управління № 1  ПрАТ "ДБК-4"	Корх Сергій Михайлович	Корх Сергій Михайлович,д/в	0	0,000000	0	0	
Член правління- начальник Будівельно-монтажного управління № 1 ПрАТ "ДБК-4"	Лихітко Ігор Володимирович		0	0,000000	0	0	
Член правління- начальник Будівельно-монтажного управління №  2 ПрАТ "ДБК-4"	Сапіга Ігор Володимирович		0	0,000000	0	0	
Член правління- начальник Будівельно-монтажного управління № 3 ПрАТ "ДБК-4"	Долженко Володимир Сергійович		15760	0,002590	15760	0	
Член Правління- директор Заводу Залізобетонних  виробів  ПрАТ "ДБК-4"	Бурлака Андрій Петрович		0	0,000000	0	0	
Голова Ревізійної комісії ПрАТ "ДБК-4"	Тарасенко Іна Борисівна	Тарасенко Іна Борисівна,д/в	10000	0,001643	10000	0	
Член Ревізійної комісії  ПрАТ "ДБК-4"	Саченко Лариса Анатоліївна	Саченко Лариса Анатоліївна,д/в	2500	0,000411	2500	0	
Член Ревізійної комісії   ПрАТ "ДБК-4"	Пономаренко Світлана Михайлівна	Пономаренко Світлана Михайлівна,д/в	2500	0,000411	2500	0	
Усього	314539541	51,688946	314539541	0	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

3. Інформація про будь-які винагороди або компенсації, які виплачені посадовим особам емітента в разі їх звільнення

Зміст інформації:
Посадовим особам  виплачується винагорода  один раз на рік за підсумками фінансово-господарського року .
Винагорода передбачена контрактами які заключаються з посадовими особами.
Голова НР -50 т.грн. та члени НР по 25 т.грн., Голова правління 40 т.грн. та члени Правління по 25 т.грн.

Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

VI. Інформація про засновників та/або учасників емітента та відсоток акцій (часток, паїв)

Найменування юридичної особи засновника та/або учасника	Ідентифікаційний код юридичної особи засновника та/або учасника	Місцезнаходження	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості) 	
Управління комунального  майна м. Києва	д/в	Україна, 01044, Київська, Печерський, м.Київ, Хрещатик, 26	0,000000	
Прізвище, ім’я, по батькові фізичної особи	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості) 	
Усього	0,000000	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

VII. Звіт керівництва (звіт про управління)

1. Вірогідні перспективи подальшого розвитку емітента
ПрАТ "ДБК-4" ставить перед собою стратегічні завдання по розвитку будівельної галузі, застосування новітніх будівельних технологій та сучасних архітектурних рішень.
Важливе значення для перспективного розвитку житлового будівництва є розширення джерел фінансування, залучення інвестицій, вирішення на державному рівні питань доступного іпотечного кредитування для населення.
 Для рішення цих задач використовується досвід як власного дослідно-конструкторського бюро, так і досвід компаній лідерів на будівельному ринку.
Кардинально змінилась концепція просування продукції та послуг підприємства.
Перехід від традиційної до гнучкої технології виробництва надає  імпульс для подальшого розвитку завдяки таким ключовим факторам як:
-	індивідуалізація будинків, планувальних рішень квартир, зовнішнього вигляду будинків та інженерно-технічних рішень, що дасть змогу в повному обсязі задовольнити потреби сучасних замовників;
-	суттєве підвищення якості збудованого житла;
-	скорочення термінів будівництва;
-	зниження вартості виконаних робіт за рахунок зменшення виробничих площ та витрат на експлуатацію.

2. Інформація про розвиток емітента
Приватне акціонерне товариство "ДБК-4" є підприємством будівельної галузі, одним із найпотужніших фінансово-будівельних компаній України, історія якого бере початок у 1977 році. 
Підприємство (офіс та виробництво) розташоване за місцем реєстрації та за місцем обліку платника податку у м. Київ  вул. Лугова, 13, функціонує як приватне акціонерне товариство.  
ПрАТ "ДБК-4" відноситься до середніх підприємств за класифікацією, визначеною згідно п. 2 ст. 2 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" із змінами в редакції від 05.10.2017 року.
Основними видами його діяльності є: організація будівництва будівель, будівництво житлових і нежитлових будівель, виготовлення виробів із бетону для будівництва, діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах, та інші послуги. 
Товариство має ліцензії на господарську діяльність у будівництві, пов'язану  зі створенням об'єктів архітектури (за переліком робіт згідно додатком) серія АГ, № 575139, яка видана Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві Міністерства регіонального розвитку та будівництва України:
-	дата прийняття та номер рішення про видачу ліцензії - 09.03.2016 року  № 9-л., строк дії ліцензії з 09.03.2016 року по 09.03.2021 року, реєстраційний запис 2013025833;
-	дата прийняття та номер рішення про переоформлення ліцензії - 26.12.2016 року  № 48-л., строк дії ліцензії з 26.12.2016 року по 09.03.2021 року, реєстраційний запис 2013033314. 
До структури Товариства входять наступні виробничі підрозділи:
-	Будівельно-монтажне управління № 1, 
-	Будівельно-монтажне управління № 2, 
-	Будівельно-монтажне управління № 3, 
-	Управління виробничо-технічної комплектації, 
-	Завод залізобетонних виробів.

Управління виробничо-технологічної комплектації здійснює комплектацію об'єктів матеріалами, виробами та конструкціями для монтажної і оздоблювальної фаз будівництва, виготовляє металеві, металопластикові та дерев'яні вироби. 
Будівельно-монтажні управління №1 та №2 виконують монтажні і опоряджувальні роботи, займаються введенням в експлуатацію житлових будинків, об'єктів соціально-побутового призначення та інших споруд. 
Будівельно-монтажне управління №3 виконує будівництво нульових циклів, інженерних мереж, здійснює внутрішні сантехнічні роботи та благоустрій територій. 
Завод залізобетонних виробів виготовляє збірні залізобетонні конструкції, товарну арматуру, бетони і розчини. 
Саме така структура забезпечує цикл виробництва - від виготовлення збірних залізобетонних конструкцій в умовах заводу до монтажу, оздоблення  та введення об'єктів в експлуатацію.
   ПрАТ "ДБК-4" за роки  своєї діяльності звів 525 житлових будинків загальною площею 5,6 млн. м2., що становить більш 85 876  квартир. Протягом  2018 року Товариством введено в експлуатацію житла площею 124 911 м2., що становить 1 950 квартир. 
За звітний 2018 рік товариством введені наступні житлові  будинки:

Житлові будинки	Загальна
 площа квартир, м2	Кількість квартир
ж/б №1 по вул. Кургузова 11-а в м. Вишгород Київської області	20 789,6	372
ж/б по просп. Глушкова 9-б в Голосіївському районі міста Києва	47 148,2	740

ж/б №1 по пров. Ясинуватському  в Голосіївському районі міста Києва	56 972,8	838
Всього за 2018 рік 
введено м2 загальної площі квартир	
124 910,6	
1950
Нежитлові приміщення	876,4 м2	
РАЗОМ введено в експлуатацію :	125 787 м2	
Кожна група будинків має свій дворовий простір, де розташовані дитячі майданчики, зони відпочинку, господарчі майданчики, гостьові автостоянки.
Сучасне та  комфортне  житло, що збудоване  ПрАТ "ДБК-4",  за всіма архітектурно-планувальними рішеннями та якістю оздоблення  повною мірою відповідає вимогам та критеріям сучасних споживачів.    
У найближчій перспективі ПрАТ "ДБК-4" планує завершити будівництво і ввести в експлуатацію у 2019 році наступні об'єкти:
Житлові будинки	Площа по плану
кв.м.	Кількість квартир	Нежитлові приміщення кв.м.
ж/б №2 по вул. Кургузова 11-а в м. Вишгород	18 631,88	300	-
ж/б №3 по вул. Кургузова 11-а в м. Вишгород	20 986,13	345	214,44
ж/б №4 по вул. Кургузова 11-а в м. Вишгород	18 391,01	300	
ж/б №1 по пров. Балтійському, 23 в Оболонському р-ні м. Києва	60 139,68	932	768,21
ж/б №2 по пров. Балтійському, 23 в Оболонському р-ні м. Києва	39 671,33	539	527,01
Всього:	157 820,03	2 416	1 509,66
Продовжуються роботи по забудові земельної ділянки по провулку Балтійському, 23 в Оболонському районі м. Києва, що передбачає будівництво житлового комплексу у складі 3-х житлових будинків, загальною площею 157 тис. м2.
Розпочато забудову земельної ділянки на перетині вулиць Ревуцького та Вишняківської в Дарницькому районі м. Києва, що передбачає будівництво 3-х житлових будинків на 1138 квартир, загальною площею понад  70 тис. м2. 
Розпочато будівництво житлового комплексу по вулиці Поліській в Дарницькому районі м. Києва, що складається з чотирьох 25-ти поверхових житлових будинків на 1795 квартир, загальною площею понад  114 тис. м2. 
Розроблено детальний план території по забудові земельних ділянок площею 8 та 15 га вздовж вулиці Закревського в Деснянському районі м. Києва, згідно з яким передбачено будівництво 14-ти житлових будинків на 7838 квартир, загальною площею понад  458 тис. м2.
Розроблено передпроектні пропозиції по забудові земельної ділянки по вулиці Електротехнічній, 43 в Деснянському районі м. Києва, які передбачають будівництво чотирьох 25-ти поверхових житлових, загальною площею квартир понад  114 тис. м2.

3. Інформація про укладення деривативів або вчинення правочинів щодо похідних цінних паперів емітентом, якщо це впливає на оцінку його активів, зобов'язань, фінансового стану і доходів або витрат емітента
Товариство протягом 2018 року і в попередніх періодах договорів у формі деривативів не укладало, не вчиняло правочинів щодо похідних цінних паперів, які впливають на оцінку активів, зобов'язань, фінансовий стан, доходи та витрати.

Зокрема:
1) інформація про завдання та політику емітента щодо управління фінансовими ризиками, у тому числі політику щодо страхування кожного основного виду прогнозованої операції, для якої використовуються операції хеджування
В процесі фінансово-господарської діяльності при використанні фінансових інструментів підприємство має схильність до таких видів ризиків як інвестиційний ризик, кредитний ризик та ризик ліквідності.
Інвестиційний ризик
Ризики фінансового інвестування пов'язані з: ефективністю вибору фінансових інструментів для інвестування; фінансовими ускладненнями або банкрутством емітентів; змінами умов інвестування; прямим обманом інвесторів і та ін. Товариство має інші фінансові інвестиції, вкладені в придбані акції, інвестиційні сертифікати та частки у статутному капіталі, тому ризик фінансового інвестування є суттєвим для Товариства.

2) інформація про схильність емітента до цінових ризиків, кредитного ризику, ризику ліквідності та/або ризику грошових потоків
Кредитний ризик теоретично означає ризик фінансового збитку для Товариства в результаті невиконання клієнтом або контрагентом за фінансовим інструментом своїх зобов'язань за договором. Кредитний ризик виникає, переважно, у зв'язку з дебіторською заборгованістю. І практично властивий для кожного суб'єкта господарської діяльності. 
Управлінський персонал контролює розрахунки з дебіторами, дотримується договірних зобов'язань та забезпечує прозорість партнерських відносин. Станом на 31.12.2018 року Товариство не має простроченої та сумнівної дебіторської заборгованості.
Ризик ліквідності показує чи може Товариство виконати свої фінансові зобов'язання шляхом поставки грошових коштів чи іншого фінансового активу. Управлінський персонал постійно контролює показники платоспроможності, ліквідності та фінансової стійкості.
Коефіцієнт загальної ліквідності (покриття) станом на 31.12.2018 року склав 1,25. Цей коефіцієнт розраховується як відношення оборотних активів до поточних зобов'язань Товариства, які можуть бути використані для погашення його поточних зобов'язань і свідчить, що на одну гривню поточних  зобов'язань припадає 1,25 грн. поточних активів (теоретичне значення - більше 1).
Коефіцієнт швидкої ліквідності відображає, що станом на 31.12.2018 року на 1 грн. поточної заборгованості Товариство має 0,80 грн. ліквідних активів. Коефіцієнт розраховується як відношення найбільш ліквідних оборотних засобів (грошових коштів та їх еквівалентів та дебіторської заборгованості) до поточних зобов'язань і відображає платіжні можливості Товариства щодо сплати поточних зобов'язань за умови своєчасного проведення розрахунків з дебіторами.
Коефіцієнт абсолютної ліквідності обчислюється як відношення грошових засобів та їхніх еквівалентів і поточних фінансових інвестицій до поточних зобов'язань та показує, яка частина боргів Товариства може бути сплачена негайно. Станом на 31.12.2018 року коефіцієнт абсолютної ліквідності склав 0,003 що відповідає теоретичному  значенню  > 0, але є невисоким.
Ринковий ризик полягає у тому, що зміни ринкових цін, таких як валютні курси, процентні ставки і курси цінних паперів впливають на доходи або на вартість фінансових інструментів. 
Видами ринкового ризику є валютний ризик та процентний ризик. Товариств не мало валютних операцій, не здійснювало будь яких операцій з цінними паперами,  банківськими кредитами не користувалось.

4. Звіт про корпоративне управління:
1) посилання на:
- власний кодекс корпоративного управління, яким керується емітент
д/в

- кодекс корпоративного управління фондової біржі, об'єднання юридичних осіб або інший кодекс корпоративного управління, який емітент добровільно вирішив застосовувати
д/в

- всю відповідну інформацію про практику корпоративного управління, застосовувану понад визначені законодавством вимоги
д/в

2) У разі якщо емітент відхиляється від положень кодексу корпоративного управління, зазначеного в абзацах другому або третьому пункту 1 цієї частини, надайте пояснення, від яких частин кодексу корпоративного управління такий емітент відхиляється і причини таких відхилень. У разі якщо емітент прийняв рішення не застосовувати деякі положення кодексу корпоративного управління, зазначеного в абзацах другому або третьому пункту 1 цієї частини, обґрунтуйте причини таких дій
д/в

Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

3) інформація про загальні збори акціонерів (учасників)

Вид загальних зборів	чергові	позачергові	
(*)	X		
Дата проведення	10.04.2019	
Кворум зборів **	99,485400	
Опис	ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
.Про обрання Голови та членів лічильної комісії чергових (річних)  загальних зборів.
2.Про затвердження регламенту чергових (річних ) загальних зборів.
3.Про прийняття рішення за наслідками розгляду звіту Правління Товариства за 2018 рік.
4.Про визначення основних напрямів діяльності Товариства на 2019 рік.
5.Про прийняття рішення за наслідками розгляду звіту Ревізійної комісії Товариства за 2018 рік.
6.Про затвердження висновків Ревізійної комісії Товариства за 2018 рік.
7.Про затвердження річного  звіту та балансу Товариства за 2018 рік.
8.Про затвердження  розподілу прибутку Товариства  за підсумками діяльності у 2018 році.
9.Про внесення (затвердження) змін до Статуту Товариства.
10.Про затвердження змін до Положення про Наглядову раду Товариства.
11.Про затвердження змін до Положення про Правління Товариства.
12.Про затвердження Положення про Загальні збори акціонерів Товариства.
13.Про затвердження значних правочинів, укладених Товариством у 2018 році та до дати проведення чергових (річних) загальних зборів за 2018 рік, попереднє схвалення значних правочинів, які можуть вчинятися Товариством протягом 2019 року.
14.Про надання повноважень на підписання  протоколу загальних зборів акціонерів.	

* Ставиться відмітка 'Х' у відповідних графах.

** У відсотках до загальної кількості голосів.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

Який орган здійснював реєстрацію акціонерів для участі в загальних зборах акціонерів останнього разу?
	Так (*)	Ні (*)	
Реєстраційна комісія, призначена особою, що скликала загальні збори	X		
Акціонери 		X	
Депозитарна установа		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Який орган здійснював контроль за станом реєстрації акціонерів або їх представників для участі в останніх загальних зборах (за наявності контролю)?
	Так (*)	Ні (*)	
Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку		X	
Акціонери, які володіють у сукупності більше ніж 10 відсотками		X	
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

У який спосіб відбувалось голосування з питань порядку денного на загальних зборах останнього разу?
	Так (*)	Ні (*)	
Підняттям карток		X	
Бюлетенями (таємне голосування)	X		
Підняттям рук		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Які основні причини скликання останніх позачергових зборів?
	Так (*)	Ні (*)	
Реорганізація		X	
Додатковий випуск акцій		X	
Унесення змін до статуту		X	
Прийняття рішення про збільшення статутного капіталу товариства		X	
Прийняття рішення про зменшення статутного капіталу товариства		X	
Обрання або припинення повноважень голови та членів наглядової ради		X	
Обрання або припинення повноважень членів виконавчого органу		X	
Обрання або припинення повноважень членів ревізійної комісії (ревізора)		X	
Делегування додаткових повноважень наглядовій раді		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Чи проводились у звітному році загальні збори акціонерів у формі заочного голосування? (так/ні) 	ні	
У разі скликання позачергових загальних зборів зазначаються їх ініціатори:
	Так (*)	Ні (*)	
Наглядова рада	X		
Виконавчий орган		X	
Ревізійна комісія (ревізор)		X	
Акціонери (акціонер), які  (який) на день подання вимоги сукупно є власниками (власником) 10 і більше відсотків простих акцій товариства	ні	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

У разі скликання, але не проведення чергових загальних зборів зазначається причина їх непроведення	д/в	
У разі скликання, але не проведення позачергових загальних зборів зазначається причина їх непроведення	д/в	

4) інформація про наглядову раду та виконавчий орган емітента
Склад наглядової ради (за наявності)
	Кількість осіб	
Членів наглядової ради - акціонерів	10	
Членів наглядової ради - представників акціонерів	10	
Членів наглядової ради - незалежних директорів	0	
Комітети в складі наглядової ради (за наявності)
	Так (*)	Ні (*)	
З питань аудиту		X	
З питань призначень		X	
З винагород		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

У разі проведення оцінки роботи комітетів зазначається інформація щодо їх компетентності та ефективності,	д/в	
а також інформація щодо кількості засідань та яких саме комітетів наглядової ради	д/в	
Які з вимог до членів наглядової ради викладені у внутрішніх документах акціонерного товариства?
	Так (*)	Ні (*)	
Галузеві знання і досвід роботи в галузі		X	
Знання у сфері фінансів і менеджменту		X	
Особисті якості (чесність, відповідальність)	X		
Відсутність конфлікту інтересів	X		
Граничний вік		X	
Відсутні будь-які вимоги		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Коли останній раз обирався новий член наглядової ради, як він ознайомився зі своїми правами та обов'язками?
	Так (*)	Ні (*)	
Новий член наглядової ради самостійно ознайомився із змістом внутрішніх документів акціонерного товариства		X	
Було проведено засідання наглядової ради, на якому нового члена наглядової ради ознайомили з його правами та обов'язками	X		
Для нового члена наглядової ради було організовано спеціальне навчання (з корпоративного управління або фінансового менеджменту)		X	
Усіх членів наглядової ради було переобрано на повторний строк або не було обрано нового члена		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Чи проводилися засідання наглядової ради? Загальний опис прийнятих на них рішень	Засідання НР проводяться щоквартально та по мірі необхідності. Розглядаються питання, які входять в компетенцію НР.	
Як визначається розмір винагороди членів наглядової ради?
	Так (*)	Ні (*)	
Винагорода є фіксованою сумою	X		
Винагорода є відсотком від чистого прибутку або збільшення ринкової вартості акцій		X	
Винагорода виплачується у вигляді цінних паперів товариства		X	
Члени наглядової ради не отримують винагороди		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

5) опис основних характеристик систем внутрішнього контролю і управління ризиками емітента
Чи створено у вашому акціонерному товаристві ревізійну комісію або введено посаду ревізора? (так, створено ревізійну комісію / так, введено посаду ревізора / ні)	так, створено ревізійну комісію	
Якщо в товаристві створено ревізійну комісію:
кількість членів ревізійної комісії (осіб)	3	
скільки разів на рік у середньому відбувалося засідання ревізійної комісії протягом останніх трьох років?	4	
Відповідно до статуту вашого товариства, до компетенції якого з органів (загальних зборів акціонерів, наглядової ради чи виконавчого органу) належить вирішення кожного з цих питань (*)
	Загальні збори акціонерів	Наглядова рада	Виконавчий орган	Не належить до компетенції жодного органу	
Визначення основних напрямів діяльності (стратегії)	Так	Ні	Ні	Ні	
Затвердження планів діяльності (бізнес-планів) 	Так	Ні	Ні	Ні	
Затвердження річного фінансового звіту, або балансу, або бюджету	Так	Ні	Ні	Ні	
Обрання та припинення повноважень голови та членів виконавчого органу	Ні	Так	Ні	Ні	
Обрання та припинення повноважень голови та членів наглядової ради	Так	Ні	Ні	Ні	
Обрання та припинення повноважень голови та членів ревізійної комісії	Так	Ні	Ні	Ні	
Визначення розміру винагороди для голови та членів виконавчого органу	Ні	Так	Ні	Ні	
Визначення розміру винагороди для голови та членів наглядової ради	Так	Ні	Ні	Ні	
Прийняття рішення про притягнення до майнової відповідальності членів виконавчого органу	Ні	Так	Ні	Ні	
Прийняття рішення про додатковий випуск акцій	Так	Ні	Ні	Ні	
Прийняття рішення про викуп, реалізацію та розміщення власних акцій 	Так	Ні	Ні	Ні	
Затвердження зовнішнього аудитора	Ні	Так	Ні	Ні	
Затвердження договорів, щодо яких існує конфлікт інтересів 	Так	Ні	Ні	Ні	
* Ставиться "так" або "ні" у відповідних графах.

Чи містить статут акціонерного товариства положення, яке обмежує повноваження виконавчого органу приймати рішення про укладення договорів, враховуючи їх суму, від імені акціонерного товариства? (так/ні)	так	
Чи містить статут або внутрішні документи акціонерного товариства положення про конфлікт інтересів, тобто суперечність між особистими інтересами посадової особи або пов`язаних з нею осіб та обов`язком діяти в інтересах акціонерного товариства?(так/ні)	ні	
Які документи передбачені у вашому акціонерному товаристві?
	Так (*)	Ні (*)	
Положення про загальні збори акціонерів  	X		
Положення про наглядову раду 	X		
Положення про виконавчий орган	X		
Положення про посадових осіб акціонерного товариства 		X	
Положення про ревізійну комісію (або ревізора)	X		
Положення про акції акціонерного товариства 	X		
Положення про порядок розподілу прибутку 		X	
Інше (зазначити) 		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Як акціонери можуть отримати інформацію про діяльність вашого акціонерного товариства?*
Інформація про діяльність акціонерного товариства	Інформація розповсюджується на загальних зборах	Інформація оприлюднюється в загальнодоступній інформаційній базі даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку про ринок цінних паперів або через особу, яка провадить діяльність з оприлюднення регульованої інформації від імені учасників фондового ринку	Документи надаються для ознайомлення безпосередньо в акціонерному товаристві	Копії документів надаються на запит акціонера	Інформація розміщується на власній інтернет-сторінці акціонерного товариства	
Фінансова звітність, результати діяльності 	Так	Так	Так	Ні	Ні	
Інформація про акціонерів, які володіють 10 відсотками та більше статутного капіталу 	Ні	Так	Так	Ні	Ні	
Інформація про склад органів управління товариства 	Так	Так	Так	Так	Так	
Статут та внутрішні документи 	Так	Ні	Так	Ні	Так	
Протоколи загальних зборів акціонерів після їх проведення 	Ні	Ні	Ні	Ні	Ні	
Розмір винагороди посадових осіб акціонерного товариства 	Ні	Ні	Ні	Ні	Ні	
* Ставиться "так" або "ні" у відповідних графах.

Чи готує акціонерне товариство фінансову звітність відповідно до міжнародних стандартів фінансової звітності? (так/ні)	так	
Скільки разів на рік у середньому проводилися аудиторські перевірки акціонерного товариства незалежним аудитором (аудиторською фірмою) протягом звітного періоду?
	Так (*)	Ні (*)	
Не проводились взагалі		X	
Менше ніж раз на рік 		X	
Раз на рік 	X		
Частіше ніж раз на рік 		X	
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Який орган приймав рішення про затвердження незалежного аудитора (аудиторської фірми)?
	Так (*)	Ні (*)	
Загальні збори акціонерів		X	
Наглядова рада	X		
Виконавчий орган		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

З ініціативи якого органу ревізійна комісія (ревізор) проводила (проводив) перевірку востаннє?
	Так (*)	Ні (*)	
З власнї ініціативи 	X		
За дорученням загальних зборів 		X	
За дорученням наглядової ради		X	
За зверненням виконавчого органу		X	
На вимогу акціонерів, які в сукупності володіють понад 10 відсотків голосів		X	
Інше (зазначити)		
* Ставиться відмітка "Х" у відповідних графах.

Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

8) порядок призначення та звільнення посадових осіб емітента. Інформація про будь-які винагороди або компенсації, які мають бути виплачені посадовим особам емітента в разі їх звільнення
Наглядова рада обираэться Загальними зборами акціонерів терміном на  три роки.  Правління створюється (обирається, призначається) за рішенням наглядової ради Товариства в кількості дванадцяти  членів строком на один рік.

9) повноваження посадових осіб емітента
До компетенції наглядової ради належить вирішення питань, передбачених чинним законодавством, Статутом, а також переданих на вирішення наглядової ради загальними зборами. Виключна компетенція наглядової ради визначена Статутом Товариства. Посадові особи органів Товариства забезпечують членам наглядової ради доступ до інформації в межах, передбачених чинним законодавством та Статутом. До компетенції правління належить вирішення всіх питань, пов'язаних з керівництвом поточною діяльністю Товариства, крім питань, що належать до виключної компетенції загальних зборів та наглядової ради. Правління підзвітне загальним зборам і наглядовій раді, організовує виконання їх рішень. Правління діє від імені Товариства у межах, встановлених Статутом Товариства і чинним законодавством.

10) інформація аудитора щодо звіту про корпоративне управління
ЗВІТ НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА 
З НАДАННЯ ОБГРУНТОВАНОЇ ВПЕВНЕНОСТІ
щодо інформації, наведеної відповідно до вимог пунктів 5-9 частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" 
у Звіті про корпоративне управління Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат  № 4" 
за період з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року

Адресат
Акціонерам та керівництву Приватного акціонерного товариства
  "Домобудівний комбінат  № 4"
Національній комісії з цінних паперів та фондового ринку

І. АУДИТ ЗВІТУ ПРО КОРПОРАТИВНЕ УПРАВЛІННЯ
Звіт про корпоративне управління є частиною Звіту керівництва Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат  № 4" за  період з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року, який затверджений Наглядовою радою 17  квітня 2019 року.

Основні відомості про Товариство
Повне найменування	 Найменування Товариства українською мовою:
повне - Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4";
Найменування Товариства англійською мовою:
повне - PRIVATE JOINT STOCK COMPANY "DOMOBUDIVNYI KOMBINAT № 4".

Скорочене найменування	    українською мовою - ПрАТ "ДБК-4".
    англійською мовою  - PrJSC  "DBK-4".
Код за ЄДРПОУ	05503160
Територія (місто)	м. Київ
Область, район	              район Оболонський
Поштовий індекс	04074
Вулиця, будинок	 вул. Лугова, 13.  
Дата та номер запису (останньої реєстраційної дії) про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР	23.05.1995 року за № 1 0691 0700 4800 0788
Зареєстрований статутний капітал (грн.)	30 426 190   
Види діяльності за КВЕД-2010	          41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель;
          23.61 Виготовлення виробів із бетону для будівництва
           41.10 Організація будівництва будівель;
           93.12 Діяльність спортивних клубів;
           55.20 Діяльність засобів розміщування на період відпустки та іншого тимчасового   проживання;
          71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг, технічного консультування в цих сферах.
Код за КОАТУУ	          8038000000
Середня кількість працівників 	         1288 
Відповідальні особи
	Голова правління Разсамакін Андрій Вікторович
Головний бухгалтер Попова Ірина Юріївна 

Вступний  параграф 
Звіт складено за результатами виконання завдання ТОВ "АФ "Успіх-Аудит" (номер реєстрації у Реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності - № 3519), на підставі договору № 20/12 від 20 грудня 2018 року та у відповідності до: 
o Закону України "Про аудит фінансової звітності та аудиторську діяльність" від 31.12.2017 року № 2258-VIII; 
o Міжнародного стандарту завдань з надання впевненості 3000 "Завдання з надання впевненості, що не є аудитом чи оглядом історичної фінансової інформації (переглянутий)" - (надалі - МСЗНВ 3000).
Цей звіт містить результати виконання завдання з надання обґрунтованої впевненості щодо інформації, наведеної відповідно до вимог пунктів 5-9 частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" у Звіті про корпоративне управління Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" (надалі - інформація Звіту про корпоративне управління) за рік, що закінчився 31 грудня 2018 року, й включає:
 - опис основних характеристик систем внутрішнього контролю і управління ризиками Замовника; 
- перелік осіб, які прямо або опосередковано є власниками значного пакета акцій Замовника;
- інформацію про будь-які обмеження прав участі та голосування акціонерів (учасників) на загальних зборах Замовника; 
- опис порядку призначення та звільнення посадових осіб Замовника; 
- опис повноважень посадових осіб Замовника.

Інформацію Звіту про корпоративне управління було складено управлінським персоналом відповідно до вимог:
o пунктів 5-9 частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок"; 
o "Положення про розкриття інформації емітентами цінних паперів", затвердженого рішення НКЦПФР 03.12.2013 № 2826 (з подальшими змінами та доповненнями) в частині вимог щодо інформації, зазначеної у підпунктах 5-9 пункту 4 розділу VII додатка 38 до цього Положення.
Визначені вище критерії застосовуються виключно для інформації Звіту про корпоративне управління, що складається для цілей подання регулярної (річної) інформації про емітента, яка розкривається на фондовому ринку, в тому числі шляхом подання до Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку відповідно до вимог статті 40 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок". 

Відповідальність управлінського персоналу за інформацію Звіту про корпоративне управління
Управлінський персонал Товариства несе відповідальність за складання і достовірне подання інформації Звіту про корпоративне управління відповідно до встановлених критеріїв та за таку систему внутрішнього контролю, яку управлінський персонал визначає потрібною для того, щоб забезпечити складання інформації Звіту про корпоративне управління, що не містить суттєвих викривлень внаслідок шахрайства або помилки. 
Ті, кого наділено найвищими повноваженнями, несуть відповідальність за нагляд за процесом формування інформації Звіту про корпоративне управління Замовника. 
Відповідно до законодавства України (ст. 7 закону України "Про аудит фінансової звітності та аудиторську діяльність") посадові особи Замовника несуть відповідальність за повноту і достовірність документів та іншої інформації, що були надані Аудитору для виконання цього завдання.

Відповідальність аудитора за виконання завдання з надання обґрунтованої впевненості щодо інформації Звіту про корпоративне управління
Метою завдання з надання впевненості було отримання обґрунтованої впевненості, що інформація Звіту про корпоративне управління в цілому не містить суттєвого викривлення внаслідок шахрайства або помилки, та складання звіту аудитора, що містить нашу думку.
Обґрунтована впевненість є високим рівнем впевненості, проте не гарантує, що виконане завдання з надання впевненості відповідно до МСЗНВ 3000, завжди виявить суттєве викривлення, коли таке існує. Викривлення можуть бути результатом шахрайства або помилки; вони вважаються суттєвими, якщо окремо або в сукупності, як обґрунтовано очікується, вони можуть впливати на рішення користувачів, що приймаються на основі цієї інформації Звіту про корпоративне управління. 
Виконуючи завдання з надання впевненості відповідно до вимог МСЗНВ 3000, ми використовуємо професійне судження та професійний скептицизм протягом всього завдання. 
Окрім того, ми: 
o ідентифікуємо та оцінюємо ризики суттєвого викривлення інформації Звіту про корпоративне управління внаслідок шахрайства чи помилки, розробляємо та виконуємо аудиторські процедури у відповідь на ці ризики, та отримуємо аудиторські докази, що є достатніми та прийнятними для використання їх як основи для нашої думки. Ризик невиявлення суттєвого викривлення внаслідок шахрайства є вищим, ніж для викривлення внаслідок помилки, оскільки шахрайство може включати змову, підробку, навмисні пропуски, невірні твердження або нехтування заходами внутрішнього контролю; 
o отримуємо розуміння заходів внутрішнього контролю, що стосуються завдання з надання впевненості, для розробки аудиторських процедур, які б відповідали обставинам, а не для висловлення думки щодо ефективності системи внутрішнього контролю; 
o оцінюємо прийнятність застосованих політик та відповідних розкриттів інформації, зроблених управлінським персоналом;
o оцінюємо загальне подання, структуру та зміст інформації Звіту про корпоративне управління включно з розкриттями інформації, а також те, чи показує інформація Звіту про корпоративне управління операції та події, що було покладено в основу її складання, так, щоб досягти достовірного відображення. 
Ми повідомляємо тим, кого наділено найвищими повноваженнями, інформацію про запланований обсяг та час проведення процедур виконання завдання з надання впевненості та суттєві аудиторські результати, виявлені під час виконання такого завдання, включаючи будь-які суттєві недоліки системи внутрішнього контролю, які були виявлені.
Ми також надаємо тим, кого наділено найвищими повноваженнями, твердження, що ми виконали доречні етичні вимоги щодо незалежності, та повідомляємо їх про всі зв'язки та інші питання, які могли б обґрунтовано вважатись такими, що впливають на нашу незалежність, а також, де це застосовано, щодо відповідних застережних заходів. З переліку всіх питань, інформація щодо яких надавалась тим, кого наділено найвищими повноваженнями, ми визначили ті, що мали найбільше значення під час виконання завдання з надання впевненості щодо інформації Звіту про корпоративне управління фінансової звітності поточного періоду, тобто ті, які є ключовими питаннями виконання такого завдання.
Загальний комплекс здійснених процедур отримання аудиторських доказів, зокрема, але не виключно, був направлений на: 
o отримання розуміння Замовника як середовища функціонування системи корпоративного управління: обов'язковість формування наглядової ради, можливість застосування одноосібного виконавчого органу, особливості функціонування органу контролю (ревізору або ревізійної комісії); 
o дослідження прийнятих внутрішніх документів, які регламентують функціонування органів корпоративного управління; 
o дослідження змісту функцій та повноважень загальних зборів Замовника; 
o дослідження повноважень та форми функціонування наглядової ради: склад, наявність постійних або тимчасових комітетів, наявність служби внутрішнього аудиту, наявність корпоративного секретаря;
o дослідження форми функціонування органу перевірки фінансово-господарської діяльності Замовника: наявність ревізійної комісії, або окремої посади ревізора; 
o дослідження повноважень та форми функціонування виконавчого органу Замовника: наявність колегіального або одноосібного виконавчого органу товариства. 
Ми несемо відповідальність за формування нашого висновку, який ґрунтується на аудиторських доказах, отриманих до дати цього звіту внаслідок дослідження зокрема, але не виключно, таких джерел як: Кодексу корпоративного управління, протоколів засідання наглядової ради, протоколів засідання виконавчої дирекції, протоколів зборів акціонерів, внутрішніх регламентів щодо призначення та звільнення посадових осіб, трудові угоди (контракти) з посадовими особами Замовника, дані депозитарію про склад акціонерів.

Думка
Ми виконали завдання з надання обґрунтованої впевненості щодо інформації Звіту про корпоративне управління Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4", що включає опис основних характеристик систем внутрішнього контролю і управління ризиками, перелік осіб, які прямо або опосередковано є власниками значного пакета акцій, інформацію про будь-які обмеження прав участі та голосування акціонерів (учасників) на загальних зборах, опис порядку призначення та звільнення посадових осіб, опис повноважень посадових осіб за рік, що закінчився 31 грудня 2018 року. 
На нашу думку, інформація Звіту про корпоративне управління складена в усіх суттєвих аспектах відповідно до вимог пунктів 5-9 частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" та підпунктів 5-9 пункту 4 розділу VII додатка 38 до "Положення про розкриття інформації емітентами цінних паперів".
Основа для  думки
Прийняття та процес виконання цього завдання здійснювалося з врахуванням політик та процедур системи контролю якості, які розроблено ТОВ "АФ "Успіх-аудит" відповідно до вимог Міжнародного стандарту контролю якості 1 "Контроль якості для фірм, що виконують аудити та огляди фінансової звітності, а також інші завдання з надання впевненості і супутні послуги". Метою створення та підтримання системи контролю якості ТОВ "АФ "Успіх-аудит", є отримання достатньої впевненості у тому, що: сама фірма та її персонал діють відповідно до професійних стандартів, законодавчих і регуляторних вимог; та  звіти, які надаються фірмою або партнерами із завдання, відповідають обставинам.
Ми виконали завдання з надання обґрунтованої впевненості відповідно до МСЗНВ 3000 "Завдання з надання впевненості, що не є аудитом чи оглядом історичної фінансової інформації". Нашу відповідальність згідно з цим стандартом викладено в розділі "Відповідальність аудитора за виконання завдання з надання обґрунтованої впевненості" нашого звіту. 
Ми є незалежними по відношенню до Замовника згідно з Кодексом етики професійних бухгалтерів Ради з міжнародних стандартів етики для бухгалтерів ("Кодекс РМСЕБ") та етичними вимогами, застосовними в Україні до нашого завдання з надання впевненості щодо інформації Звіту про корпоративне управління, а також виконали інші обов'язки з етики відповідно до цих вимог та Кодексу РМСЕБ.
Ми вважаємо, що отримані нами аудиторські докази є достатніми і прийнятними для використання їх як основи для нашої думки з надання обґрунтованої впевненості.

II. ІНША ІНФОРМАЦІЯ ЗВІТУ ПРО КОРПОРАТИВНЕ УПРАВЛІННЯ
Управлінський персонал Замовника несе відповідальність за іншу інформацію, яка включається до Звіту про корпоративне управління відповідно до вимог частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" та подається в такому звіті з врахуванням вимог підпунктів 1-4 пункту 4 розділу VII додатка 38 до "Положення про розкриття інформації емітентами цінних паперів", затвердженого рішення НКЦПФР 03.12.2013 № 2826 (з подальшими змінами та доповненнями) (надалі - інша інформація Звіту про корпоративне управління). 
Наша думка щодо інформації Звіту про корпоративне управління не поширюється на іншу інформацію Звіту про корпоративне управління, і ми не надаємо висновок з будь-яким рівнем впевненості щодо такої інформації. 
У зв'язку з виконання завдання з надання впевненості нашою відповідальністю згідно вимог частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" є перевірка іншої інформації Звіту про корпоративне управління та при цьому розглянути, чи існує суттєва невідповідність між іншою інформацією та інформацією Звіту про корпоративне управління або нашими знаннями, отриманими під час виконання завдання з надання впевненості, або чи ця інша інформація має вигляд такої, що містить суттєве викривлення. 
Ми не виявили таких фактів, які б необхідно було включити до звіту.

III. ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО АУДИТОРСЬКУ ФІРМУ

Повне найменування юридичної особи	Товариство з обмеженою відповідальністю
"Аудиторська фірма "Успіх - Аудит",
ЄДРПОУ 33231186
Місцезнаходження юридичної особи та її фактичне місцезнаходження	02222, м. Київ, пр. Маяковського, буд. 69, к. 178
             03035, вул. Г. Кирпи, буд. 2 "А", оф. 408
Номер і дата видачі Свідоцтва про внесення до Реєстру аудиторських фірм та аудиторів, виданого Аудиторською палатою України 	Номер реєстрації у реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності (розділ "Суб'єкти аудиторської діяльності") - 3519
Номер Свідоцтва та термін чинності про відповідність системи контролю якості, виданого Аудиторською палатою України	       № 0694, термін чинності до 31.12.2022 р.
Рішенням Аудиторської палати України від  27.10.2017 р.  внесено до переліку фірм, які відповідають критеріям для проведення обов'язкового аудиту
Дозвільні документи аудиторів, що здійснювали перевірку	Ватаманюк Марія Михайлівна: номер реєстрації у реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності (розділ "Аудитори") - 100583, сертифікат аудитора серії А № 000873  від 28.03.1996 р.

Сивук Людмила Антонівна: номер реєстрації у реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності (розділ "Аудитори") - 100411, сертифікат аудитора серії А № 005629 від 25.12.2003 р.
Електронна адреса	uspikha@ukr.net
Телефон 	(044) 223 - 82 - 69  
Основні відомості про умови договору на проведення аудиту
Дата та номер договору на проведення аудиту	20 грудня  2018 року;    № 20/12
Термін проведення аудиту	17 квітня 2019 року - 22 квітня 2019 року
Дата складання Звіту незалежного аудитора з надання обгрунтованої впевненості щодо інформації, наведеної відповідно до вимог пунктів 5-9 частини 3 статті 40-1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" у Звіті про корпоративне управління	22 квітня 2019 року

Перевірка   проводилась  з 17.04.2019 року по 22.04.2019 року  за адресою: 
04074 м. Київ, вул. Лугова, 13.  
Звіт незалежного аудитора, складений українською мовою на 7 (Семи) аркушах. 

Партнер з аудиту 			                           ___________________      Сивук  Л.А.             (сертифікат  серії А № 005629 від 25.12.2003 р.)

Директор ТОВ "АФ "Успіх-Аудит"                        ___________________    Ватаманюк М. М.
(сертифікат серії А №000873 від 28.02.1996р.)

Інформація, передбачену Законом України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринку фінансових послуг» (заповнюється, якщо емітент є фінансовою установою)
д/в
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

VIII. Інформація про осіб, що володіють 5 і більше відсотками акцій емітента

Найменування юридичної особи	Ідентифікаційний код юридичної особи*	Місцезнаходження	Кількість акцій (штук)	Від загальної кількості акцій (у відсотках)	Кількість за типами акцій	
					прості іменні	привілейовані іменні	
Прат "ХК" Київміськбуд"	25527052	Україна, 01010, Київська, Печерський, м. Київ, Суворова 4/6	182557140	30,000000	182557140	0	
Прізвище, ім’я, по батькові фізичної особи**	Кількість акцій (штук)	Від загальної кількості акцій (у відсотках)	Кількість за типами акцій	
			прості іменні	привілейовані іменні	
фізична особа	242740435	39,890048	242740435	0	
фізична особа	37728610	6,200022	37728610	0	
фізична особа	31643355	5,200019	31643355	0	
Усього	494669540	81,290000	494669540	0	

* Для юридичної особи - нерезидента зазначається код/номер з торговельного, банківського чи судового реєстру, реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи.

** Зазначається "фізична особа", якщо фізична особа не дала згоди на розкриття прізвища, імені, по батькові (за наявності).
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

XI. Відомості про цінні папери емітента

1. Інформація про випуски акцій емітента

Дата реєстрації випуску	Номер свідоцтва про реєстрацію випуску	Найменування органу, що зареєстрував випуск	Міжнародний ідентифікаційний номер	Тип цінного папера	Форма існування та форма випуску	Номінальна вартість (грн.)	Кількість акцій (шт.)	Загальна номінальна вартість (грн.)	Частка у статутному капіталі (у відсотках)	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	
21.09.2010	796/1/10	Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку, Центральний територіальний департамент	UA4000088090	Акція проста бездокументарна іменна	Бездокументарні іменні	0,05	608523800	30426190,00	100,000000	
Опис	В звітному році Товариство акцій не випускало.Рішення про випуск акцій не приймало. Акції на організаційно оформлених ринках не обертаються.  В звітному періоді обіг цінних паперів  здійснюється на внутрішньому ринку України.	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

10. Інформація про загальну кількість голосуючих акцій та кількість голосуючих акцій, права голосу за якими обмежено, а також кількість голосуючих акцій, права голосу за якими за результатами обмеження таких прав передано іншій особі

Дата реєстрації випуску	Номер свідоцтва про реєстрацію випуску	Міжнародний ідентифікаційний номер	Кількість акцій у випуску (шт.)	Загальна номінальна вартість (грн)	Загальна кількість голосуючих акцій (шт.)	Кількість голосуючих акцій, права голосу за якими обмежено (шт.)	Кількість голосуючих акцій, права голосу за якими за результатами обмеження таких прав передано іншій особі (шт.)	
1	2	3	4	5	6	7	8	
21.09.2010	796/1/10	UA4000088090	60852380	30426190,00	596272933	12250867	0	
Опис	12 250 867 штук акцій не голосуючі у звязку  з тим , що акціонери  не заключили договори з депозитарною установою на відкриття рахунку.	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

XIII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)
Найменування основних засобів 	Власні основні засоби (тис. грн.) 	Орендовані основні засоби (тис. грн.) 	Основні засоби, всього (тис. грн.) 	
	на початок періоду 	на кінець періоду	на початок періоду 	на кінець періоду 	на початок періоду 	на кінець періоду 	
1	3	4	5	6	7	8	
1. Виробничого призначення: 	49426	52618	0	0	49426	52618	
будівлі та споруди	29487	27821		0	29487	27821	
машини та обладнання	11954	18138		0	11954	18138	
транспортні засоби	6141	4919		0	6141	4919	
земельні ділянки	0	0	0	0	0	0	
інші	1844	1740		0	1844	1740	
2. Невиробничого призначення: 	3103	2872	0	0	3103	2872	
будівлі та споруди	2632	2471	0	0	2632	2471	
машини та обладнання	164	82	0	0	164	82	
транспортні засоби	3	0	0	0	3	0	
земельні ділянки	0	0	0	0	0	0	
інвестиційна нерухомість	0	0	0	0	0	0	
інші	304	319	0	0	304	319	
Усього 	52529	55490	0	0	52529	55490	
Опис	д/в	

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента
Найменування показника	За звітний період	За попередній період	
1	2	3	
Розрахункова вартість чистих активів (тис. грн.) 	176310	145863	
Статутний капітал (тис. грн.) 	30426	30426	
Скоригований статутний капітал (тис. грн.) 	30426	30426	
Опис	Вартість чистих активів розрахована за даними Балансу як різниця балансової вартості активів та всіх видів зобов`язань і забезпечень, відображених в Балансі. Розрахунок проведено з урахуванням вимог Методичних рекомендацій щодо визначення вартості чистих активів акціонерного товариства, схвалених рішенням ДКЦПФР від 17.11.2004 р.	
Висновок	Розрахункова вартість чистих активів перевищує статутний капітал на 145884 тис.грн. Розрахункова вартість чистих активів перевищує скоригований статутний капітал на 145884 тис.грн. Вимоги частини третьої статті 155 Цивільного кодексу України дотримані. Зменшення статутного капіталу не вимагається.	

3. Інформація про зобов'язання та забезпечення емітента

Види зобов'язань	Дата виникнення	Непогашена частина боргу (тис. грн.)	Відсоток за користування коштами (відсоток річних)	Дата погашення	
Кредити банку	X	0,00	X	X	
у тому числі:					
Зобов'язання за цінними паперами	X	0,00	X	X	
у тому числі:					
за облігаціями (за кожним власним випуском):	X	0,00	X	X	
за іпотечними цінними паперами (за кожним власним випуском):	X	0,00	X	X	
за сертифікатами ФОН (за кожним власним випуском):	X		X	X	
за векселями (всього)	X	0,00	X	X	
за іншими цінними паперами (у тому числі за похідними цінними паперами) (за кожним видом):	X	0,00	X	X	
за фінансовими інвестиціями в корпоративні права (за кожним видом):	X	0,00	X	X	
Податкові зобов'язання	X	6093,00	X	X	
Фінансова допомога на зворотній основі	X	0,00	X	X	
Інші зобов'язання та забезпечення	X	214763,00	X	X	
Усього зобов'язань та забезпечень	X	220856,00	X	X	
Опис	ПрАТ "ДБК-4"  крім простих акцій інших цінних паперів не випускає.	

Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

4. Інформація про обсяги виробництва та реалізації основних видів продукції

№ з/п	Основний вид продукції*	Обсяг виробництва	Обсяг реалізованої продукції	
		у натуральній формі (фізична одиниця виміру**)	у грошовій формі (тис. грн.)	у відсотках до всієї виробленої продукції	у натуральній формі (фізична одиниця виміру**)	у грошовій формі (тис. грн.)	у відсотках до всієї реалізованої продукції	
1	2	3	4	5	6	7	8	
1	будівництво житлових будинків	124911 м2	875250,00	100,000000	124911м2	875250,00	100,000000	

* Зазначаються основні види продукції, які складають більше 5 % від загального обсягу виробленої продукції в грошовому вимірі.

** Фізична одиниця виміру (зазначити) - штуки, тонни, кілограми, метри тощо.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

5. Інформація про собівартість реалізованої продукції

№ з/п	Склад витрат*	Відсоток від загальної собівартості реалізованої продукції (у відсотках)	
1	2	3	
1	1049 486 т.грн.	100,000000	

* Зазначаються витрати, які складають більше 5 % від собівартості реалізованої продукції.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

6. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи	ТОВ "Депозитарно- колсантингова Компанія  "Інтелект-Інвестменс"	
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю 	
Ідентифікаційний код юридичної особи	37063933	
Місцезнаходження	Україна, 03124, Київська, д/в, м.Київ, Вацлава Гавела, 8	
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АЕ № 263376	
Найменування державного органу, що видав ліцензію або інший документ	НКЦПФР	
Дата видачі ліцензії або іншого документа	24.09.2013	
Міжміський код та телефон	0445942932	
Факс	0445942932	
Вид діяльності	депозатарна діяльність	
Опис	надає послуги депозитарної діяльності	

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи	ТОВ "Аудиторська фірма "Успіх-Аудит"	
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю 	
Ідентифікаційний код юридичної особи	33231186	
Місцезнаходження	Україна, 02222, Київська, д/в, Київ, Г.Кирпи, буд.2 "А", офіс 408	
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	0694	
Найменування державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Аудиторська палата України	
Дата видачі ліцензії або іншого документа	27.10.2017	
Міжміський код та телефон	д/в	
Факс	д/в	
Вид діяльності	Аудитор	
Опис	д/в	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

XV. Відомості про аудиторський висновок (звіт)

1. Найменування аудиторської фірми (П.І.Б. аудитора - фізичної особи - підприємця)	ТОВ "Аудиторська фірма" Успіх-Аудит"    Ватаманюк Марія  Михайлівна	
2. Ідентифікаційний код юридичної особи (реєстраційний номер облікової картки* платника податків - фізичної особи)	33231186	
3. Місцезнаходження аудиторської фірми, аудитора	02222,м. Київ проспект Маяковського, 69,оф.178, 03035, м. Київ, вул. Г.Кирпи буд. 2-А ,оф.408	
5. Дата і номер рішення про проходження перевірки системи контролю якості аудиторських послуг (за наявності)	27.10.2017 № 0694	
6. Звітний період, за який проведено аудит фінансової звітності	02.01.2018 - 31.12.2018	
7. Думка аудитора	01 - немодифікована	
8. Пояснювальний параграф (за наявності)	д/в	
9. Номер та дата договору на проведення аудиту	20/12 20.12.2018	
10. Дата початку та дата закінчення аудиту	20.12.2018 - 04.04.2019	
11. Дата аудиторського звіту	04.04.2019	
12. Розмір винагороди за проведення річного аудиту, грн	40000,00	
13. Текст аудиторського звіту	Ми провели аудит фінансової звітності Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4", станом на 31.12.2018 року, яка складається із балансу (звіту про фінансовий стан) станом на 31.12.2018 року, звіту про фінансові результати (звіту про сукупний дохід), звіту про рух грошових коштів (за прямим методом), звіту про власний капітал за рік, що закінчився на вказану дату, а також інформації про суттєві аспекти облікової політики та іншої пояснювальної інформації  (далі - річна фінансова звітність). 
Річна фінансова звітність складена згідно з вимогами, Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі - МСФЗ), Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (далі - МСБО), облікової політики Товариства на підставі даних бухгалтерського обліку.

1.2.	Основа для висловлення думки 
Ми провели аудит відповідно до Міжнародних стандартів аудиту (МСА). Нашу відповідальність згідно з цими стандартами викладено в розділі "Відповідальність аудитора за аудит фінансової звітності" нашого звіту. Ми є незалежними по відношенню до Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4", згідно з етичними вимогами, застосовними до нашого аудиту фінансової звітності, а також виконали інші обов'язки з етики відповідно до цих вимог.
Ми вважаємо, що отримані нами аудиторські докази є достатніми і прийнятними для використання їх як основи для нашої думки.
На нашу думку річна фінансова звітність, що додається, надає правдиву та неупереджену інформацію про фінансовий стан Товариства на 31 грудня 2018 року, її фінансові результати за рік, що закінчився зазначеною датою, відповідно до МСБО та облікової політики Товариства.

1.3.	Інша інформація

1.3.1.	Основні відомості про Товариство
	Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4", іменоване далі Товариство, є юридичною особою, діє на підставі Статуту та чинного законодавства України, створено шляхом зміни типу та назви Товариства з "Публічного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" на Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4" відповідно протоколу Загальних зборів Товариства від 15 листопада 2016 року № 32, є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків Публічного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4".
	Остання редакція Статуту Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" затверджена Загальними зборами акціонерів 28 березня 2018 року (протокол № 34).
	Товариство створене внаслідок передачі Головним управлінням житлового господарства та майна м. Києва до статутного капіталу ВАТ "Фірма панельного домобудування № 4" майна, що було передбачено Законом України "Про приватизацію майна державних підприємств". ВАТ "Фірма панельного домобудування № 4" було перейменовано на Відкрите акціонерне товариство "Домобудівний комбінат - 4" (на підставі протоколу № 6 від 21.03.2001 р. та свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) № 05503160 від 03.05.2001 року. Публічне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4" (Товариство) - створено шляхом перетворення Відкритого акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" у Публічне акціонерне товариство. Перереєстрація відбулась 28.12.2010 року в зв'язку із зміною найменування юридичної особи. 
"	Повне найменування Товариства українською - Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4".
"	Повне найменування Товариства англійською мовою - PRIVATE JOINT STOCK COMPANY "DOMOBUDIVNYI KOMBINAT № 4".
"	Скорочене найменування українською - ПрАТ "ДБК-4".
"	Скорочене найменування англійською мовою - PrJSC  "DBK-4".
"	Дата первинної реєстрації Товариства  в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 23.05.1995 року за № 1 0691 0700 4800 0788. 
"	Організаційно-правова форма Товариства за КОПФГ - 230  акціонерне товариство.
"	Код за ЄДРПОУ - 05503160, юридична особа.
"	Код за КОАТУУ - 8038000000.
"	Інституційний сектор економіки за КІСЕ S.11002 Приватні не фінансові корпорації.
"	Юридична та поштова адреса: Україна, 04074, м. Київ, район Оболонський, вул. Лугова, 13.  
"	Зареєстрований (Статутний ) капітал Товариства станом на 31 грудня 2018 року становить 30 426 190 (Тридцять мільйонів чотириста двадцять шість тисяч сто дев'яносто) гривень, і протягом 2018 року не змінювався. Статутний капітал поділений на 608 523 800 (Шістсот вісім мільйонів п'ятсот двадцять три тисячі вісімсот) простих іменних акцій номінальною вартістю 5 коп. (П'ять копійок) кожна. Товариство не має власних викуплених акцій. Привілейовані акції не випускалися.
"	Види діяльності за КВЕД-2010:
           41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель;
           23.61 Виготовлення виробів із бетону для будівництва;
           41.10 Організація будівництва будівель;
           93.12 Діяльність спортивних клубів;
           55.20 Діяльність засобів розміщування на період відпустки та іншого тимчасового   проживання;
          71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг, технічного консультування в цих сферах.
"	Товариство включено до реєстру великих платників податків і знаходиться на податковому обліку в офісі великих платників податків ДФС України.
"	Банківські реквізити:
п/р 26005001495948 в ПАТ "Універсал Банк", МФО 322001;
п/р 2600701695927 в ПАТ "КРЕДОБАНК", МФО 325365.
"	Голова правління Разсамакін Андрій Вікторович
"	Середньооблікова чисельність працівників 1288 чоловік.

Товариство має ліцензію на господарську діяльність у будівництві, пов'язану  зі створенням об'єктів архітектури (за переліком робіт згідно додатком) серія АГ, № 575139, яка видана Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві Міністерства регіонального розвитку та будівництва України:
-	дата прийняття та номер рішення про видачу ліцензії - 09.03.2016 року  № 9-л., строк дії ліцензії з 09.03.2016 року по 09.03.2021 року, реєстраційний запис 2013025833;	
-	дата прийняття та номер рішення про переоформлення ліцензії - 26.12.2016 року  № 48-л., строк дії ліцензії з 26.12.2016 року по 09.03.2021 року, реєстраційний запис 2013033314. 

1.3.2. Опис аудиторської перевірки та опис важливих аспектів облікової політики

Концептуальною основою для підготовки фінансової звітності ПрАТ "ДБК-4" за 2018 рік є Міжнародні стандарти фінансової звітності (далі - МСФЗ), включаючи Міжнародні стандарти бухгалтерського обліку (МСБО) та Тлумачення (КТМФЗ, ПКТ), видані Радою з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (РМСБО), в редакції чинній на 01 січня 2018 року, що офіційно оприлюдненні на веб-сайті Міністерства фінансів України. 
При формуванні фінансової звітності Товариство керувалося також вимогами національних законодавчих та нормативних актів щодо організації і ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності в Україні, які не протирічать вимогам МСФЗ.
Фінансова звітність ПрАТ "ДБК-4"  за 2018 року є фінансовою звітністю загального призначення, яка сформована з метою достовірного подання фінансового стану, фінансових результатів діяльності Товариства для задоволення інформаційних потреб широкого кола користувачів при прийнятті ними економічних рішень.
При підготовці фінансової звітності за МСФЗ, як на початок, так i на кінець звітного періоду, використано однакові принципи облікової політики, тобто Товариство не здійснювало зміни в обліковій політиці та оцінці, які вплинули б на звітний період. У наступному звітному періоді також не передбачено зміни в обліковій політиці та оцінці.
Об'єктом перевірки за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року є повний комплект фінансової звітності складений відповідно до МСБО 1 "Подання фінансової звітності". Всі фінансові звіти повного комплекту фінансової звітності подаються з однаковою значимістю.
Оскільки дозволено використовувати інші назви для звітів, ніж ті, що використовуються у МСБО 1, перелік та назви форм фінансової звітності Товариства відповідають вимогам, встановленим П(С)БО 1 "Загальні вимоги до фінансової звітності":
- Баланс (Звіт про фінансовий стан) на 31.12.2018 року (Ф. № 1);
- Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід) за 2018 року (Ф. № 2);
- Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом) за 2018 року (Ф. № 3);
- Звіт про власний капітал за 2018 року (Ф. № 4);
- Примітки до річного фінансового звіту за 2018 рік, які містять короткий виклад облікової політики та інших пояснень.
Крім того, були оцінені бухгалтерські принципи, які використовувались на підприємстві, були розглянуті принципи оцінки матеріальних статей балансу, які були застосовані керівництвом підприємства, а також фінансова звітність в цілому. 
Облікова політика ПрАТ "ДБК-4" (наказ № 01 від 10.01.2017 року) на період перевірки залишалась незмінною. 
Річна фінансова звітність складена на підставі даних бухгалтерського обліку Товариства за станом на кінець останнього дня звітного року.
Аудитори зазначають, що іншої фінансової звітності відповідно до законів України та нормативно-правових актів НКЦПФР Товариство не складає. 

1.3.3. Ключові питання аудиту

Ключові питання аудиту - це питання, які, на наше професійне судження, були найбільш значущими під час нашого аудиту фінансової звітності за поточний період. Ці питання розглядались у контексті нашого аудиту фінансової звітності в цілому та враховувались при формуванні думки щодо неї, при цьому ми не висловлюємо окремої думки щодо цих питань.
Аудит проводився шляхом вибіркової перевірки наявності і відсутності суттєвих розбіжностей між даними наданих первинних документів, матеріалів синтетичного і аналітичного обліку та показниками фінансової звітності, складеної, відповідно до чинних в Україні Міжнародних стандартів фінансової звітності. 
Нами було розглянуто, чи існують події або умови, які можуть поставити під значний сумнів здатність суб'єкта господарювання безперервно продовжувати діяльність, оцінені оцінки управлінського персоналу щодо здатності суб'єкта господарювання безперервно продовжувати діяльність згідно з вимог МСА 570 "Безперервність" та визначено, що не існує суттєва невизначеність, що стосується подій або умов, які окремо або в сукупності можуть поставити під значний сумнів здатність суб'єкта господарювання безперервно продовжувати діяльність. 

1.3.4. Відповідальність управлінського персоналу та тих, кого наділено найвищими повноваженнями, за фінансову звітність
 
 Управлінський персонал ПрАТ "ДБК-4" несе відповідальність за складання і достовірне подання фінансової звітності відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності та за таку систему внутрішнього контролю, яку управлінський персонал визначає потрібною для того, щоб забезпечити складання фінансової звітності, що не містить суттєвих викривлень внаслідок шахрайства або помилки.
При складанні фінансової звітності управлінський персонал несе відповідальність за оцінку здатності ПрАТ "ДБК-4" продовжувати свою діяльність на безперервній основі, розкриваючи, де це застосовно, питання, що стосуються безперервності діяльності, та використовуючи припущення про безперервність діяльності як основи для бухгалтерського обліку, крім випадків, якщо управлінський персонал або планує ліквідувати компанію чи припинити діяльність, або не має інших реальних альтернатив цьому.
Після підписання і до офіційного оприлюднення фінансової звітності товариства, відповідальність за інформування про подальші події, які впливають на достовірність звітності, несе керівництво акціонерного товариства.
Ті, кого наділено найвищими повноваженнями, несуть відповідальність за нагляд за процесом фінансового звітування ПрАТ "ДБК-4"
	Відповідальними особами за фінансово-господарську діяльність Товариства у звітному році були: 
-	Голова правління: Разсамакін Андрій Вікторович -  весь період,
-	Головний бухгалтер Попова Ірина Юріївна - весь період.

	Для здійснення аудиту фінансової звітності були використані наступні документи Товариства:
1.	Статут, Свідоцтво про реєстрацію;
2.	Баланс, звіт про фінансові результати, звіт про рух грошових коштів, звіт про власний капітал, Примітки до річної фінансової звітності;
3.	Оборотно-сальдові відомості;
4.	Банківські документи;
5.	Первинні документи;
6.	Договори та угоди.

      Керівництво несе відповідальність за достовірність наданої інформації та вихідних даних, за поточні залишки на рахунках бухгалтерського обліку, за правомочність (легітимність, законність) здійснюваних господарських операцій, за доказовість, повноту та юридичну силу первинних облікових документів, за методологію та організацію ведення бухгалтерського та податкового обліків, за управлінські рішення, договірне забезпечення та іншу адміністративну документацію.

1.3.5. Відповідальність аудитора за аудит фінансової звітності
           Нашими цілями є отримання обґрунтованої впевненості, що фінансова звітність у цілому не містить суттєвого викривлення внаслідок шахрайства або помилки. Обґрунтована впевненість є високим рівнем впевненості, проте не гарантує, що аудит, проведений відповідно до МСА, завжди виявить суттєве викривлення, якщо воно існує. Викривлення можуть бути результатом шахрайства або помилки; вони вважаються суттєвими, якщо окремо або в сукупності, як обґрунтовано очікується, вони можуть впливати на економічні рішення користувачів, що приймаються на основі цієї фінансової звітності.
            Виконуючи аудит відповідно до вимог МСА, ми використовуємо професійне судження та професійний скептицизм протягом усього завдання з аудиту. 
           
 Крім того, ми: 
-	ідентифікуємо та оцінюємо ризики суттєвого викривлення фінансової звітності внаслідок шахрайства чи помилки, розробляємо й виконуємо аудиторські процедури у відповідь на ці ризики, а також отримуємо аудиторські докази, що є достатніми та прийнятними для використання їх як основи для нашої думки. Ризик не виявлення суттєвого викривлення внаслідок шахрайства є вищим, ніж для викривлення внаслідок помилки, оскільки шахрайство може включати змову, підробку, навмисні пропуски, неправильні твердження або нехтування заходами внутрішнього контролю;
-	 отримуємо розуміння заходів внутрішнього контролю, що стосуються аудиту, для розробки аудиторських процедур, які б відповідали обставинам, а не для висловлення думки щодо ефективності системи внутрішнього контролю; 
-	 оцінюємо прийнятність застосованих облікових політик та обґрунтованість облікових оцінок і відповідних розкриттів інформації, зроблених управлінським персоналом; 
-	 доходимо висновку щодо прийнятності використання управлінським персоналом припущення про безперервність діяльності як основи для бухгалтерського обліку та, на основі отриманих аудиторських доказів, робимо висновок, чи існує суттєва невизначеність щодо подій або умов, які поставили б під значний сумнів можливість компанії продовжити безперервну діяльність. Якщо ми доходимо висновку щодо існування такої суттєвої невизначеності, ми повинні привернути увагу в своєму звіті аудитора до відповідних розкриттів інформації у фінансовій звітності або, якщо такі розкриття інформації є неналежними, модифікувати свою думку. Наші висновки ґрунтуються на аудиторських доказах, отриманих до дати нашого звіту аудитора. Втім майбутні події або умови можуть примусити компанію припинити свою діяльність на безперервній основі; 
-	 оцінюємо загальне подання, структуру та зміст фінансової звітності включно з розкриттями інформації, а також те, чи показує фінансова звітність операції та події, що покладені в основу її складання, так, щоб досягти достовірного відображення.
            Ми повідомляємо тим, кого наділено найвищими повноваженнями, інформацію про запланований обсяг і час проведення аудиту та суттєві аудиторські результати, включаючи будь-які суттєві недоліки заходів внутрішнього контролю, виявлені нами під час аудиту.
             Ми також надаємо тим, кого наділено найвищими повноваженнями, твердження, що ми виконали відповідні етичні вимоги щодо незалежності, та повідомляємо їм про всі стосунки й інші питання, які могли б обґрунтовано вважатись такими, що впливають на нашу незалежність, а також, де це застосовано, щодо відповідних застережних заходів.
          З переліку всіх питань, інформація щодо яких надавалась тим, кого наділено найвищими повноваженнями, ми визначили ті, що мали найбільше значення під час аудиту фінансової звітності поточного періоду, тобто ті, які є ключовими питаннями аудиту. Ми описуємо ці питання в своєму звіті аудитора крім випадків, якщо законодавчим чи регуляторним актом заборонено публічне розкриття такого питання, або якщо за вкрай виняткових обставин ми визначаємо, що таке питання не слід висвітлювати в нашому звіті, оскільки негативні наслідки такого висвітлення можуть очікувано переважити його корисність для інтересів громадськості.
            Аудитор не несе відповідальність за достовірність фінансової звітності після дати підписання аудиторського висновку.

1.3.6. Розкриття інформації про фінансовий стан
            З метою розкриття інформації щодо активів і зобов'язань Товариства, аудиторами здійснено деталізацію основних статей балансу (звіту про фінансовий стан) станом на 31 грудня  2018 року.
Інвентаризацією активів та пасивів Балансу (Звіту про фінансовий стан) встановлено: вступні залишки на початок звітного періоду змін не зазнали і відповідають даним бухгалтерського обліку по синтетичним та аналітичним рахункам станом на 01.01.2018 року та ідентичні показникам оприлюдненої фінансової звітності за попередній рік, що закінчився на дату 31 грудня 2017 року.
Показники балансу на кінець звітного року станом на 31.12.2018 року сформовані на основі даних бухгалтерського обліку операцій за 2018 рік згідно вимог МСБО. 

"	Розкриття інформації про необоротні активи

На кінець звітного періоду на 31.12.2018 року вартість залишків необоротних активів Товариства складає 125 525,0 тис. грн., до складу яких входить: 
а) балансова вартість нематеріальних активів 295,0 тис. грн.
б) балансова вартість основних засобів   55 490,0 тис. грн.
в) довгострокові фінансові інвестиції 69 740,0 тис. грн.
Основні засоби та нематеріальні активи відображені за справедливою вартістю, яка рівняється первісній вартості за мінусом накопиченого зносу, визначеного  згідно з правилами прямолінійного методу амортизації, у відповідності до облікової політики Товариства щодо всіх груп основних засобів. 
 Товариство щорічно аналізує основні засоби на предмет виявлення будь-яких ознак зменшення корисності окремих об'єктів або їх груп під час річної інвентаризації. У звітному  році інвентаризація основних засобів проведена станом на 01.11.2018 року згідно наказу № 77 від 20.09.2018 року.
Інвестиції у суб'єкти господарювання обліковуються відповідно до облікової політики Товариства за собівартістю (за вирахуванням накопичених збитків від зменшення корисності). Протягом 2018 року знецінення корисності інвестицій не відбувалося. 

"	Розкриття інформації про оборотні активи

Станом  на  31.12.2018 року  оборотні  активи  Товариства становили 276 897 тис. грн., а саме:
	Запаси: станом на  31.12.2018 року вартість запасів склала 101 113,0 тис. грн., з них: виробничі запаси 26 556,0 тис. грн., незавершене виробництво 54 546,0 тис. грн.,  готова продукція   16 448,0 тис. грн., товари 3 563,0 тис. грн.
Первісною оцінкою придбаних або вироблених запасів є їх собівартість, яка включає: витрати на придбання; витрати на переробку; інші витрати, безпосередньо пов'язані із запасами.  Для визначення собівартості вибуття запасів використовується метод FIFO (базується на припущенні, що одиниці запасів, які надійшли (придбані, вироблені) першими, відпускаються також першими).
 Для отримання впевненості в достовірності відображення в обліку залишків запасів проведена щорічна інвентаризація матеріальних цінностей станом на 01 жовтня 2018 року згідно наказу №  77 від  20.09.2018 року. Залишки матеріальних цінностей підтверджені матеріалами річної інвентаризації.
Дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги  входить до складу фінансових активів і станом на 31.12.2018 року становила суму 115 149,0 тис. грн.
Дебіторська заборгованість відображена по історичній вартості, яка рівна реалізаційній. Здійснюючи моніторинг кредитного ризику, пов'язаного з клієнтами, Товариство розподіляє всі дебітори на групи відповідно до їх кредитних характеристик. Резерв під знецінення дебіторської заборгованості за товари, роботи, послуги не створювався, так як заборгованість покупців є короткостроковою, має поточний характер із термінами оплати до 60 днів та підтверджена актами звіряння розрахунків.
	Дебіторська заборгованість за розрахунками з  бюджетом станом на 31.12.2018 року у Товариства відсутня.
Інша поточна дебіторська заборгованість  на 31.12.2018 року склала 57 165,0 тис. грн. Ця дебіторська заборгованість фактично представлена виданими авансами, а саме: передплата за постачання технічного обладнання для житлового будівництва, за будівельні матеріали, авансування проектних робіт, оплата за архітектурний нагляд., за виробничі послуги,  аванси субпідрядникам та інші платежі. Розрахунки здійснені в процесі нормальної діяльності у відповідності із умовами договорів на постачання товарів, робіт, послуг.
Гроші та їх еквіваленти станом на 31.12.2018 року залишок грошових коштів у національній валюті склав  638,0 тис. грн., з них у касі 5 тис. грн., на поточних рахунках в банку 633,0 тис. грн. 
Сальдо станом на кінець дня 31.12.2018 року за даними по балансовому рахунку 31 "Рахунки в банках" підтверджується відповідними виписками банківських установ та актами звіряння.
Інші оборотні активи станом на 31.12.2018 року складають 2 832,0 тис. грн. 
"	Розкриття інформації про власний   капітал 
Власний капітал Товариства  станом  на  31.12.2018 року становив 176 310 тис. грн., складовими якого є:
Зареєстрований капітал в сумі 30 426 190 грн. (Тридцять мільйонів чотириста двадцять шість тисяч сто дев'яносто гривень) поділений на 608 523 800 (Шістсот вісім мільйонів п'ятсот двадцять три тисячі вісімсот) простих іменних акцій номінальною вартістю 5 коп. (П'ять копійок) кожна. Товариство не має власних викуплених акцій. Привілейовані акції не випускалися.
Історія формування зареєстрованого капіталу детально висвітлена у примітках до річного фінансового звіту.
У 2018 році у зареєстрованому (статутному) капіталі змін не було.
Додатково вкладений капітал  5 600,0 тис. грн. - відображено суму емісійного доходу, яка надійшла від ЗАТ "Інвестиційна компанія "Полтавщина" у 2003 р. при здійсненні другої емісії (див. історичну довідку щодо створення та формування статутного капіталу Товариства). Змін у додатково вкладеному капіталі протягом 2018 року не відбувалось.
 Капітал в дооцінках станом на 31.12.2018 року складає 39 364,0 тис. грн. - відображено суму дооцінок необоротних активів (основних засобів), здійснених в період 1993-1996 р. р. згідно Постанов Кабміну України. 
Додатковий капітал станом на 31.12.2018 року становить 14 265,0 тис. грн., сформований у попередніх періодах.
  Резервний капітал - 5 524,0 тис. грн. сума резервів від чистого прибутку Товариства, що накопичується відповідно до вимог рішень зборів акціонерів. Резервний капітал сформований у повному обсязі у відповідності до ст. 19 Закону України "Про акціонерні товариства". У звітному періоді сума резервного капіталу не змінювалась.
 Нерозподілений прибуток станом на 31.12.2018 року складав суму 56 284,0 тис. грн., а за підсумками звітного періоду, що закінчився  31.12.2018 року сформований у сумі 86 731,0 тис. грн., в тому числі сума чистого прибутку, отриманого Товариством у 2018 році склала 40 792,0 тис. грн., виплата дивідендів -10 345,0 тис. грн.
При затвердженні річного звіту за попередній 2017 рік згідно рішення річних Загальних зборів Товариства від 28 березня 2018 року (протокол № 34) нерозподілений прибуток у сумі 56 284,0 тис. грн. було вирішено розподілити наступним чином: направити 10 400,0 тис. грн. на виплату дивідендів, а решту спрямувати на поповнення обігових коштів, впровадження нової техніки та технічну модернізацію Товариства.

"	Розкриття інформації про довгострокові зобов'язання, цільове фінансування та забезпечення, які станом на 31.12.2018 року склали 5 256,0 тис. грн. і являють собою суму нарахованого резерву по невикористаних відпустках). 

"	Розкриття інформації про поточні зобов'язання 
Станом на 31.12.2018 року поточні зобов'язання склали 220 856,0 тис. грн., в тому числі:
Поточна кредиторська заборгованість за товари роботи і послуги на кінець 2018 року сформувалась в сумі 137 191,0 тис. грн., яка визначається як зобов'язання оплатити товари, або послуги, які були отримані від контрагентів і на які були виставлені рахунки-фактури в процесі нормальної діяльності, що відповідає МСБО 37 "Забезпечення, умовні зобов'язання та умовні активи". При первісному визнанні кредиторська заборгованість оцінюється за справедливою вартістю (по вартості угоди). 
         Станом на кінець звітного року, що закінчився на дату 31.12.2018 року поточні зобов'язання за розрахунками складають:
- з бюджетом 6 093,0 тис грн. (в тому числі:  податок на прибуток 198,7 тис. грн.,  податок на додану вартість 2 703,8тис. грн., податок з доходів фізичних осіб 1 315,4 тис. грн., військовий збір 140,6 тис. грн.,  та плата за землю 1 508,8 тис. грн., інші податки 225,7 тис. грн., термін сплати яких не настав);
          - зі страхування 2 162,0 тис. грн., - з оплати праці  8 613,0 тис. грн. (за грудень 2018 року), термін виплати яких наступний календарний місяць;
          - з учасниками - 13 187,0 тис. грн., заборгованість з виплати дивідендів. Виплата дивідендів здійснюються по пред'явленню вимоги акціонерів.
 Сума інших поточних зобов'язань станом на 31.12.2018 року сформувалась в обсязі 53 610,0 тис. грн. і складається із суми заборгованості за авансами одержаними (по   рахунках № 361, № 685).

Валюта Балансу Товариства станом на 31.12.2018 року складає 402 422,0 тис. грн. (Чотириста два мільйони чотириста двадцять дві тисячі гривень.).
"	Розкриття інформації про фінансові результати
Облік доходів та витрат ведеться відповідно до національних стандартів бухгалтерського обліку та облікової політики Товариства.
З урахуванням доходів отриманих та понесених витрат Товариством за 2018 рік, фінансовим результатом діяльності Товариства є чистий прибуток  в розмірі 40 792,0 тис. грн. 
Аудитори вважають, що звіт про фінансові результати за 2018 рік в усіх суттєвих аспектах повно і достовірно відображає величину і структуру доходів та витрат Товариства, розкриття яких детально наведено у примітках до фінансової звітності.
Обсяги доходів Товариства за звітний період, що закінчився 31.12.2018 року, сформовані відповідно до МСБО 18 "Доходи". Всього за підсумками всіх видів діяльності Товариство отримало доходів в обсязі 1 181 574,0 тис. грн. (100%) , в тому числі:
             Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) склав 1 149 986,0 тис. грн., частка у загальній сумі доходів складає 97,32%
-	доходи від реалізації будівельно-монтажних робіт 875 250,0 тис. грн.;
-	доходи від реалізації товарів, продукції власного виробництва  44 092,0 тис. грн.;
-	доходи від реалізації функцій замовника   105 744,0 тис. грн.;
-	доходи від реалізації інших послуг 124 900,0 тис. грн.
Інші операційні доходи сформовані в обсязі 30 707,0 тис. грн., частка у загальній сумі доходів 2,59 %, в тому числі:
-	доходи від операційної оренди    2 325,0 тис. грн;
-	доходи від послуг генпідрядника  4 781,0 тис. грн.;
-	інші операційні доходи    23 601,0 тис. грн.

Інші фінансові доходи складають 9,0 тис. грн., частка у загальній сумі доходів 0,0008 %, (відсотки за тимчасово вільні кошти на рахунках).
Інші доходи  від звичайної діяльності за 2018 рік склали 872,0 тис. грн. частка у загальній сумі доходів 0,07 %, (доходи від списання основних засобів 872,0 тис. грн.).

Загальна сума витрат Товариства за 2018 рік склала 1 130 960,0 тис. грн. (100%), які у своїй структурі мають:
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг) на суму 1 049 486,0 тис. грн., що становить 92,79 % від загальної суми витрат, з них: 
-	собівартість реалізації будівельно-монтажних робіт  845 745,0 тис. грн., 
-	собівартість реалізації товарів  40 239,0 тис. грн., 
-	собівартість від реалізації інших послуг  57 758,0 тис. грн., 
-	собівартість реалізації функцій замовника 105 744,0 тис. грн.;
Адміністративні витрати 45 345,0 тис. грн.,  або 4,00 % від загальної суми витрат;
Витрати на збут склали 373,0 тис. грн., або 0,03 % від загальної суми витрат;
Інші операційні витрати склали 35 455,0 тис. грн., що становить 3,13 % від усіх витрат;
Інші витрати від звичайної діяльності склали суму 301,0 тис грн., або 0,02 % всіх витрат.

Фінансовий результат діяльності до оподаткування за звітний рік, що закінчився на дату 31.12.2018 року, складає прибуток 50 614,0 тис. грн. 
Витрати з податку на прибуток  склали   9 822,00 тис. грн. і являють собою суму поточного податку на прибуток за 2018 рік
Чистий прибуток Товариства по підсумках за 2018 рік становить 40 792,0 тис. грн.
Чистий прибуток на одну просту акцію становить  0,06703 грн. 

"	Розкриття інформації про грошові потоки
Звіт про рух грошових коштів за результатами  2018 року складений з урахуванням вимог МСБО № 7.
Залишок грошових коштів Товариства на банківських рахунках на початок звітного періоду станом 01.01.2018 року складав 3 648,0 тис. грн., а  на  кінець  періоду станом 31.12.2018 року  склав  суму 638,0 тис. грн.
У "Звіті про рух грошових коштів" подається інформація про суму чистого надходження або чистого видатку грошової маси у підприємства за рік у розрізі операційної, інвестиційної та фінансової діяльності. Цей документ характеризує здатність Товариства своєю діяльністю генерувати приток грошових коштів, використовується для оцінювання потреб підприємства щодо напрямів та обсягів їх витрачання. Дозволяє побачити реальну ефективність кожного економічного виду діяльності підприємства - операційної, інвестиційної  та фінансової. 
Розкриття інформації по видам діяльності:
В результаті операційної діяльності надійшло коштів в сумі 1 286 785,0 тис. грн., в тому числі:
-	виручка від реалізації продукції (товарів, робіт і послуг) 1 277 110,0 тис. грн.;
-	відсотки за залишки коштів в банку 9,0 тис. грн.;
-	інші надходження в процесі операційної діяльності 9 666,0 тис. грн.
Витрачання коштів на покриття операційних витрат склало 1 269 470,0 тис. грн., в тому числі:
-	на оплату товарів 1 000 353,0 тис. грн.;
-	на оплату праці 114 527,0 тис. грн.;
-	відрахування на соціальні заходи (ЄСВ) 31 618,0 тис. грн.;
-	на сплату податків і зборів 114 932,0 тис. грн.;
-	інші витрачання 8 040,0 тис. грн.
Рух коштів в результаті інвестиційної діяльності складає:
Грошові надходження від реалізації частки фінансових інвестицій склали 1 225,0 тис. грн. Витрачання на  оплату інвестиційних внесків склало 1 216,0 тис. грн., на придбання необоротних активів витрачено 18 170,0 тис. грн.
В результаті фінансової діяльності витрати грошових коштів склали суму 2 164,0 тис. грн. на сплату дивідендів.
В цілому за звітний рік, що закінчився 31 грудня 2018 року чистий рух грошових коштів склав від'ємне  значення -3 010,0 тис. грн. 
На покриття витрат використані власні грошові кошти Товариства, які сформувалися із залишку на початок року та грошових надходжень за 2018 рік, що свідчить про забезпечення діяльності Товариства за рахунок власних грошових ресурсів, без залучення банківських кредитів. 
Факторів, які б вплинули на зміни чи трансформацію звіту про рух грошових коштів, у 2018 році не встановлено.

ІІ.  ЗВІТ ЩОДО ВИМОГ ІНШИХ ЗАКОНОДАВЧИХ І НОРМАТИВНИХ АКТІВ.
2.1.  Розрахунок вартості чистих активів
Під вартістю чистих активів Товариства розуміється величина, яка визначається шляхом вирахування із суми активів, прийнятих до розрахунку, суми його зобов'язань, прийнятих до розрахунку. 
Станом на 31.12.2018 року чисті активи ПрАТ "ДБК-4" складають:
№п/п	
Зміст	Рядок
Балансу	Сума
(тис. грн.)
1	2	3	4
1	Склад активів, які приймаються до розрахунку

1.1	Необоротні активи
	Нематеріальні активи	1000	295,0
	Основні засоби  	1010	55 490,0
	Інші фінансові інвестиції	1035	69 740,0
Всього:                                                                                                                                 	125 525

1.2	Оборотні активи:
	Запаси	1100	101 113,0
	Дебіторська заборгованість за товари,роботи,послуги	1125	115 149,0
	Інша поточна дебіторська заборгованість	1155	57 165,0
	Гроші та їх еквіваленти	1165	638,0
	Інші оборотні активи	1190	2 832,0
Всього:	276 897,0
Разом активи	402 422,0
2	Зобов'язання, що приймаються до розрахунку
2.1	                                    Довгострокові зобов'язання                1595                      5 256,0
2.2	Поточні зобов'язання
	Поточна кредиторська заборгованість за:
- товари, роботи, послуги	
1615	
137 191,0
	- розрахунками з бюджетом	1620	6 093,0
	-розрахунки зі страхування	1625	2 162,0
	-розрахунки з оплати праці	1630	8 613,0
	Поточна кредиторська заборгованість за розрахунками з учасниками	1640	13 187,0
	Інші поточні зобов'язання	1690	53 610,0
Всього:	220 856,0
Разом пасиви	226 112,0

            Вартість чистих активів визначається за формулою:
Чисті активи = (1.1 + 1.2 ) - (2.1 + 2.2) = 402 422,0 - 226 112,0 = 176 310,0 тис. грн.
Таким чином, станом на 31.12.2018 року чисті активи ПрАТ "ДБК-4" дорівнюють 176 310,0 тис. грн., що більше за розмір зареєстрованого (статутного) капіталу Товариства, який становить 30 426,0 тис. грн., відповідно вимоги п. 3 ст. 155 Цивільного кодексу України  Товариством дотримуються.  

Показники
  фінансового стану Приватного акціонерного товариства 
"Домобудівний комбінат № 4" станом на 31.12.2018 року

Показник	Нормативне значення	31.12.2017 р.	31.12.2018 р.
1	2	3	4
   1. Аналіз ліквідності підприємства	 	 	 
1.1. Коефіцієнт покриття	> 1	1,17	1,25
1.2. Коефіцієнт швидкої ліквідності	0,6 - 0,8	0,75	0,80
1.3. Коефіцієнт абсолютної ліквідності	> 0
збільшення	0,017	0,003
1.4. Чистий оборотний капітал, тис. грн.	> 0
збільшення	34 317,0	56 041,0
   2. Аналіз платоспроможності (фінансової стійкості) підприємства	 		
2.1. Коефіцієнт платоспроможності (автономії)	> 0,5	0,47	0,44
2.2. Коефіцієнт фінансування	< 1
зменшення	1,44	1,28
2.3. Коефіцієнт забезпеченості власними оборотними засобами	> 0,1	0,17	0,25
2.4. Коефіцієнт маневреності власного капіталу	> 0
збільшення	0,24	0,32
     3. Аналіз рентабельності підприємства	 		
Чистий прибуток		35 883,0	40 792,0
3.1. Коефіцієнт рентабельності активів	> 0
збільшення	0,166	0,158
3.2. Коефіцієнт рентабельності власного капіталу	> 0
збільшення	0,269	0,253
3.3. Коефіцієнт рентабельності діяльності	> 0
збільшення	0,033	0,035

Вищенаведені коефіцієнти ліквідності, платоспроможності та рентабельності свідчать про стабільність фінансового стану Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" у 2018 році у порівнянні з попереднім  2017 роком.

Коефіцієнт покриття в 2018 році становить 1,25 (в 2017 р. - 1,17). Таким чином, на одну гривню поточних зобов'язань припадає 1,25 грн. поточних активів (теоретичне значення - більше 1).
Коефіцієнт швидкої ліквідності відображає, що в 2018 році на 1 грн. поточної заборгованості Товариство має 0,80 грн. ліквідних активів (в 2017 р. цей показник становив 0,75).
Коефіцієнт абсолютної ліквідності в 2018 році склав  0,003 (в 2017 р. - 0,017), теоретичне значення - > 0 збільшення. Коефіцієнт показує, яка частина поточних (короткострокових) зобов'язань може бути погашена негайно.  Даний коефіцієнт свідчить про невисоку спроможність товариства негайно оплачувати будь які зобов'язання.
Коефіцієнт фінансування та коефіцієнт платоспроможності (автономії) в 2018 році залишилися на достатньо прийнятному рівні:
-	коефіцієнт фінансування при нормативному значенні  менше одиниці у 2018 році склав 1,28  (у 2017 р. - 1,44);
-	коефіцієнт платоспроможності при нормативному значенні  більше 0,5 у 2018 році склав 0,44 ( в 2017 р. - 0,47). 
Товариство у 2018 році спрацювало із сумою чистого прибутку 40 792,0 тис. грн. Коефіцієнти рентабельності за 2018 рік мають позитивне значення. 
 
2.2. Виконання значних правочинів 
Вартість активів Товариства станом на 31.12.2018 року складає 402 422,0 тис. грн., сума мінімального правочину становить 40 242,2 тис. грн.
Виконання значних правочинів відповідно до ст. 70 Закону України "Про акціонерні товариства" передбачено Статутом Товариства та затверджені на 2018 рік Загальними зборами акціонерів 28.03.2018 року (Протокол № 34).
2.3. Розкриття інформації про дії, які відбулися протягом звітного періоду та можуть вплинути на фінансово-господарський стан 
Аудитор не отримав доказів про події, які відбулися протягом звітного періоду та можуть вплинути на фінансово-господарський стан. Управлінський персонал надав запевнення, що протягом періоду судові позови до Товариства не пред'являлися, втрат від знецінення активів не було. 
Інформація про наявність подій після дати балансу, які не знайшли відображення у фінансовій звітності, проте можуть мати суттєвий вплив на фінансовий стан Товариства відсутня. 
Інформація про наявність інших фактів та обставин, які можуть суттєво вплинути на діяльність юридичної особи у майбутньому та оцінку ступеня їхнього впливу: управлінський персонал Товариства висловлює впевненість, що інформація про наявність інших фактів та обставин, які можуть вплинути на діяльність Товариства у майбутньому та їхнього впливу відсутня. 
2.4. Додаткова та допоміжна інформація за вимогами Національної комісія з цінних паперів та фондового ринку
           Протягом звітного року в Товаристві функціонували наступні органи корпоративного управління :
-	Загальні збори акціонерів - вищий орган Товариства, визначає цілі та основні напрямки діяльності; 
-	Наглядова рада - здійснює захист прав акціонерів, контролює та регулює діяльність правління;
-	Правління - виконавчий орган, здійснює управління поточною діяльністю;
-	Ревізійна комісія - здійснює контроль за фінансово- господарською діяльністю.      
	 Товариство користується послугами зовнішнього аудитора.
             Загальні збори акціонерів ПрАТ "ДБК-4" проведені  28 березня 2018 року. 
             Затвердження річного звіту Товариства, розподіл прибутку і збитків за підсумками 2018 року,  звіт наглядової ради, звіт правління, звіт ревізора за 2018 рік затверджені Загальними зборами акціонерів від 28.03.2018 року (Протокол № 34). 
 Позачергові збори акціонерів Товариства у 2018 році  не  скликалися.
             Аудитор констатує, що прийнята та функціонуюча система корпоративного управління у Товаристві, в основному, відповідає вимогам Закону України "Про акціонерні товариства" та вимогам Статуту.
ПрАТ "ДБК-4" відноситься до середніх підприємств за класифікацією, визначеною згідно п. 2 ст. 2 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" із змінами в редакції від 05.10.2017 року.
 Звіт керівництва за 2018 рік, складений у відповідності до ст. 40-1  Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок". У звіті керівництва немає інформації, що суперечить фінансовій звітності ПрАТ "ДБК-4" за 2018 рік.         
             Аудитор констатує, що прийнята та функціонуюча система корпоративного управління у Товаристві, в основному, відповідає вимогам Закону України "Про акціонерні товариства" та вимогам Статуту.

III. ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО АУДИТОРСЬКУ ФІРМУ
Повне найменування юридичної особи	Товариство з обмеженою відповідальністю
"Аудиторська фірма "Успіх - Аудит",
ЄДРПОУ 33231186
Місцезнаходження юридичної особи та її фактичне місцезнаходження	02222, м. Київ, пр. Маяковського, буд. 69, к. 178
             03035, вул. Г. Кирпи, буд. 2 "А", оф. 408
Номер і дата видачі Свідоцтва про внесення до Реєстру аудиторських фірм та аудиторів, виданого Аудиторською палатою України 	Номер реєстрації у реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності (розділ "Суб'єкти аудиторської діяльності") - 3519
Номер Свідоцтва та термін чинності про відповідність системи контролю якості, виданого Аудиторською палатою України	       № 0694, термін чинності до 31.12.2022 р.
Рішенням Аудиторської палати України від  27.10.2017 р.  внесено до переліку фірм, які відповідають критеріям для проведення обов'язкового аудиту
Дозвільні документи аудиторів, що здійснювали перевірку	Ватаманюк Марія Михайлівна: номер реєстрації у реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності (розділ "Аудитори") - 100583, сертифікат аудитора серії А № 000873  від 28.03.1996 р.

Сивук Людмила Антонівна: номер реєстрації у реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності (розділ "Аудитори") - 100411, сертифікат аудитора серії А № 005629 від 25.12.2003 р.
Електронна адреса	uspikha@ukr.net
Телефон 	(044) 223 - 82 - 69  
Основні відомості про умови договору на проведення аудиту
Дата та номер договору на проведення аудиту	Договір від 20 грудня 2019 року;    № 20/12
Термін проведення аудиту	07 лютого 2019 року -   04 квітня 2019 року
Дата складання Звіту незалежного аудитора 	04  квітня 2019 року

Перевірка   проводилась  з 07.02.2019 року по 04.04.2019 року  за адресою: 
042074, м. Київ, Оболонський район,  вул. Лугова, 13 .

Звіт незалежного аудитора, складений українською мовою на 15 (п'ятнадцяти) аркушах. 

Додаток:  Фінансова звітність ПрАТ "ДБК-4" за 2018 рік на 8 (восьми) аркушах. 
     Примітки до річного фінансового звіту за 2018 рік на 19 (дев'ятнадцяти) аркушах.

Аудитор					_______________________      Сивук Л.А.      (сертифікат  серії А № 005629 від 25.12.2003 р.)

Директор ТОВ "АФ "Успіх-Аудит"      ____________________    Ватаманюк М. М.
(сертифікат серії А №000873 від 28.02.1996р.)	
 
* Серія та номер паспорта для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті.
 
** Заповнюється емітентами - професійними учасниками ринку цінних паперів.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

XVI. Твердження щодо річної інформації

Зміст твердження
Управлінський персонал ПрАТ "ДБК-4" несе відповідальність за складання і достовірне подання фінансової звітності відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності та за таку систему внутрішнього контролю, яку управлінський персонал визначає потрібною для того, щоб забезпечити складання фінансової звітності, що не містить суттєвих викривлень внаслідок шахрайства або помилки.
При складанні фінансової звітності управлінський персонал несе відповідальність за оцінку здатності ПрАТ "ДБК-4" продовжувати свою діяльність на безперервній основі, розкриваючи, де це застосовно, питання, що стосуються безперервності діяльності, та використовуючи припущення про безперервність діяльності як основи для бухгалтерського обліку, крім випадків, якщо управлінський персонал або планує ліквідувати компанію чи припинити діяльність, або не має інших реальних альтернатив цьому.
Після підписання і до офіційного оприлюднення фінансової звітності товариства, відповідальність за інформування про подальші події, які впливають на достовірність звітності, несе керівництво акціонерного товариства.
Ті, кого наділено найвищими повноваженнями, несуть відповідальність за нагляд за процесом фінансового звітування ПрАТ "ДБК-4"
	Відповідальними особами за фінансово-господарську діяльність Товариства у звітному році були: 
-	Голова правління: Разсамакін Андрій Вікторович -  весь період,
-	Головний бухгалтер Попова Ірина Юріївна - весь період.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

XIX. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом періоду

Дата виникнення події	Дата оприлюднення Повідомлення (Повідомлення про інформацію) у загальнодоступній інформаційній базі даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку або через особу, яка провадить діяльність з оприлюднення регульованої інформації від імені учасників фондового ринку	Вид інформації	
1	2	3	
28.03.2018	29.03.2018	Відомості про зміну складу посадових осіб емітента	
04.04.2018	04.04.2018	Відомості про зміну складу посадових осіб емітента	
19.04.2018	20.04.2018	Відомості про зміну складу посадових осіб емітента	
22.05.2018	23.05.2018	Відомості про зміну складу посадових осіб емітента	
07.09.2018	07.09.2018	Відомості про зміну складу посадових осіб емітента	
05.09.2018	05.09.2018	Відомості про зміну складу посадових осіб емітента	
22.05.2018	23.05.2018	Відомості про прийняття рішення про виплату дивідендів	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

	коди	
Дата (рік, місяць, число)	19	01	01	
Підприємство	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	за ЄДРПОУ	05503160	
Територія		за КОАТУУ	8038000000	
Організаційно-правова форма господарювання	Акціонерне товариство	за КОПФГ	230	
Вид економічної діяльності	Організація будівництва будівель	за КВЕД	41.10	
Середня кількість працівників, осіб (1)	1090			
Адреса, телефон:	04074, Київ, Лугова,13 0444309666	

Одиниця виміру: тис.грн. без десяткового знака (окрім розділу IV Звіту про фінансові результати (Звіту про сукупний дохід) (форма N 2), грошові показники якого наводяться в гривнях з копійками)

Складено (зробити позначку "v" у відповідній клітинці):
за положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку			
за міжнародними стандартами фінансової звітності	v		

Баланс
(Звіт про фінансовий стан)

На 31.12.2018
	Форма № 1	Код за ДКУД	1801001	

Актив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	На дату переходу на міжнародні стандарти фінансової звітності	
1	2	3	4	5	
I. Необоротні активи					
Нематеріальні активи	1000	157	295		
первісна вартість	1001	413	693		
накопичена амортизація	1002	(256)	(398)		
Незавершені капітальні інвестиції	1005	0	0		
Основні засоби	1010	52529	55490		
первісна вартість	1011	186046	198944		
знос	1012	(133517)	(143454)		
Інвестиційна нерухомість	1015				
Первісна вартість інвестиційної нерухомості	1016	0	0		
Знос інвестиційної нерухомості	1017	0	0		
Довгострокові біологічні активи	1020				
Первісна вартість довгострокових біологічних активів	1021	0	0		
Первісна вартість довгострокових біологічних активів	1022	0	0		
Довгострокові фінансові інвестиції:					
які обліковуються за методом участі в капіталі інших підприємств	1030	0	0		
інші фінансові інвестиції	1035	62339	69740		
Довгострокова дебіторська заборгованість	1040	0	0		
Відстрочені податкові активи	1045	0	0		
Гудвіл	1050	0	0		
Відстрочені аквізиційні витрати	1060	0	0		
Залишок коштів у централізованих страхових резервних фондах	1065	0	0		
Інші необоротні активи	1090	0	0		
Усього за розділом I	1095	115025	125525		
II. Оборотні активи					
Запаси	1100	84883	101113		
- виробничі запаси	1101	38093	26556		
- незавершене виробництво	1102	34560	54546		
- готова продукція	1103	12230	16448		
- товари	1104	0	3563		
Поточні біологічні активи	1110	0	0		
Депозити перестрахування	1115	0	0		
Векселі одержані	1120	0	0		
Дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги	1125	58447	115149		
Дебіторська заборгованість за розрахунками:					
за виданими авансами	1130	0	0		
з бюджетом	1135	0	0		
- у тому числі з податку на прибуток	1136	0	0		
Дебіторська заборгованість за розрахунками з нарахованих доходів	1140	0	0		
Дебіторська заборгованість за розрахунками із внутрішніх розрахунків	1145	0	0		
Інша поточна дебіторська заборгованість	1155	92284	57165		
Поточні фінансові інвестиції	1160	0	0		
Гроші та їх еквіваленти	1165	3648	638		
- готівка	1166	2	5		
- рахунки в банках	1167	3646	633		
Витрати майбутніх періодів	1170	0	0		
Частка перестраховика у страхових резервах	1180	0	0		
- в резервах довгострокових зобов'язань	1181	0	0		
- в резервах збитків або резервах належних виплат	1182	0	0		
- в резервах незароблених премій	1183	0	0		
- в інших страхових резервах	1184	0	0		
Інші оборотні активи	1190	1341	2832		
Усього за розділом II	1195	240603	276897		
III. Необоротні активи, утримувані для продажу, та групи вибуття	1200				
Баланс	1300	355628	402422		
Пасив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	На дату переходу на міжнародні стандарти фінансової звітності	
1	2	3	4	5	
I. Власний капітал					
Зареєстрований (пайовий) капітал	1400	30426	30426		
Капітал у дооцінках	1405	39364	39364		
Додатковий капітал	1410	14265	14265		
- емісійний дохід	1411	5600	5600		
- накопичені курсові різниці	1412	0	0		
Резервний капітал	1415	5524	5524		
Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	1420	56284	86731		
Неоплачений капітал	1425	0	0		
Вилучений капітал	1430	0	0		
Інші резерви	1435	0	0		
Усього за розділом I	1495	145863	176310		
II. Довгострокові зобов'язання і забезпечення					
Відстрочені податкові зобов'язання	1500	0	0		
Пенсійні зобов'язання	1505	0	0		
Довгострокові кредити банків	1510	0	0		
Інші довгострокові зобов'язання	1515	0	0		
Довгострокові забезпечення	1520	3479	5256		
- довгострокові забезпечення витрат персоналу	1521	3479	5256		
Цільове фінансування	1525	0	0		
- благодійна допомога	1526	0	0		
Страхові резерви	1530	0	0		
- резерв довгострокових зобов'язань	1531	0	0		
- резерв збитків або резерв належних виплат	1532	0	0		
- резерв незароблених премій	1533	0	0		
- інші страхові резерви	1534	0	0		
Інвестиційні контракти	1535	0	0		
Призовий фонд	1540	0	0		
Резерв на виплату джек-поту	1545	0	0		
Усього за розділом II	1595	3479	5256		
IІІ. Поточні зобов'язання і забезпечення					
Короткострокові кредити банків	1600	0	0		
Векселі видані	1605	0	0		
Поточна кредиторська заборгованість за:					
довгостроковими зобов'язаннями	1610	0	0		
товари, роботи, послуги	1615	71669	137191		
розрахунками з бюджетом	1620	10776	6093		
- у тому числі з податку на прибуток	1621	3208	199		
розрахунками зі страхування	1625	2146	2162		
розрахунками з оплати праці	1630	8427	8613		
Поточна кредиторська заборгованість за одержаними авансами	1635	0	0		
Поточна кредиторська заборгованість за розрахунками з учасниками	1640	5006	13187		
Поточна кредиторська заборгованість із внутрішніх розрахунків	1645	0	0		
Поточна кредиторська заборгованість за страховою діяльністю	1650	0	0		
Поточні забезпечення	1660	0	0		
Доходи майбутніх періодів	1665	0	0		
Відстрочені комісійні доходи від перестраховиків	1670	0	0		
Інші поточні зобов'язання	1690	108262	53610		
Усього за розділом IІІ	1695	206286	220856		
ІV. Зобов'язання, пов'язані з необоротними активами, утримуваними для продажу, та групами вибуття	1700	0	0		
V. Чиста вартість активів недержавного пенсійного фонду	1800	0	0		
Баланс	1900	355628	402422		

(1) Визначається в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.
Примітки:
д/в

	Керівник			Разсамакін Андрій Вікторович	

	Головний бухгалтер			Попова  Ірина Юріївна	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

	коди	
Дата (рік, місяць, число)	19	01	01	
Підприємство	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	за ЄДРПОУ	05503160	
	найменування			

Звіт про фінансові результати
(Звіт про сукупний дохід)

За 2018 р.
	Форма № 2	Код за ДКУД	1801003	

І. Фінансові результати
Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	2000	1149986	1092009	
Чисті зароблені страхові премії	2010	0	0	
Премії підписані, валова сума	2011	0	0	
Премії, передані у перестрахування	2012	0	0	
Зміна резерву незароблених премій, валова сума	2013	0	0	
Зміна частки перестраховиків у резерві незароблених премій	2014	0	0	
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	2050	(1049486)	(988677)	
Чисті понесені збитки за страховими виплатами	2070	0	0	
Валовий:				
прибуток	2090	100500	103332	
збиток	2095			
Дохід (витрати) від зміни у резервах довгострокових зобов'язань	2105	0	0	
Дохід (витрати) від зміни інших страхових резервів	2110	0	0	
- зміна інших страхових резервів, валова сума	2111	0	0	
- зміна частки перестраховиків в інших страхових резервах	2112	0	0	
Інші операційні доходи	2120	30707	20929	
- дохід від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2121	0	0	
- дохід від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2122	0	0	
Адміністративні витрати	2130	(45345)	(44280)	
Витрати на збут	2150	(373)	(161)	
Інші операційні витрати	2180	(35455)	(34596)	
- витрати від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2181	0	0	
- витрати від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2182	0	0	
Фінансовий результат від операційної діяльності:				
прибуток	2190	50034	45224	
збиток	2195			
Дохід від участі в капіталі	2200	0	0	
Інші фінансові доходи	2220	9	5	
Інші доходи	2240	872	8572	
- дохід від  благодійної допомоги	2241	0	0	
Фінансові витрати	2250	0	0	
Втрати від участі в капіталі	2255	0	0	
Інші витрати	2270	(301)	(7622)	
Прибуток (збиток) від впливу інфляції на монетарні статті	2275	0	0	
Фінансовий результат до оподаткування:				
прибуток	2290	50614	46179	
збиток	2295			
Витрати (дохід) з податку на прибуток	2300	-9822	-10296	
Прибуток (збиток) від припиненої діяльності після оподаткування	2305	0	0	
Чистий фінансовий результат:				
прибуток	2350	40792	35883	
збиток	2355			
II. Сукупний дохід
Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	2400	0	0	
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	2405	0	0	
Накопичені курсові різниці	2410	0	0	
Частка іншого сукупного доходу асоційованих та спільних підприємств	2415	0	0	
Інший сукупний дохід	2445	0	0	
Інший сукупний дохід до оподаткування	2450	0	0	
Податок на прибуток, пов'язаний з іншим сукупним доходом	2455			
Інший сукупний дохід після оподаткування	2460	0	0	
Сукупний дохід (сума рядків 2350, 2355 та 2460)	2465	40792	35883	
III. Елементи операційних витрат
Назва статті	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
Матеріальні затрати	2500	791827	779657	
Витрати на оплату праці	2505	141957	142336	
Відрахування на соціальні заходи	2510	31231	28103	
Амортизація	2515	11360	9680	
Інші операційні витрати	2520	154284	107938	
Разом	2550	1130659	1067714	
ІV. Розрахунок показників прибутковості акцій
Стаття	Код рядка	За звітній період	За попередній період	
1	2	3	4	
Середньорічна кількість простих акцій	2600	608523800	608523800	
Скоригована середньорічна кількість простих акцій	2605	608523800	608523800	
Чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2610	0,067	0,5897	
Скоригований чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2615	0,067	0,059	
Дивіденди на одну просту акцію	2650	0	0	

Примітки:
Чистий прибуток та скорегований прибуток  та дивіденди  на одну акцію зазначені в гривнях.   Кількість акцій  приводиться в штуках.
За попередній період дивіденди нараховувалися - 1,7 копійок на одну просту акцію з податками.

	Керівник			Разсамакін Андрій Вікторович	

	Головний бухгалтер			Попова  Ірина Юріївна	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

	коди	
Дата (рік, місяць, число)	19	01	01	
Підприємство	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	за ЄДРПОУ	05503160	
	найменування			

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)

За 2018 р.
	Форма № 3	Код за ДКУД	1801004	

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
1	2	3	4	
І. Рух коштів у результаті операційної діяльності				
Надходження від:				
Реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	3000	1277110	1308779	
Повернення податків і зборів	3005	0	0	
у тому числі податку на додану вартість	3006	0	0	
Цільового фінансування	3010	0	0	
Надходження від отримання субсидій, дотацій	3011	0	0	
Надходження авансів від покупців і замовників	3015	0	0	
Надходження від повернення авансів	3020	0	0	
Надходження від відсотків за залишками коштів на поточних рахунках	3025	9	5	
Надходження від боржників неустойки (штрафів, пені)	3035	0	0	
Надходження від операційної оренди	3040	0	0	
Надходження від отримання роялті, авторських винагород	3045	0	0	
Надходження від страхових премій	3050	0	0	
Надходження фінансових установ від повернення позик	3055	0	0	
Інші надходження	3095	9666	7317	
Витрачання на оплату:				
Товарів (робіт, послуг)	3100	(1000353)	(1025096)	
Праці	3105	(114527)	(110646)	
Відрахувань на соціальні заходи	3110	(31618)	(29953)	
Зобов'язань з податків і зборів	3115	(114932)	(117356)	
Витрачання на оплату зобов'язань з податку на прибуток	3116	(12652)	(7577)	
Витрачання на оплату зобов'язань з податку на додану вартість	3117	(52192)	(60819)	
Витрачання на оплату зобов'язань з інших податків і зборів	3118	(50088)	(48960)	
Витрачання на оплату авансів	3135	0	0	
Витрачання на оплату повернення авансів	3140	0	0	
Витрачання на оплату цільових внесків	3145	0	0	
Витрачання на оплату зобов'язань за страховими контрактами	3150	0	0	
Витрачання фінансових установ на надання позик	3155	0	0	
Інші витрачання	3190	(8040)	(12303)	
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	17315	20747	
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності				
Надходження від реалізації:				
фінансових інвестицій	3200	1216	6141	
необоротних активів	3205	0	0	
Надходження від отриманих:				
відсотків	3215	9	5	
дивідендів	3220	0	0	
Надходження від деривативів	3225	0	0	
Надходження від погашення позик	3230	0	0	
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0	0	
Інші надходження	3250	0	0	
Витрачання на придбання:				
фінансових інвестицій	3255	(1216)	(172)	
необоротних активів	3260	(18170)	(16997)	
Виплати за деривативами	3270	0	0	
Витрачання на надання позик	3275	0	0	
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280	0	0	
Інші платежі	3290	0	0	
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	(18161)	(11023)	
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності				
Надходження від:				
Власного капіталу	3300	0	0	
Отримання позик	3305	0	0	
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	0	
Інші надходження	3340	0	0	
Витрачання на:				
Викуп власних акцій	3345	0	0	
Погашення позик	3350	0	0	
Сплату дивідендів	3355	(2164)	(6673)	
Витрачання на сплату відсотків	3360	0	0	
Витрачання на сплату заборгованості з фінансової оренди	3365	0	0	
Витрачання на придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	0	0	
Витрачання на виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	0	0	
Інші платежі	3390			
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	(2164)	(6673)	
Чистий рух грошових коштів за звітний період	3400	(3010)	3051	
Залишок коштів на початок року	3405	3648	597	
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0		
Залишок коштів на кінець року	3415	638	3648	

Примітки:
д/в

	Керівник			Разсамакін Андрій Вікторович	

	Головний бухгалтер			Попова  Ірина Юріївна	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

	коди	
Дата (рік, місяць, число)	19	01	01	
Підприємство	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	за ЄДРПОУ	05503160	
	найменування			

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)

За 2018 р.
	Форма № 3-н	Код за ДКУД	1801006	

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року	
		надходження	видаток	надходження	видаток	
1	2	3	4	5	6	
І. Рух коштів у результаті операційної діяльності						
Прибуток (збиток) від звичайної діяльності до оподаткування	3500	0	0	0	0	
Коригування на:						
амортизацію необоротних активів	3505	0	X	0	X	
збільшення (зменшення) забезпечень	3510	0	0	0	0	
збиток (прибуток) від нереалізованих курсових різниць	3515	0	0	0	0	
збиток (прибуток) від неопераційної діяльності та інших негрошових операцій	3520	0	0	0	0	
Прибуток (збиток) від участі в капіталі	3521	0	0	0	0	
Зміна вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю, та дохід (витрати) від первісного визнання	3522	0	0	0	0	
Збиток (прибуток) від реалізації необоротних активів, утримуваних для продажу та груп вибуття	3523	0	0	0	0	
Збиток (прибуток) від реалізації фінансових інвестицій	3524	0	0	0	0	
Зменшення (відновлення) корисності необоротних активів	3526	0	0	0	0	
Фінансові витрати	3540	X		X		
Зменшення (збільшення) оборотних активів	3550	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) запасів	3551	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) поточних біологічних активів	3552	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) дебіторської заборгованості за продукцію, товари, роботи, послуги	3553	0	0	0	0	
- зменшення (збільшення) іншої поточної дебіторської заборгованості	3554	0	0	0	0	
- зменшення (збільшення) витрат майбутніх періодів	3556	0	0	0	0	
- зменшення (збільшення) інших оборотних активів	3557	0	0	0	0	
Збільшення (зменшення) поточних зобов'язань	3560	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за товари, роботи, послуги	3561	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками з бюджетом	3562	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками зі страхування	3563	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками з оплати праці	3564	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) доходів майбутніх періодів	3566	0	0	0	0	
- збільшення (зменшення) інших поточних зобов’язань	3567	0	0	0	0	
Грошові кошти від операційної діяльності	3570	0	0	0	0	
Сплачений податок на прибуток	3580	X	0	X	0	
Сплачені відсотки	3585	X	0	X	0	
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	0	0	0	0	
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності						
Надходження від реалізації:						
фінансових інвестицій	3200	0	X	0	X	
необоротних активів	3205	0	X	0	X	
Надходження від отриманих:						
відсотків	3215	0	X	0	X	
дивідендів	3220	0	X	0	X	
Надходження від деривативів	3225	0	X	0	X	
Надходження від погашення позик	3230	0		0		
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0		0		
Інші надходження	3250	0	X	0	X	
Витрачання на придбання:						
фінансових інвестицій	3255	X	0	X	0	
необоротних активів	3260	X	0	X	0	
Виплати за деривативами	3270	X	0	X	0	
Витрачання на надання позик	3275		X		X	
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280		X		X	
Інші платежі	3290	X	0	X	0	
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	0	0	0	0	
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності						
Надходження від:						
Власного капіталу	3300	0	X	0	X	
Отримання позик	3305	0	X	0	X	
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	X	0	X	
Інші надходження	3340	0	X	0	X	
Витрачання на:						
Викуп власних акцій	3345	X	0	X	0	
Погашення позик	3350	X	0	X	0	
Сплату дивідендів	3355	X	0	X	0	
Cплату відсотків	3360	X	0	X	0	
Cплату заборгованості з фінансової оренди	3365	X	0	X	0	
Придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	X	0	X	0	
Виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	X	0	X	0	
Інші платежі	3390	X	0	X	0	
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	0	0	0	0	
Чистий рух грошових коштів за звітний період	3400	0	0	0	0	
Залишок коштів на початок року	3405	0	X	0	X	
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0	0	0	0	
Залишок коштів на кінець року	3415	0	0	0		

Примітки:
ПрАТ "ДБК-4" складає звіт "Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)"

	Керівник			Разсамакін Андрій Вікторович	

	Головний бухгалтер			Попова  Ірина Юріївна	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

	коди	
Дата (рік, місяць, число)	19	01	01	
Підприємство	ПРИВАТНЕ  АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО  "ДОМОБУДІВНИЙ  КОМБІНАТ №4"	за ЄДРПОУ	05503160	
	найменування			

Звіт про власний капітал

За 2018 р.
	Форма № 4	Код за ДКУД	1801005	

Стаття	Код рядка	Зареєстрований (пайовий) капітал	Капітал у дооцінках	Додатковий капітал	Резервний капітал	Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	Неоплачений капітал	Вилучений капітал	Всього	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	
Залишок на початок року	4000	30426	39364	14265	5524	56284	0	0	145863	
Коригування:										
Зміна облікової політики	4005	0	0	0	0	0	0	0	0	
Виправлення помилок	4010	0	0	0	0	0	0	0	0	
Інші зміни	4090	0	0	0	0	0	0	0	0	
Скоригований залишок на початок року	4095	30426	39364	14265	5524	56284	0	0	145863	
Чистий прибуток (збиток) за звітний період	4100	0	0	0	0	40792	0	0	40792	
Інший сукупний дохід за звітний період	4110	0							0	
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	4111	0	0	0	0	0	0	0	0	
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	4112	0	0	0	0	0	0	0	0	
Накопичені курсові різниці	4113	0	0	0	0	0	0	0	0	
Частка іншого сукупного доходу асоційованих і спільних підприємств	4114	0	0	0	0	0	0	0	0	
Інший сукупний дохід	4116	0	0	0	0	0	0	0	0	
Розподіл прибутку:										
Виплати власникам (дивіденди)	4200	0	0	0	0	(10345)	0	0	(10345)	
Спрямування прибутку до зареєстрованого капіталу	4205	0	0	0	0	0	0	0	0	
Відрахування до резервного капіталу	4210	0	0	0	0	0	0	0	0	
Сума чистого прибутку, належна до бюджету відповідно до законодавства	4215	0	0	0	0	0	0	0	0	
Сума чистого прибутку на створення спеціальних (цільових) фондів	4220	0	0	0	0	0	0		0	
Сума чистого прибутку на матеріальне заохочення	4225	0	0	0	0	0	0	0	0	
Внески учасників:										
Внески до капіталу	4240	0	0	0	0	0	0	0	0	
Погашення заборгованості з капіталу	4245	0	0	0	0	0	0	0	0	
Вилучення капіталу:										
Викуп акцій (часток)	4260	0	0	0	0	0	0	0	0	
Перепродаж викуплених акцій (часток)	4265	0	0	0	0	0	0	0	0	
Анулювання викуплених акцій (часток)	4270	0	0	0	0	0	0	0	0	
Вилучення частки в капіталі	4275	0	0	0	0	0	0	0	0	
Зменшення номінальної вартості акцій	4280	0	0	0	0	0	0	0	0	
Інші зміни в капіталі	4290	0	0	0	0	0	0	0	0	
Придбання (продаж) неконтрольованої частки в дочірньому підприємстві	4291	0	0	0	0	0	0		0	
Разом змін у капіталі	4295	0	0	0	0	30447	0	0	30447	
Залишок на кінець року	4300	30426	39364	14265	5524	86731	0	0	176310	

Примітки:
д/в

	Керівник			Разсамакін Андрій Вікторович	

	Головний бухгалтер			Попова  Ірина Юріївна	
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX		

Річна фінансова звітність, складена відповідно до Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (примітки)

Приватне акціонерне товариство 
"ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНАТ № 4"

ПРИМІТКИ ДО РІЧНОГО ФІНАНСОВОГО ЗВІТУ
Приватного акціонерного товариства 
"ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНАТ № 4"
за рік, що закінчився 31 грудня 2018 року

м. Київ
2019 рік
 
Зміст
Примітки до звітів
 
Примітка 1. Облікова політика.
Загальна інформація про діяльність Товариства 
Основи облікової політики та складання звітності
Інвестиційна нерухомість
Основні засоби
Нематеріальні активи
Запаси
Фінансові інвестиції
Забезпечення
Фінансові інструменти
Фінансові ризики
Взаємозалік статей активів і зобов'язань
Власний капітал
Доходи і витрати
Податок на прибуток
Ефект змін в обліковій політиці та виправлення суттєвих помилок.
	Примітка 2. Розкриття інформації фінансової звітності Товариства, складеної за міжнародними стандартами бухгалтерського обліку та фінансової звітності:
Баланс (звіт про фінансовий стан) на 31 грудня 2018 року
Звіт про фінансові результати (звіт про сукупний дохід) за 2018 року
Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом) за 2018 року
Звіт про власний капітал за 2018 року
   Примітка 3. Управління фінансовими ризиками.
   Примітка 4. Операції з пов'язаними особами.
   Примітка 5. Події після дати балансу.
Мета фінансової звітності, складеної Приватним акціонерним товариством "Домобудівний комбінат № 4" (далі по тексту - Товариство) - задоволення інформаційних потреб користувачів. З цього приводу, більшість статей форм фінансової звітності Товариства, як суб'єкта підприємництва, розкриваються у примітках. За вимогами Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі - МСФЗ), примітки до статті звітності можна не наводити лише у разі її малозначності, а також, якщо в тому немає необхідності для розуміння природи статті.
ПРИМІТКА 1. ОБЛІКОВА ПОЛІТИКА
1.1. Загальна інформація про діяльність Товариства
	Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4", іменоване далі Товариство, є юридичною особою, діє на підставі Статуту та чинного законодавства України, створено шляхом зміни типу Товариства з "Публічного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4", на Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4" згідно протоколу Загальних зборів Товариства від 15 листопада 2016 року № 32. 
	Приватне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4", є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків Публічного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4". 
	Товариство створене внаслідок передачі Головним управлінням житлового господарства та майна м. Києва до статутного капіталу ВАТ "Фірма панельного домобудування № 4" майна, що було передбачено Законом України "Про приватизацію майна державних підприємств". ВАТ "Фірма панельного домобудування № 4" було перейменовано на Відкрите акціонерне товариство "Домобудівний комбінат - 4" (на підставі протоколу № 6 від 21.03.2001 р. та свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) № 05503160 від 03.05.2001 року.. Публічне акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4" (Товариство) - створено шляхом перетворення Відкритого акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" у Публічне акціонерне товариство. Перереєстрація відбулась 28.12.2010 року в зв'язку із зміною найменування юридичної особи. 
Дата первинної реєстрації Товариства  в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 23.05.1995 року за № 1 0691 0700 4800 0788).  
Організаційно-правова форма Товариства за КОПФГ - 230   акціонерне товариство, код за ЄДРПОУ - 05503160, код за КОАТУУ - 8038000000, юридична та поштова адреса: Україна, 04074, м. Київ, вул. Лугова, 13.
Зареєстрований капітал Товариства станом на 31 грудня 2018 року становить 30 426 190 грн. (Тридцять мільйонів чотириста двадцять шість тисяч сто дев'яносто гривень), і протягом 2018 року не змінювався. 
	Статут "Приватного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат № 4" з останніми змінами затверджено 28 березня 2018 року (протокол № 34).
Стан корпоративного управління:
Товариство здійснює свою діяльність у відповідності з чинним законодавством України, зокрема  Законами України "Про цінні папери та фондовий ринок", "Про акціонерні товариства", та іншими законодавчими документами, а також власним Статутом.
Органами управління Товариством є:
Загальні збори акціонерів;
Наглядова рада;
Правління.
Органами контролю Товариства є:
Ревізійна комісія.
Загальні збори акціонерів є вищим органом управління і здійснюють загальне керівництво його діяльністю.
Наглядова рада є органом, що здійснює захист прав акціонерів, і в межах своєї компетенції, контролює та регулює діяльність Правління. Члени Наглядової ради обираються Загальними зборами.
Компетенція, порядок роботи, виплати винагороди та відповідальність членів Наглядової ради визначається чинним законодавством України, Статутом Товариства.
Правління є виконавчим органом Товариства.
Правління Товариства здійснює управління поточною діяльністю та несе відповідальність за результати фінансово-господарської діяльності згідно з принципами та порядком, встановленими Статутом, рішеннями Загальних зборів акціонерів і Наглядової ради.
Ревізійна комісія здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю Товариства.
Функції моніторингу та управління внутрішніми та зовнішніми ризиками виконують різні підрозділи та управлінський персонал Товариства в межах своїх повноважень. Функції внутрішнього аудиту виконує внутрішній аудитор. А також Товариство користується послугами зовнішнього аудитора.
	Відповідальними особами за фінансово-господарську діяльність Товариства у звітному році були: 
Голова правління: 
Разсамакін Андрій Вікторович - весь період;
Головний бухгалтер Попова Ірина Юріївна - весь період.
Види діяльності, які здійснює та має здійснювати Товариство:
Приватне акціонерне товариство "ДБК-4" є підприємством будівельної галузі, одним із найпотужніших фінансово-будівельних компаній України. 
Основними видами його діяльності є: організація будівництва будівель, будівництво житлових і нежитлових будівель, виготовлення виробів із бетону для будівництва, діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах, та інші послуги, а саме у відповідності до КВЕД-2010:
	41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель;
23.61 Виготовлення виробів із бетону для будівництва;
41.10 Організація будівництва будівель;
93.12 Діяльність спортивних клубів;
55.20 Діяльність засобів розміщування на період відпустки 
та іншого тимчасового проживання;
71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг
Технічного консультування в цих сферах.
Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності
Товариство має ліцензію на господарську діяльність у будівництві, пов'язану  зі створенням об'єктів архітектури (за переліком робіт згідно додатком) серія АГ, № 575139, яка видана Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві Міністерства регіонального розвитку та будівництва України:
дата прийняття та номер рішення про видачу ліцензії - 09.03.2016 року  № 9-л., строк дії ліцензії з 09.03.2016 року по 09.03.2021 року, реєстраційний запис 2013025833.	
дата прийняття та номер рішення про переоформлення ліцензії - 26.12.2016 року  № 48-л., строк дії ліцензії з 26.12.2016 року по 09.03.2021 року, реєстраційний запис 2013033314. 
До складу Товариства входять структурні підрозділи, які не мають статусу юридичної особи: 
-  Будівельно-монтажне управління № 1;
-  Будівельно-монтажне управління № 2;
-  Будівельно-монтажне управління № 3;
-  Управління виробничо-технічної комплектації; 
-  Завод залізобетонних виробів.
Структурні підрозділи знаходяться за основним місцезнаходженням Товариства: Україна, 04074, м. Київ, вул. Лугова, 13. Структурні підрозділи діють на підставі Положень, затверджених уповноваженим органом Товариства., які об'єднують 1090 працівників. 
Завод залізобетонних виробів виготовляє збірні залізобетонні конструкції, товарну арматуру, бетони і розчини. Завод є найпотужнішим в Україні та другим за потужністю в Європі. 
Управління виробничо-технологічної комплектації здійснює комплектацію об'єктів матеріалами, виробами та конструкціями для монтажної і оздоблювальної фаз будівництва, виготовляє металеві, металопластикові та дерев'яні вироби. 
Будівельно-монтажні управління № 1 та № 2 виконують монтажні і опоряджувальні роботи, займаються введенням в експлуатацію житлових будинків, об'єктів соціально-побутового призначення та інших споруд. 
Будівельно-монтажне управління № 3 виконує будівництво нульових циклів, інженерних мереж, здійснює внутрішні сантехнічні роботи та благоустрій територій. 
Саме така структура забезпечує цикл виробництва - від виготовлення збірних залізобетонних конструкцій в умовах заводу до монтажу, оздоблення  та введення об'єктів в експлуатацію.
ПрАТ "Домобудівний комбінат № 4" будує житлові будинки за типовими і індивідуальними проектами - монолітно-каркасні, цегляні та індустріальної серії АПВС К-134 "М". Проекти всіх будинків базуються на використанні нових високоефективних енергозберігаючих матеріалів і технологій, які призводять до якісної зміни і покращення житла.  
   ПрАТ "ДБК-4" за 41 рік своєї діяльності звів 525 житлових будинків загальною площею 5,6 млн. кв.м., що становить більш 85 876  квартир. Протягом  2018 року Товариством введено в експлуатацію житла площею 124 911 кв. м., що становить 1 950 квартир. 
Припинення окремих видів діяльності: 
Припинення окремих видів господарської діяльності протягом 2018 року в установленому юридичному порядку не відбувалось. 
Плани щодо безперервної діяльності та/або на випадок кризових обставин:
Суттєвий вплив на здійснення діяльності Товариства мають зовнішні фактори: це нестабільна економічна ситуація в Україні, кризові явища, вирішення яких потребують відволікання значних ресурсів та часу. Мають місце ризики по запровадженню інвестиційних програм у розвиток житлового будівництва та промислового виробництва будівельних  матеріалів, а також практично відсутність банківського кредитування.   
Управлінський персонал Товариства вважає, що в існуючих умовах Товариство вживає належні заходи на підтримку постійної діяльності підприємства та забезпечує здійснення господарської діяльності за рахунок власних обігових коштів. Крім того керівництво не володіє інформацією про наявність невизначеності, яка може викликати сумніви щодо можливості здійснювати безперервну діяльність.
Ця фінансова звітність відображає поточну оцінку управлінського персоналу щодо впливу умов здійснення діяльності в Україні на операційну діяльність та фінансовий стан Товариства. 
Таким чином, фінансова звітність підготовлена, виходячи із припущення управлінського персоналу про ймовірну безперервність діяльності.
1.2. Основи облікової політики та складання звітності:
	Облікова політика Товариства на 2018 рік визначена у наказі від  10 січня 2017 року № 1 "Про організацію облікової політики у відповідності з міжнародними стандартами фінансової звітності", основи якої є незмінними. Щорічно на початок звітного року управлінський персонал оцінює законодавчі зміни, вплив факторів на діяльність Товариства та вносить доповнення до облікової політики згідно з вимогами МСФЗ та змін у податковому законодавстві.
Дата звітності за звітний період: Фінансова звітність Товариства складається  за міжнародними стандартами фінансової звітності (далі - МСФЗ) за період що розпочався 01 січня 2018 року та закінчився станом на кінець дня 31.12.2018 року. На виконання ст. 12 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" та ст. 40 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" фінансова звітність складена згідно з вимогами МСФЗ 1. Датою переходу на МСФЗ Товариство було обрано 01 січня 2012 року. 
За підсумками 2018 року Товариством підготовлено повний пакет фінансової звітності відповідно до МСФЗ для надання інвесторам та зовнішнім користувачам за станом на 31.12.2018 року і складається з таких компонентів:
- баланс (звіт про фінансовий стан) на 31 грудня 2018 р.;
- звіт про фінансові результати (звіт про сукупний дохід) за 2018 р.;
- звіт про рух грошових коштів (за прямим методом) за 2018 р.;
- звіт про власний капітал за 2018 р.;
- примітки до фінансової звітності за 2018 р.
Функціональна валюта та валюта подання: 
Національною валютою України є гривня, яка є функціональною валютою Товариства та валютою, у якій подана ця фінансова звітність. Всі дані, які наведені в гривнях, округлені до тисяч, якщо не зазначено інше.
Основа оцінки:
	Ця фінансова звітність складена на основі принципу історичної первісної вартості, згідно  з вимогами Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (далі - МСБО), міжнародних стандартів фінансової звітності (далі - МСФЗ), облікової політики Товариства на підставі даних бухгалтерського обліку.
Облікова політика Товариства визначається відповідно до Законів України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", МСБО, МСФЗ, інших законодавчих актів України, рішень керівництва Товариства з питань кредитно-ресурсної, структурної та фінансової політики, внутрішніх документів, що визначають порядок здійснення операцій з різними фінансовими інструментами.
Облікова політика - це сукупність визначених у межах чинного законодавства принципів, методів і процедур, що використовуються ПрАТ "Домобудівний комбінат № 4" для складання та подання фінансової звітності.  
Облікова політика ПрАТ "Домобудівний комбінат № 4" - документ, головною метою якого є загальна регламентація застосованих на практиці в Товаристві прийомів та методів бухгалтерського обліку, технологій обробки облікової інформації та документообігу.
Положення облікової політики Товариства є обов'язковими для безумовного виконання в поточному році. 
Протягом 2018 року зміни до облікової політики  Товариства не вносились.
Основними принципами облікової політики Товариства є: 
Повне висвітлення, превалювання сутності над формою, автономність, обачність, безперервність, нарахування та відповідність доходів і витрат, послідовність, історична (фактична) собівартість, а також оцінки та визнання.
Для ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності активи і зобов'язання Товариства оприбутковуються та обліковуються за вартістю їх придбання чи виникнення (за первісною або справедливою вартістю):
за первісною або історичною вартістю: активи - за сумою сплачених за них коштів, їх еквівалентів або інших форм компенсації; зобов'язання - за сумою мобілізованих коштів в обмін на такі зобов'язання або сумою коштів чи їх еквівалентів, які підлягають сплаті для погашення зобов'язань у процесі звичайної господарської діяльності;
за справедливою (ринковою) вартістю: активи - за сумою, яку необхідно було б сплатити для придбання (обміну) таких активів, зобов'язання - за сумою, якою може бути погашене таке зобов'язання в результаті операції між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами; вираз "обізнані, зацікавлені та незалежні сторони" означає наявність добре проінформованого покупця, який має бажання купити, і добре проінформованого продавця, що має бажання продати, які є незалежними та діють у власних інтересах; приведення вартості активів у відповідність до справедливої здійснюється шляхом їх переоцінки, класифікації на предмет зменшення корисності та наявних кредитних ризиків.  
Справедлива вартість.
При оцінці справедливої вартості активу або зобов'язань Товариство застосовує, наскільки це можливо, спостережувані ринкові дані. Оцінка справедливої вартості відноситься до різних рівнів ієрархії справедливої вартості залежно від вихідних даних, що використовуються в рамках відповідних методів оцінки:
рівень 1: оцінка ґрунтується на котирувальних (не скоригованих) цінах на активних ринках для ідентичних активів або зобов'язань;
рівень 2: оцінка ґрунтується на вхідних даних, інших, ніж котирувальні ціні, включно до рівня 1, які є доступними на ринку для активу або зобов'язання прямо чи опосередковано;
рівень 3: оцінка ґрунтується на вхідних даних щодо активу чи зобов'язання, які є недоступними на ринку.
Крім вказаних, в обліковій політиці Товариства, у залежності від характеру та змісту завдань різних складових його облікової системи, використовуються інші методи оцінки окремих груп активів і зобов'язань. 
1.3. Інвестиційна нерухомість
Протягом 2018 року Товариство не здійснювало операції з інвестиційною нерухомістю.
1.4. Основні засоби
Основні засоби - це матеріальні активи, які Товариство утримує з метою використання їх у процесі своєї діяльності, надання послуг, здавання в лізинг (оренду) іншим особам або для здійснення адміністративних і соціально-культурних функцій, очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких більше одного року (або операційного циклу, якщо він довший за рік) та вартість більше 6 000,00 гривень.
Обліковою політикою щодо всіх груп основних засобів Товариством обрана модель собівартості відповідно до МСБО 16 "Основні засоби". 
Одиницею обліку основних засобів є окремий інвентарний об`єкт основних засобів.
Придбані (створені) основні засоби та нематеріальні активи визнаються в Товаристві за первісною вартістю. Зміна первісної вартості допускається лише у випадках проведення витрат на поліпшення (модернізація, модифікація, добудова дообладнання, реконструкція) основних засобів, у результаті чого збільшуються майбутні економічні вигоди. 
В системі обліку Товариства амортизація основних засобів нараховується за кожним окремим об'єктом із застосуванням прямолінійного методу, за яким річна сума амортизації визначається діленням вартості, яка амортизується, на очікуваний період корисного використання об'єкта основних засобів. Амортизація нараховується із застосуванням програмного забезпечення "1-С Бухгалтерія.8".  Нарахування амортизації на основні засоби вартістю нижчою за вартісний критерій (МНМА) здійснюється в день оприбуткування активу в розмірі 100% від його первісної вартості. 
Після початкового визнання облік основних засобів ведеться  за первісною вартістю (собівартістю) з вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від зменшення корисності.
Протягом 2018 року змін методу амортизації основних засобів в Товаристві не відбувалось, переоцінка первісної вартості основних засобів не здійснювалась. 
1.5. Нематеріальні активи
Нематеріальні активи (НА) - актив, який не має матеріальної форми, може бути ідентифікований та утримується Товариством з метою використання протягом періоду понад один рік (або одного операційного циклу, якщо він довший за рік) у своїй діяльності, в адміністративних цілях або надання в лізинг (оренду) іншим особам. Амортизація нематеріальних активів нараховується за кожним окремим об'єктом із застосуванням прямолінійного методу.
Протягом 2018 року зміни методу амортизації нематеріальних активів Товариства не відбувалось, переоцінка первісної вартості не здійснювалась, перегляду терміну корисного використання нематеріальних активів не було. 
1.6. Запаси
Запасами визнаються активи, які призначені для продажу протягом звичайного операційного циклу або для виробництва з метою виготовлення та реалізації продукції.
Одиницею обліку запасів є їх найменування. Витрати на придбання запасів складаються з ціни придбання, ввізного мита, невідшкодованих податків та зборів, витрат на транспортування до місця розвантаження. Собівартість запасів, що вибувають, визначається за собівартістю перших за часом надходження (метод FIFO).
Знецінення запасів відображається шляхом створення забезпечення (резерву знецінення запасів). Запаси, отримані як надлишки під час інвентаризації, визнаються активом і відображаються у складі інших прибутків за цінами на подібні запаси або за відтворюваною вартістю.
1.7. Фінансові інвестиції
Дочірні (асоційовані) підприємства - це підприємства, що контролює Товариство, якщо воно має права на змінні результати діяльності підприємства або зазнає пов'язаних з ними ризиків та може впливати на ці результати завдяки своїм владним повноваженням щодо підприємства.  Інвестиції в дочірні (асоційовані) підприємства обліковуються за собівартістю з врахуванням накопичених збитків від зменшення корисності.
1.8. Забезпечення
 Забезпечення (резерв) визнається, коли в результаті події, що сталася у минулому, Товариство має поточне юридичне або конструктивне зобов'язання, що може бути оцінене достовірно, і коли існує ймовірність того, що погашення цього зобов'язання призведе до зменшення економічної вигоди. Сума забезпечення визначається шляхом дисконтування очікуваних у майбутньому грошових потоків з використанням ставки без урахування оподаткування, що відображає поточні ринкові оцінки вартості грошових коштів у часі і, коли це доречно, ризики, властиві конкретному зобов'язанню.
1.9. Фінансові інструменти.
Непохідні фінансові активи включають дебіторську заборгованість за продукцію, товари і послуги, іншу поточну дебіторську заборгованість та грошові кошти.
Дебіторська заборгованість - це категорія фінансових активів з фіксованими платежами, що можуть бути визначені, які не мають ціни на активному ринку. Такі активи спочатку визнаються за справедливою вартістю, яка збільшується на суму затрат, що безпосередньо відносяться до здійснення операції. Після початкового визнання дебіторська заборгованість, що підлягає переведенню у довгострокову, оцінюється за амортизованою вартістю з використанням методу ефективного відсотка, за вирахуванням збитків від зменшення корисності. У 2018 році Товариство не мало довгострокової дебіторської заборгованості, яка підпадає дисконтуванню.
Дебіторська заборгованість за торговими операціями - сума заборгованості дебіторів у вигляді грошових коштів, їх еквівалентів за продукцію, товари, роботи, послуги на певну дату. Визнання дебіторської заборгованості за торговими операціями відбувається одночасно з визнанням доходу від реалізації продукції, товарів, робіт, послуг .
В кінці кожного звітного періоду Товариство оцінює, чи існують об'єктивні свідчення знецінення найбільш суттєвих сум дебіторської заборгованості в розрізі контрагентів, потім проводить оцінку на предмет знецінення  загальної суми дебіторської заборгованості, яка залишилася, з урахуванням даних про терміни її погашення (простроченої дебіторської заборгованості). У випадках, коли існує об'єктивне свідчення того, що Товариство не зможе отримати повну суму заборгованості відповідно до початкових умов, створюється резерв під знецінення дебіторської заборгованості (резерв сумнівних боргів). Сума резерву являє собою різницю між балансовою вартістю активу та теперішньою вартістю майбутніх грошових потоків.
Інша дебіторська заборгованість Товариства представлена дебіторською заборгованістю, що виникла внаслідок інших операцій, не пов'язаних з реалізацією продукції, товарів, робіт, послуг.
Гроші та їх еквіваленти  включають залишки коштів у касі, на банківських рахунках, депозити на вимогу та високоліквідні інвестиції з початковим строком погашення до трьох місяців з дати придбання і несуттєвим ризиком змін справедливої вартості. Обсяги грошових коштів, використання яких обмежено, виключаються зі складу грошових коштів та їх еквівалентів. Суми, обмеження щодо яких не дозволяють обміняти їх або використати для розрахунку за зобов'язаннями протягом, щонайменше, дванадцяти місяців після звітної дати, включаються до складу інших необоротних активів.
Непохідні фінансові зобов'язання у Товаристві визначаються як інші фінансові зобов'язання і включають у себе інші довгострокові зобов'язання, поточну кредиторську заборгованість за товари роботи і послуги, інші кредитори. Такі фінансові зобов'язання спочатку визнаються за справедливою вартістю, плюс будь-які витрати, що прямо відносяться до операцій.
Товариство здійснює початкове визнання дебіторської та кредиторської заборгованості на дату її виникнення. Початкове визнання всіх інших фінансових активів та фінансових зобов'язань здійснюється на дату операції, в результаті якої Товариство стає стороною договору про придбання фінансового інструмента.
Припинення визнання фінансових активів Товариством відбувається в тому випадку, якщо закінчується строк дії права Товариства відповідно до договору на отримання грошових коштів від фінансових активів, або якщо вона передає фінансовий актив іншій стороні без збереження контролю або практично всіх ризиків та вигод, пов'язаних з правом володіння фінансовим активом. 
Будь-які частки участі у переданому активі, що виникли або залишились у Товаристві, визнаються як окремий актив або зобов'язання. 
Припинення визнання фінансових зобов'язань відбувається тоді, коли зазначені у договорі зобов'язання Товариства здійснені, анульовані, або коли строк їх дії закінчився.
1.10.Фінансові ризики.
При використанні фінансових інструментів Товариство зазнає таких видів ризиків: інвестиційний ризик,   кредитний ризик, ринковий ризик та ризик ліквідності.
Інвестиційний ризик - це імовірність збільшення витрат, зменшення доходів і прибутків від інвестиційної діяльності, а також можливість втрати всього інвестованого капіталу. Залежно від форм інвестування розрізняють ризики реального і фінансового інвестування.
Ризики реального інвестування пов'язані з: невдалим вибором місця інвестиційного об'єкта; перебоями у процесі доставки будівельних матеріалів, обладнання, сировини; значним підвищенням цін на будівельно-монтажні роботи, будівельні матеріали, обладнання, сировину; невдалим вибором підрядчика і та ін. Значних інвестиційних вкладень у звітному 2018 році Товариство не здійснювало, тому ризик реального інвестування не є суттєвим.
Ризики фінансового інвестування пов'язані з: ефективністю вибору фінансових інструментів для інвестування; фінансовими ускладненнями або банкрутством емітентів; змінами умов інвестування; прямим обманом інвесторів і та ін. Товариство має інші фінансові інвестиції, вкладені в придбані акції, інвестиційні сертифікати та частки у статутному капіталі, тому ризик фінансового інвестування є суттєвим для Товариства.
Кредитний ризик являє собою ризик фінансового збитку для Товариства в результаті невиконання клієнтом або контрагентом за фінансовим інструментом своїх зобов'язань за договором. Кредитний ризик виникає, переважно, у зв'язку з дебіторською заборгованістю, і цей ризик є для Товариства суттєвим.
Ризик ліквідності показує чи може Товариство виконати свої фінансові зобов'язання шляхом поставки грошових коштів чи іншого фінансового активу. Ризик ліквідності є суттєвим для Товариства. Управлінський персонал здійснює контроль за поточною ліквідністю, наскільки це можливо, для виконання зобов'язань по мірі настання строків їх погашення, як у звичайних умовах, так і у надзвичайних ситуаціях.
Ринковий ризик полягає у тому, що зміни ринкових цін, таких як валютні курси, процентні ставки і курси цінних паперів впливають на доходи або на вартість фінансових інструментів. 
Видами ринкового ризику є валютний ризик та процентний ризик. 
Товариство не має суттєвих операцій та залишків у валюті іншій ніж гривня, тому не має суттєвих ризиків пов'язаних з операціями в іноземній валюті.
Товариство не має банківських кредитів чи інших запозичень із плаваючою ставкою, а також не має активів та зобов'язань оцінюваних за справедливою вартістю із застосуванням ефективного (умовного) відсотка.
1.11. Взаємозалік статей активів та зобов'язань
Фінансові активи та фінансові зобов'язання взаємно зараховуються, і відповідна частина відображається у звіті про фінансовий стан тоді і тільки тоді, коли Товариство має юридично забезпечене право на їх взаємне зарахування та намір або здійснити розрахунок по них на нетто-основі, або одночасно реалізувати актив і погасити зобов'язання.
За звітний період Товариством  здійснювався взаємозалік активів і зобов'язань балансу по внутрішньогосподарських операціях в розрізі виробничих підрозділів.
 1.12. Власний капітал
Зареєстрований капітал включає випущені прості акції. Додаткові затрати, що безпосередньо відносяться до емісії простих акцій та опціонів на акції, визнаються як зменшення власного капіталу за вирахуванням будь-яких податкових ефектів. 
Резервний капітал формується з метою покриття можливих в майбутньому непередбачуваних збитків та включає суму щорічних відрахувань у розмірі 5 відсотків суми чистого прибутку. 
Нерозподілений прибуток включає накопичену суму прибутків і збитків Товариства.
1.13. Доходи і витрати
Облік та визнання доходів та витрат Товариства проводиться згідно з МСБО 18 "Дохід".
Доходи і витрати, що виникають у результаті операцій, визначаються договором між її учасниками або іншими документами, оформленими згідно з вимогами чинного законодавства України.
Правила бухгалтерського обліку процентних та комісійних доходів і витрат Товариства  базуються на принципах нарахування і відповідності: 
Принцип нарахування: статті доходів і витрат враховуються та оцінюються в момент продажу активу або в міру надання послуг. Усі доходи і витрати Товариства, що відносяться до звітного періоду, відображаються у цьому ж періоді незалежно від того, коли були отримані або сплачені кошти. 
Принцип відповідності: витрати та доходи, пов'язані з цими витратами,  визнаються у  бухгалтерському обліку в один і той самий звітний період.
Доходи/витрати підлягають нарахуванню та відображенню у фінансовій звітності Товариства, якщо виконуються такі умови:
фінансовий результат операції, пов'язаної з наданням (отриманням) послуг, може бути досить точно оцінений; 
доход або витрати відповідають виникненню реальної заборгованості (за дебетом у разі доходу і за кредитом у разі витрат).
Вищевказані умови можливо вважати виконаними, якщо:
є угода про надання (отримання) послуг, яка має юридичну силу, або іншими документами, оформленими згідно з вимогами чинного законодавства України; 
є документи, які підтверджують повне або часткове надання (отримання) послуг (акт приймання-передавання, платіжна вимога - доручення тощо).
За цих умов доходи (витрати) за операцією з надання (отримання) послуг визнаються у бухгалтерському обліку в міру їх надання (отримання). Заборгованість за нарахованими доходами Товариства, яка визнана безнадійною до отримання, підлягає списанню. 
1.14. Податок на прибуток 
Податкові активи та зобов'язання з поточного податку за поточні та попередні періоди оцінюються за сумою, що передбачається до відшкодування від податкових органів або до сплати податковим органам. 
Товариство є платником податку на прибуток на загальних підставах, визначених Податковим Кодексом України  (далі - ПКУ). Базова ставка податку на прибуток у 2018 році складає 18 % від прибутку до оподаткування (п. 136.1 ПКУ).  
Податок на прибуток обчислюється виходячи з бухгалтерського фінансового результату (за МСФЗ), відкоригованого на різниці, передбачені Податковим кодексом. Визнання відстрочених податкових активів і відстрочених податкових зобов'язань при наявності здійснюються у фінансовій звітності за рік станом на 31 грудня звітного року.
1.15. Ефект змін в обліковій політиці та виправлення суттєвих помилок
Розкриття змін у фінансовій звітності здійснюється відповідно до основних вимог міжнародних стандартів. Виправлення суттєвих помилок, які мали місце в попередніх роках, протягом 2018 року не проводилось.
ПРИМІТКА 2. РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ФІНАНСОВОЇ ЗВІТНОСТІ ТОВАРИСТВА,    СКЛАДЕНОЇ ЗА МІЖНАРОДНИМИ СТАНДАРТАМИ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ ТА ФІНАНСОВОЇ ЗВІТНОСТІ:
На момент підготовки даної фінансової звітності в поточному році Товариство використало всі нові і змінені стандарти і інтерпретації, затверджені Радою з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку  (надані - "РМСБО") та Комітетом з
тлумачень Міжнародної фінансової звітності (надані - "КТМФЗ"), які розміщені на офіційному сайті Міністерства фінансів України і які набули чинності при складанні звітності. Прийняття нових і змінених стандартів і інтерпретацій не призвело до змін протягом року в обліковій політиці Товариства, яка використовувалась для відображення даних звітного року.
	ПРИМІТКА 2.1. Розкриття інформації статей Балансу 
   (Звіту про фінансовий стан) на 31 грудня 2018 року
	Інвентаризацією активів та пасивів Балансу (Звіту про фінансовий стан) встановлено: вступні залишки на початок звітного періоду змін не зазнали і відповідають даним бухгалтерського обліку по синтетичним та аналітичним рахункам станом на 01.01.2018 року та ідентичні показникам оприлюдненої фінансової звітності за попередній рік, що закінчився на дату 31 грудня 2017 року. 
Показники балансу на кінець звітного року сформовані на основі даних бухгалтерського обліку операцій за 2018 рік з урахуванням вимог МСФЗ.
Елементами фінансової звітності є активи, зобов'язання і капітал.
Необоротні активи:    
На початок року станом на 01.01.2018 року вартість вхідних залишків необоротних активів Товариства  становила 115 025,0 тис. грн., до складу яких входить: балансова вартість основних засобів   52 529,0 тис. грн., інші фінансові інвестиції  62 339,0 тис. грн. 
На кінець звітного періоду на 31.12.2018 року вартість залишків необоротних активів Товариства складає 125 525,0 тис. грн., до складу яких входить: нематеріальні активи 295,0 тис. грн., балансова вартість основних засобів   55 490,0 тис. грн., інші фінансові інвестиції  69 740,0 тис. грн. 
Нематеріальні активи  станом на 31.12.2018 року сформовані за справедливою вартістю і складають суму 295,0 тис. грн., що рівняється їх балансовій вартості, а саме:
В тис. грн.	Інші нематеріальні активи
Первісна вартість	
на 01.01.2018 року	413,0
надходження	280,0
вибуття	(0,0)
Інші зміни	-
на 31.12.2018 року	693,0
Нарахований знос та знецінення	
на 01.01.2018року	256,0
Нарахована амортизація	142,0
вибуття	(0,0)
Інші зміни	-
на 31.12.2018 року	398,0
Чиста балансова вартість	
на 01.01.2018 року	157,0
на 31.12.2018 року	295,0
Основні засоби відображені за первісною вартістю за мінусом накопиченого зносу, визначеного  згідно з правилами прямолінійного методу амортизації на помісячній основі протягом терміну їх корисного використання, у відповідності до облікової політики Товариства щодо всіх груп основних засобів, а саме: 

В тис. грн.	Будинки, споруди та передавальні
пристрої	Машини та обладнання	Транспортні засоби	Інструменти, прилади, інвентар
(меблі)	Інші основні засоби 
	Всього
Первісна вартість						
на 01.01.2018 року	82 739,0	70 121,0	17 551,0	7 319,0	8 316,0	186 046,0
надходження	845,0	10 989,0	1 055,0	965,0	1 008,0	14 862,0
вибуття	(2,0)	(251,0)	(799,0)	(119,0)	(714,0)	(1 885,0)
Інші зміни	-	-	-	(79,0	-	(79,0)
на 31.12.2018 року	83 582,0	80 859,0	17 807,0	8 086,0	8 610,0	198 944,0
Нарахований знос та знецінення						
на 01.01.2018 року	50 620,0	58 003,0	11 407,0	5 215,0	8 272,0	133 517,0
Нарахований знос	2 671,0	4 879,0	2 280,0	958,0	430,0	11 218,0
вибуття	(1,0)	(243,0)	(799,0)	(115,0)	(416,0)	(1 574,0)
Інші зміни	-	-	-	-	293,0	293,0
на 31.12.2018 року	53 290,0	62 639,0	12 888,0	6 058,0	8 579,0	143 454,0
Чиста балансова вартість						
на 01.01.2018 року	32 119,0	12 118,0	6 144,0	2 104,0	44,0	52 529,0
на 31.12.2018 року	30 292,0	18 220,0	4 919,0	2 028,0	31,0	55 490,0
Товариство щорічно аналізує основні засоби на предмет виявлення будь-яких ознак зменшення корисності окремих об'єктів або їх груп під час річної інвентаризації. У звітному році інвентаризація основних засобів проведена станом на 01 листопада 2018 р., якою не виявлено ознак зменшення корисності.
           Фінансові інвестиції Товариства станом на 01.01.2018 року становили 62 339,0 тис. грн.  А  на 31.12.2018 року склали суму  69740,0 тис. грн.  та представлені наступним чином:
Цінними паперами, які зберігаються у депозитарній установі ТОВ "Інтелект-Інвестментс", код 3706393, ліцензія АЕ № 263376 від 24.09.2013 року, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 8. (виписка від 21.12.2018року):
ПАТ  "ЗНВКІФ Амріта", ЄДРПОУ 36756658, на початок і на кінець звітного року числиться пакет простих іменних акцій в кількості 19770232 штук номінальною вартістю 0,25 грн. кожна на суму  4 942,6 тис. грн. (частка у СК 0,1030 %) - балансова вартість акцій по ціні покупки складає 12 136,0 тис. грн.;
ПАТ "Центр обслуговування нерухомості "Норма", ЄДРПОУ 33545414, на початок і на кінець звітного року числиться пакет простих іменних акцій в кількості 150 000 штук номінальною вартістю 1,0 грн. кожна на суму  150,0 тис. грн. (частка у СК 0,1250 %) - балансова вартість акцій по ціні покупки складає 2 000,0 тис. грн.;
ПАТ "Пересувна механізована колона № 20" ЄДРПОУ 01354148 , на початок і на кінець звітного року числиться пакет простих іменних акцій в кількості 1 800 000 штук номінальною вартістю 0,25 грн. кожна на суму  450,0 тис. грн. (частка у СК 0,2141 %)  -  балансова вартість акцій по ціні покупки складає  суму 9 000,0 тис. грн.;
АТ МНПК ВЕСТА ЄДРПОУ 32988187, на початок і на кінець звітного року числиться пакет простих іменних акцій в кількості 56 830 штук  номінальною вартістю 5,00 грн. кожна на суму  284,1 тис. грн. (частка у СК 0,1783 %)  -  балансова вартість акцій по ціні покупки складає  суму 9092,8 тис грн.;
ПрАТ "КУА "Національний резерв" (ПІФ "Резервна нерухомість" НВЗТ), ЄДРПОУ 22904759, станом на 01.01.2018 року  інвестиції по ПрАТ "КУА "Національний резерв" були відсутні. Протягом 2018 року придбано пакет інвестиційних іменних сертифікатів в кількості  6 938 704  штук на суму 7328,7 тис. грн.   Балансова вартість придбаного пакету станом на 31.12.2018 року складає 7 328,7 тис. грн. 
 Частками у статутному капіталі товариств:
ТОВ "Інтелект-Інвестментс", ЄДРПОУ 37063993, на початок і на кінець року звітного року числиться частка у статутному капіталі в сумі 3 133,0 тис. грн. У 2018 році змін не відбувалося.
ТОВ "Фінансова компанія "ДБК", ЄДРПОУ, 38962930,  станом на 01.01.2018 року інвестиція становила 26 977,5 тис. грн., у 2018 році сплачено 72,5 тис. грн.,  залишок інвестиції на 31.12.2018 року складає 27 050,0 тис. грн. 
Інвестиції у суб'єкти господарювання обліковуються відповідно до облікової політики Товариства за собівартістю (за вирахуванням накопичених збитків від зменшення корисності).
Протягом 2018 року знецінення корисності інвестицій не відбувалося. 
Товариство не готує консолідовану звітність і не враховує вплив прибутків (збитків) дочірніх/асоційованих підприємств у своїй звітності.	
Інформація про фінансові інвестиції Товариства висвітлена у відповідності до МСФЗ 12 "Розкриття інформації про частки участі в інших суб'єктах господарювання".
Оборотні активи: 
	Станом на 01.01.2018 року оборотні активи Товариства становили 240 603,0 тис. грн., а на кінець звітного періоду на 31.12.2018 року 276 897,0 тис. грн.
	Запаси: вхідні залишки на 01.01.2018 року складали 84 883,0 тис. грн., а на кінець року станом на  31.12.2018 року вартість запасів склала 101 113,0 тис. грн., з них:
	-  виробничі запаси 26 556,0 тис. грн.,
	-  незавершене виробництво 54 546,0 тис. грн., 
	-  готова продукція   16 448,0 тис. грн.,
	-  товари на суму 3 563,0 тис. грн.
Первісною оцінкою придбаних або вироблених запасів є їх собівартість, яка включає: витрати на придбання; витрати на переробку; інші витрати, безпосередньо пов'язані із запасами.  У Товаристві застосовується система постійного обліку запасів, їх надходження та видаток відображають протягом звітного періоду на відповідних рахунках запасів. Для визначення собівартості вибуття запасів використовується метод FIFO (базується на припущенні, що одиниці запасів, які надійшли (придбані, вироблені) першими, відпускаються також першими).
 Для отримання впевненості в достовірності відображення в обліку залишків запасів проведена щорічна інвентаризація матеріальних цінностей станом на 01 жовтня 2018 року згідно наказу № 77 від  20  вересня 2018 року. За результатами інвентаризації суттєвих відхилень, нестач, лишків чи неліквідних запасів не виявлено. Залишки матеріальних цінностей підтверджені матеріалами річної інвентаризації.
 Дебіторська заборгованість за товари роботи послуги Товариства входить до складу фінансових активів. 
Станом на 01.01.2018 р. вхідні залишки по дебіторській заборгованості за товари, роботи, послуги складають  58 447,0 тис. грн., а на кінець року станом на 31.12.2018 р. складає 115 149,0 тис. грн. Дебіторська заборгованість відображена по історичній вартості, яка рівна реалізаційній. 
Здійснюючи моніторинг кредитного ризику, пов'язаного з клієнтами, Товариство розподіляє всі дебітори на групи відповідно до їх кредитних характеристик. 
Резерв під знецінення дебіторської заборгованості не створювався, так як заборгованість покупців є короткостроковою, має поточний характер із термінами оплати до 60 днів та підтверджена актами звіряння розрахунків. 
Товариство не застосовувало методологію дисконтування чи інші методології для визначення розрахункової справедливої вартості фінансових активів. Таке управлінське рішення прийняте з урахуванням термінів оплати по договорах та статистики платежів.
Протягом звітного року Товариство не розглядало питання на предмет списання безнадійної дебіторської заборгованості.	
Дебіторська заборгованість за розрахунками з бюджетом  на початок і на кінець звітного відсутня. 
Інша поточна дебіторська заборгованість на 01.01.2018 року становила 92 284,0 тис. грн., а на 31.12.2018 р. склала 57 165,0 тис. грн. Ця дебіторська заборгованість фактично представлена виданими авансами, а саме: передплата за постачання технічного обладнання для житлового будівництва, за будівельні матеріали, авансування проектних робіт, оплата за архітектурний нагляд., за виробничі послуги,  аванси субпідрядникам та інші платежі. 
Розрахунки здійснені в процесі нормальної діяльності у відповідності із умовами договорів на постачання товарів, робіт, послуг.
 Відповідно до укладених договорів та державних будівельних норм проектні роботи по будівництву авансуються в розрізі стадій проектування, розрахунки закриваються за виконаними етапами.
Гроші та їх еквіваленти станом на 01.01.2018 року в національній валюті становили 3 648,0 тис. грн., а саме: в касі - 2,0 тис. грн., на рахунках в банку 3 646,0 тис. грн. 
Станом на 31.12.2018 року залишки грошових коштів у національній валюті склали 638,0 тис. грн., з них кошти в банку 633,0 тис. грн., в касі 5,0 тис. грн.
Валютних коштів Товариство не має.
Залишки підтверджуються відповідними виписками банківських установ та актами звірки станом на кінець дня 31.12.2018 року по балансових рахунках 30 "Каса" та 31 "Рахунки в банках".
Інші оборотні активи станом на 01.01.2018 року складали 1 341,0 тис. грн., а на 31.12.2018 року  - 2 832,0 тис. грн.
Власний капітал:
 На початок року 01.01.2018 року власний капітал Товариства становив 145 863,0 тис. грн., а станом на 31.12.2018 року 176 310,0 тис. грн.
Зареєстрований (статутний) капітал становить  30 426,0 тис. грн. відповідно до суми, зафіксованої в Статуті Товариства і на протязі звітного періоду сума зареєстрованого капіталу не змінювалася. 
Історія формування зареєстрованого капіталу:
Згідно Закону України "Про приватизацію майна державних підприємств" Головне управління житлового господарства та майна м. Києва передало до статутного фонду ВАТ "Фірма панельного домобудування № 4" за адресою: 252074, м. Київ, вул. Лугова, 13  об'єкти нерухомості на загальну суму 7 426 190,00 грн. - 7 426,0 тис. грн. (акт приймання -  передачі згідно наказу № 788 від 11.07.1996 року).
ВАТ "Фірма панельного домобудування № 4" було перейменовано на Відкрите акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 4" на підставі протоколу № 6 від 21.03.2001 року та свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) № 05503160 від 03.05.2001 року.
Згідно протоколу № 8 від 23.12.2002 року на позачергових зборах акціонерів було прийнято рішення про збільшення розміру статутного фонду додатковим випуском простих іменних акцій у кількості 32 000 000 штук номінальною вартістю  0,25 грн.  на загальну суму 8 000 000,00 грн. (8000,0 тис. грн.).
Розповсюдження та проведення відкритої підписки акцій другої емісії здійснювало ЗАТ "Інвестиційна компанія "Полтавщина" згідно договору від 06.03.2003 року.
Від ЗАТ "Інвестиційна компанія "Полтавщина" надійшли грошові на загальну суму 13 600 000,00 грн. (13 600,0 тис. грн.) за акції другої емісії, що знайшло своє відображення у фінансовій звітності Товариства за 2003 рік та були розподілені наступним чином: кошти в сумі  8 000 000,00 грн. (8 000,0 тис. грн.) - статутний фонд;  кошти в сумі 5 600 000,00 грн. (5 600,0 тис. грн.) - емісійний дохід.
ТОВ "Дослідно-експериментальний завод пінобетонних виробів" передавальним актом б/н від 17.03.2006 р. передало Товариству активи - цінні папери на суму 14993000,00 грн. - 14 993,0 тис. грн. (акт приймання передачі цінних паперів б/н від 16.03.2006 року 7383000 шт. простих іменних акцій ВАТ "ВО "Будкомплект" (код ЄДРПОУ 32918193) на суму 14 993 000,00 грн. - 14 993,0 тис. грн., та грошові кошти в сумі 775,00 грн. - 1 тис. грн.).
Заявлений статутний капітал Товариства пройшов державну реєстрацію (зміни до установчих документів) в Оболонській районній у м.  Києві державній адміністрації 29.03.2006 р. у розмірі 30 426 190,00 грн. (30 426 тис. грн.) та розподілений на 121 704 760 шт. простих іменних акцій номінальною вартістю 0,25 грн. кожна. НКЦПФР Товариству видано свідоцтво про реєстрацію випуску акцій, реєстраційний № 249/1/06, дата реєстрації - 02.06.2006 р.
На позачергових загальних зборах акціонерів (протокол від 11.06.2008 року № 19) було прийнято рішення провести деномінацію акцій та емісію акцій Товариства. Позачерговими загальними зборами акціонерів (протокол від 16.07.2008 року № 20) затверджені зміни до Статуту Товариства. ДКЦПФР Свідоцтвом від 26.08.2008 року (реєстраційний № 340/1/08) засвідчила випуск 608 523 800 шт. простих іменних акцій, що здійснюється Товариством, на загальну суму 30 426 190,00 грн. (30 426,0 тис. грн.) номінальною вартістю 0,05 грн. кожна (форма існування - документарна).
У 2010 році Товариством отримано Свідоцтво (реєстраційний № 796/1/10; дата реєстрації - 21.09.2010 року) про реєстрацію випуску акцій, тобто НКЦПФР засвідчила випуск простих іменних акцій у кількості 608 523 800 шт. номінальною вартістю 0,05 грн. кожна, що здійснюється Товариством на загальну суму 30 426 190,00 грн. (30 426,0 тис. грн.), форма існування - бездокументарна.  
Зареєстрований капітал в сумі 30 426 190 грн. (Тридцять мільйонів чотириста двадцять шість тисяч сто дев'яносто гривень) поділений на 608 523 800 (Шістсот вісім мільйонів п'ятсот двадцять три тисячі вісімсот) простих іменних акцій номінальною вартістю 5 коп. (П'ять копійок) кожна. Товариство не має власних викуплених акцій. Привілейовані акції не випускалися.
У 2018 році у зареєстрованому (статутному) капіталі змін не було.
Додатково вкладений капітал  5 600,0 тис. грн. - відображено суму емісійного доходу, яка надійшла від ЗАТ "Інвестиційна компанія "Полтавщина" у 2003 р. при здійсненні другої емісії (див. історичну довідку щодо створення та формування статутного капіталу Товариства). Змін у додатково вкладеному капіталі протягом 2017 року не відбувалось.
 Капітал в дооцінках станом на 31.12.2018 року складає 39 364,0 тис. грн. - відображено суму дооцінок необоротних активів (основних засобів), здійснених в період 1993-1996 р. р. згідно Постанов Кабміну України. 
Додатковий капітал станом на 31.12.2018 року сформований у попередніх періодах  і становить 14 265,0 тис. грн.
  Резервний капітал - 5 524,0 тис. грн. сума резервів від чистого прибутку Товариства, що накопичується відповідно до вимог рішень зборів акціонерів. Резервний капітал сформований у повному обсязі у відповідності до ст. 19 Закону України "Про акціонерні товариства". У звітному періоді сума резервного капіталу не змінювалась.
 Нерозподілений прибуток станом на 01.01.2018 року складав суму 56 284,0 тис. грн., а за підсумками звітного періоду, що закінчився  31.12.2018 року сформований у сумі 86 731,0 тис. грн., в тому числі сума чистого прибутку, отриманого Товариством за 2018 рік склала 40 792,0 тис. грн., виплата дивідендів -10 345,0 тис. грн.
При затвердженні річного звіту за попередній 2017 рік згідно рішення річних Загальних зборів Товариства від 28 березня 2018 року (протокол № 34) нерозподілений прибуток у сумі 56 284,0 тис. грн. було вирішено розподілити наступним чином: направити 10400,0грн. на виплату дивідендів, а решту спрямувати  на фінансування реконструкції, впровадження нової техніки та технічного переозброєння Товариства.
Довгострокові зобов'язання і забезпечення
Довгострокові забезпечення витрат персоналу розраховані Товариством у відповідності до наявності заборгованості по відпустках за минулі роки, сума якого станом на 01.01.2018 року складала 3 479,0 тис. грн., а станом на 31.12.2018 року 5 256,0 тис. грн., підтверджена розрахунками.
Поточні зобов'язання і забезпечення
Поточна кредиторська заборгованість за товари роботи і послуги станом на 01.01.2018 року складала 71 669,0 тис. грн. а на кінець 2018 року сформувалась в сумі 137 191,0 тис. грн., яка визначається як зобов'язання оплатити товари, або послуги, які були отримані від контрагентів і на які були виставлені рахунки-фактури в процесі нормальної діяльності, що відповідає МСБО 37 "Забезпечення, умовні зобов'язання та умовні активи". При первісному визнанні кредиторська заборгованість оцінюється за справедливою вартістю (по вартості угоди). Станом на 31.12.2018 року суми кредиторської заборгованості з простроченим терміном виникнення немає. 
         Станом на кінець звітного року, що закінчився на дату 31.12.2018 року поточні зобов'язання за розрахунками складають:
- з бюджетом 6 093,0 тис грн. (в тому числі:  податок на прибуток 199,0 тис. грн.,  податок на додану вартість 2 704,0 тис. грн., податок з доходів фізичних осіб 1 315,0 тис. грн., військовий збір 140,0 тис. грн.,  та інші податки 1 735,0 тис. грн., термін сплати яких не настав);
          - зі страхування - 2 162,0 тис. грн.  (сума нарахованого єдиного соціального внеску за грудень 2018 р., термін сплати наступний календарний місяць);
          - з оплати праці - 8 613 тис. грн. (сума нарахованої заробітної плати за другу половину грудня 2018 року, термін виплати якої наступний календарний місяць);
          - з учасниками - 13 187,0 тис. грн., заборгованість з виплати дивідендів. Виплата дивідендів здійснюються по пред'явленню вимоги акціонерів.
 Сума інших поточних зобов'язань станом на 31.12.2018 року сформувалась в обсязі 53 610,0 тис. грн. і складається із суми заборгованості за авансами одержаними (по   рахунках № 361, № 685).
Валюта Балансу Товариства станом на 31.12.2018 року складає 402 422,0 тис. грн. (Чотириста два мільйони чотириста двадцять дві тисячі гривень.). 
ПРИМІТКА 2.2.Розкриття інформації по статтях Звіту про фінансові результати 
                            (Звіту про сукупний дохід) за 2018 рік
 Результати діяльності Товариства за звітний фінансовий рік розкриваються у Звіті про фінансові результати (звіт про сукупний дохід) за 2018 рік.
Статті доходів і витрат за звітний 2018 рік сформовані за рахунок операційної та іншої звичайної діяльності.
Обсяги доходів Товариства за звітний період, що закінчився 31.12.2018 року, сформовані відповідно до МСБО 18 "Доходи". Всього за підсумками всіх видів діяльності Товариство отримало доходів в обсязі 1 181 574,0 тис. грн. (100%) , в тому числі:
             Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) склав 1 149 986,0 тис. грн., частка у загальній сумі доходів складає 97,32%
доходи від реалізації будівельно-монтажних робіт 875 250,0 тис. грн.;
доходи від реалізації товарів, продукції власного виробництва  44 092,0 тис. грн.;
доходи від реалізації функцій замовника   105 744,0 тис. грн.;
доходи від реалізації інших послуг 124 900,0 тис. грн.
Інші операційні доходи сформовані в обсязі 30 707,0 тис. грн., частка у загальній сумі доходів 2,59 %, в тому числі:
доходи від операційної оренди    2 325,0 тис. грн;
доходи від послуг генпідрядника  4 781,0 тис. грн.;
інші операційні доходи    23 601,0 тис. грн.
Інші фінансові доходи складають 9,0 тис. грн., частка у загальній сумі доходів 0,0008 %, (відсотки за тимчасово вільні кошти на рахунках).
Інші доходи  від звичайної діяльності за 2018 рік склали 872,0 тис. грн. частка у загальній сумі доходів 0,07 %, (доходи від списання основних засобів 872,0 тис. грн.).
Загальна сума витрат Товариства за 2018 рік склала 1 130 960,0 тис. грн. (100%), які у своїй структурі мають:
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг) на суму 1 049 486,0 тис. грн., що становить 92,79 % від загальної суми витрат, з них: 
собівартість реалізації будівельно-монтажних робіт  845 745,0 тис. грн., 
собівартість реалізації товарів  40 239,0 тис. грн., 
собівартість від реалізації інших послуг  57 758,0 тис. грн., 
собівартість реалізації функцій замовника 105 744,0 тис. грн.;
Адміністративні витрати 45 345,0 тис. грн.,  або 4,00 % від загальної суми витрат;
Витрати на збут склали 373,0 тис. грн., або 0,03 % від загальної суми витрат;
Інші операційні витрати склали 35 455,0 тис. грн., що становить 3,13 % від усіх витрат;
Інші витрати від звичайної діяльності склали суму 301,0 тис грн., або 0,02 % всіх витрат.
Фінансовий результат діяльності до оподаткування за звітний рік, що закінчився на дату 31.12.2018 року, складає прибуток 50 614,0 тис. грн. 
Витрати з податку на прибуток  склали   9 822,00 тис. грн. і являють собою суму поточного податку на прибуток за 2018 рік
Чистий прибуток Товариства по підсумках за 2018 рік становить 40 792,0 тис. грн.
Чистий прибуток на одну просту акцію становить  0,06703 грн. 
ПРИМІТКИ 2.3. Розкриття інформації по статтях
                             Звіту про рух грошових коштів (за прямим методом) за 2018 рік.
Звіт про рух грошових коштів за результатами  2018 року складений з урахуванням вимог МСБО № 7.
Залишок грошових коштів Товариства на банківських рахунках на початок звітного періоду станом 01.01.2018 року складав 3 648,0 тис. грн., а  на  кінець  періоду станом 31.12.2018 року  склав  суму 638,0 тис. грн.
Під час заповнення розділів форми застосовується прямий метод, який базується на безпосередньому використанні даних з регістрів бухгалтерського обліку щодо дебетових або кредитових оборотів грошових коштів за звітний період у кореспонденції з рахунками бухгалтерського обліку операцій, активів або зобов'язань.
У "Звіті про рух грошових коштів" подається інформація про суму чистого надходження або чистого видатку грошової маси у підприємства за рік у розрізі операційної, інвестиційної та фінансової діяльності. Цей документ характеризує здатність Товариства своєю діяльністю генерувати приток грошових коштів, використовується для оцінювання потреб підприємства щодо напрямів та обсягів їх витрачання. Дозволяє побачити реальну ефективність кожного економічного виду діяльності підприємства - операційної, інвестиційної  та фінансової. 
Розкриття інформації по видам діяльності:
В результаті операційної діяльності надійшло коштів в сумі 1 286 785,0 тис. грн., в тому числі:
виручка від реалізації продукції (товарів, робіт і послуг) 1 277 110,0 тис. грн.;
відсотки за залишки коштів в банку 9,0 тис. грн.;
інші надходження в процесі операційної діяльності 9 666,0 тис. грн.
Витрачання коштів на покриття операційних витрат склало 1 269 470,0 тис. грн., в тому числі:
на оплату товарів 1 000 353,0 тис. грн.;
на оплату праці 114 527,0 тис. грн.;
відрахування на соціальні заходи (ЄСВ) 31 618,0 тис. грн.;
на сплату податків і зборів 114 932,0 тис. грн.;
інші витрачання 8 040,0 тис. грн.
Рух коштів в результаті інвестиційної діяльності складає:
Грошові надходження від реалізації частки фінансових інвестицій склали 1 225,0 тис. грн.
Витрачання на  оплату інвестиційних внесків склало 1 216,0 тис. грн., на придбання необоротних активів витрачено 18 170,0 тис. грн.
В результаті фінансової діяльності витрати грошових коштів склали суму 2 164,0 тис. грн. на сплату дивідендів.
В цілому за звітний рік, що закінчився 31 грудня 2018 року чистий рух грошових коштів склав від'ємне  значення -3 010,0 тис. грн. 
На покриття витрат використані власні грошові кошти Товариства, які сформувалися із залишку на початок року та грошових надходжень за 2018 рік, що свідчить про забезпечення діяльності Товариства за рахунок власних грошових ресурсів, без залучення банківських кредитів.
	Факторів, які б вплинули на зміни чи трансформацію звіту про рух грошових коштів, у 2018 році не було.
ПРИМІТКИ 2.4. Розкриття інформації по статтях
             Звіту про власний капітал за 2018 рік.
	Політика Товариства управління капіталом передбачає підтримку стабільного рівня капіталу з метою забезпечення належної довіри з боку інвесторів, кредиторів та інших учасників ринку, а також для забезпечення сталого розвитку господарської діяльності у майбутньому, тобто безперервності діяльності Товариства.
Управлінський персонал намагається підтримувати баланс між доходністю, яку можна досягти, та перевагами і стабільністю, які забезпечує стійка позиція капіталу. Протягом звітного періоду, що закінчився 31 грудня 2018 року, не було змін у підході Товариства до управління капіталом.
На початок звітного періоду станом на 01.01.2018 року, обсяг власного капіталу становив 145 863,0  тис. грн., в тому числі: зареєстрований статутний капітал 30 426,0 тис. грн., капітал в дооцінках 39 364,0 тис. грн., додатковий капітал 14 265,0 тис. грн., резервний капітал 5 524,0 тис. грн.,  нерозподілений прибуток 56 284,0 тис. грн. Показники обсягу власного капіталу станом на 01.01.2018 року ідентичні показникам оприлюдненої фінансової звітності за попередній 2017 рік. 
	Залишок власного капіталу на кінець звітного періоду, що закінчився 31 грудня 2018 року, складає 176  310,0 тис. грн., в тому числі: зареєстрований статутний капітал 30 426,0 тис. грн., капітал в дооцінках 39 364,0 тис. грн., додатковий капітал 14 265,0 тис. грн., резервний капітал 5 524,0 тис. грн.,  нерозподілений прибуток 86 731,0 тис. грн.
Зміни, що відбулися у власному капіталі протягом 2018 року: 
на збільшення нерозподіленого  прибутку віднесена сума чистого прибутку за 2018 рік в розмірі 40 792,0 тис. грн.; 
на зменшення нерозподіленого прибутку віднесено дивіденди за 2018 рік, нараховані в сумі 10 345,0 тис. грн. 
Інших факторів, які б вплинули на зміни чи трансформацію звіту про власний капітал,  у 2018 році не було.
ПРИМІТКА 3. УПРАВЛІННЯ ФІНАНСОВИМИ РИЗИКАМИ.
Товариство дотримується вимог щодо виконання значних правочинів відповідно до статті 70 Закону України "Про акціонерні товариства". 
Значний  правочин  - правочин (крім правочину з розміщення товариством власних акцій), учинений акціонерним товариством, якщо ринкова  вартість  майна  (робіт,  послуг),  що  є його предметом, становить 10 і більше відсотків вартості  активів  товариства,  за даними останньої  річної фінансової звітності. 355 628,0
	Вартість активів Товариства станом на 31.12.2017 року складала 355 628,0 тис. грн. Сума мінімального правочину 10% становила 35 563,0 тис. грн., сума правочину 25% - рішення по яких приймається загальними зборами акціонерів, складала суму 88 907,0 тис. грн.
Вартість активів Товариства станом на 31.12.2018 р. складає  402 422,0 тис. грн. Сума мінімального правочину 10% становить 40 242,02тис. грн., сума правочину 25% - рішення по яких приймається загальними зборами акціонерів, складає суму 100 605,5 тис. грн.
Виконання значних правочинів відповідно до ст. 70 Закону України "Про акціонерні товариства" передбачено Статутом Товариства та затверджені Загальними зборами акціонерів 28 березня 2018 року (Протокол № 34 від 28 березня2018 року).
Ризик фінансового інвестування пов'язаний з ефективністю вибору фінансових інструментів для інвестування; фінансовими ускладненнями або банкрутством емітентів; змінами умов інвестування; прямим обманом інвесторів і та ін. 
Товариство має інші фінансові інвестиції, вкладені в придбані акції, інвестиційні сертифікати та частки у статутному капіталі. Товариство здійснює постійний контроль за ефективністю фінансових  вкладень та фінансовим станом емітентів. 
Кредитний ризик являє собою ризик фінансового збитку для Товариства в результаті невиконання клієнтом або контрагентом за фінансовим інструментом своїх зобов'язань за договором. Кредитний ризик виникає, переважно, у зв'язку з дебіторською заборгованістю, і цей ризик є для Товариства суттєвим, який управлінський персонал постійно контролює.
У Товариства не має довгострокової дебіторської та довгострокової кредиторської заборгованостей з відстроченими термінами погашення більше ніж 12 календарних місяців від дати балансу.
Управлінський персонал Товариства постійно здійснює аналіз дебіторської та кредиторської заборгованості за строками виникнення. Відповідно до облікової політики Товариства звірка розрахунків з контрагентами проводиться щоквартально. 
Гроші та еквіваленти. Рух грошових коштів та аналіз грошових потоків показує, що Товариство протягом 2018 року здійснювало фінансування господарської діяльності за рахунок власних обігових коштів. Отриманої виручки було достатньо на оплату першочергових платежів на зарплату, сплату податків, виконання зобов'язань у терміни, передбачені  договорами.
Ризик ліквідності показує чи може Товариство виконати свої фінансові зобов'язання шляхом поставки грошових коштів чи іншого фінансового активу. Ризик ліквідності є суттєвим для Товариства. Управлінський персонал здійснює контроль за поточною ліквідністю, наскільки це можливо, для виконання зобов'язань по мірі настання строків їх погашення, як у звичайних умовах, так і у надзвичайних ситуаціях.
Ринковий ризик полягає у тому, що зміни ринкових цін, таких як валютні курси, процентні ставки і курси цінних паперів впливають на доходи або на вартість фінансових інструментів. 
Видами ринкового ризику є також валютний та процентний ризики. 
Товариство не має суттєвих операцій та залишків у валюті іншій ніж гривня, тому не має суттєвих ризиків пов'язаних з операціями в іноземній валюті.
Товариство не має банківських кредитів чи інших позик, тому не має процентних ризиків.
ПРИМІТКА 4. ОПЕРАЦІЇ З ПОВ'ЯЗАНИМИ ОСОБАМИ.
У відповідності до МСБО 24 "Розкриття інформації щодо пов'язаних сторін", сторони вважаються пов'язаними, якщо одна сторона має можливість контролювати іншу сторону або значно впливати на іншу сторону при прийнятті фінансових та операційних рішень. Під час розгляду кожного можливого випадку з пов'язаними сторонами увага приділяється сутності відносин, а не тільки їхній юридичній формі. Товариство не мало господарських операцій з пов'язаними сторонами, які суттєво вплинули на обсяг доходів та витрат у 2018 році.
ПРИМІТКА 5. ПОДІЇ ПІСЛЯ БАЛАНСУ. 
Згідно МСБО 10 подіями після звітного періоду є  сприятливі та несприятливі події, які відбуваються з кінця звітного періоду до дати затвердження фінансової звітності. 
МСБО 1 "Подання фінансових звітів" визначає необхідне розкриття інформації про події або обставини, які можуть виникати після звітного періоду, якщо:
фінансова звітність складена не на основі припущення безперервності (Фінансова звітність Товариства, що аналізується, формується з дотриманням  принципів  обачності, безперервної діяльності, періодичності, історичної собівартості, єдиного грошового вимірника (гривні) ;
управлінський персонал обізнаний із суттєвою невизначеністю, пов'язаною з подіями або умовами, які породжують значний сумнів щодо здатності суб'єкта господарювання продовжувати діяльність безперервно (Керівництво Товариство не передбачає (навіть повністю виключає)  можливість виникнення таких обставин).
Дата випуску фінансової звітності за звітний період, що закінчився станом на 31 грудня 2018 року, та затвердження її керівником є  06 лютого 2019 року.  
Управлінський персонал Товариства вважає, що після звітного періоду до дати затвердження фінансової звітності не відбулось суттєвих подій, які могли б вплинути на показники фінансової звітності за 2018 рік.
Голова правління	           _______________________   Разсамакін А. В.
Головний бухгалтер          _______________________	  Попова І. Ю.
Звіт роздруковано з використанням програмної системи Фондові технології. Звіт АТ
Версія 09.10.03  (c) ТОВ "Фондові технології та консультації", MMIII - MMXIX